감정가	813,000,000 원
최저가	(34%) 278,859,000 원
보증금	(10%) 27,885,900 원
청구액	768,211,223 원

경기도 부천시 원미구 부일로369번길 10, 2층201호 (중동,보배빌리지 주건축물제1동)
경기도 부천시 원미구 중동 791

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사건번호	2024타경738 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 37일전
토지면적	157.51㎡(47.65 평)
건물면적	259.40㎡(78.47 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 738

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-05	경매접수
~17일	2024-02-22	경매개시결정
~126일	2024-06-10	배당요구종기일
~584일	2025-09-11	100%	813,000,000	유찰
~640일	2025-11-06	70%	569,100,000	유찰
~675일	2025-12-11	49%	398,370,000	유찰
~722일	2026-01-27	34%	278,859,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중동 791	468분의 157.51	157.51 ㎡ (47.65평)
건물	중동 791	2층201호 철근콘크리트조	259.40 ㎡ (78.47평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 "부천시민회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 (1호선 중동역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브구조지붕 6층 건물 내 제2층 제201호(기호1) 및 제3층 제302호(기호2)로서 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 기호(1)은 인테리어 마감, 기호(2)는 벽지마감 등임. 창호 : 하이새시창호 마감 등임. 4)이용상태 기호(1) : 근린생활시설(일반음식점, 사무소). 기호(2) : 다세대주택. 5)설비내역 급배수시설, 위생설비, 승강기설비 및 가스설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 서측으로 로폭 약 10미터 내외의 북측으로 로폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(소로2-5호선)(접합), 상대보호구역(사랑나무유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중동초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 중동 791번지

대지면적

468㎡
(141.82평)

연면적

935.78㎡
(283.57평)

건축면적

271.46㎡
(82.26평)

용적률산정
연면적

935.78㎡
(283.57평)

건폐율

58%

용적률

199.95%

지상층수

6층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.08.28

사용승인일자

2018.05.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월12일	소유권 김OO		소멸
2	2022년5월12일	근저당권 농OOOO	1,080,000,000	소멸기준
3	2023년1월4일	근저당권 지OO	100,000,000	소멸
4	2023년1월13일	근저당권 이OO	350,000,000	소멸
5	2023년11월9일	압류 국OOOO		소멸
6	2023년12월20일	가압류 (OOOO	39,482,308	소멸
7	2024년2월22일	임의경매 서OOOO		소멸
8	2024년4월29일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOO	2층 중일부43㎡	10,000,000	O
주OOOOOOOOO	2020.06.02. 2024.03.15.	2024.5.31.	2024. 3. 13~2026. 3. 12.
김OO	2층201호방1칸33㎡	10,000,000	X
김OO	2023. 11 .6. 2023. 11. 6.	2024.5.31.	2023. 11.6.~2025. 11.6.
민OO	2층201호일부49.5860㎡	100,000,000	X
민OO	2023.01.04 2023.01.04		2022.12.06.~2032.12.06
신OO	2층 중13.2000㎡	40,000,000	X
신OO	2023.01.04 2023.01.04		2022. 5. 15.~2027.5.15.
최OO	2층 중92.561㎡	20,000,000	X
최OO	2023.09.08 2023.09.08	2024.5.16.	2023.09.14.~2025.09.13
비고 (매각물건 명세서)	- ㈜동호산업개발: 주식회사 동호산업개발의 사업등록신청일은 상가건물임대차현황(부천세무서)의 날짜임. 권리신고서에는 2020. 6.1.로 기재되어 있음. 확정일자와 면적은, 임대차 기간은 권리신고서의 내용임. 상가건물임대차현황에는 확정일자 2020. 6. 4. 면적 33,3000㎡, 임대차기간은 2020. 6. 1. ~2022. 5. 31.로 기재되어 있음 - 민창기는 ㈜동호산업개발 대표자임- 민창기의 임대차보증금, 전입일자, 확정일자는 상가임대차현황(부천세무서)상의 내용임. - 최재현의 사업자 등록신청일을 상가임대차 현황서의 날짜임. 권리신고서에는 2023. 9.14.로 기재됨. 임차부분에 대한 도면 있 음. 막국수집으로 운영되었으나 현재는 휴업 중임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- ㈜동호산업개발: 주식회사 동호산업개발의 사업등록신청일은 상가건물임대차현황(부천세무서)의 날짜임. 권리신고서에는 2020. 6.1.로 기재되어 있음. 확정일자와 면적은, 임대차 기간은 권리신고서의 내용임. 상가건물임대차현황에는 확정일자 2020. 6. 4. 면적 33,3000㎡, 임대차기간은 2020. 6. 1. ~2022. 5. 31.로 기재되어 있음 - 민창기는 ㈜동호산업개발 대표자임- 민창기의 임대차보증금, 전입일자, 확정일자는 상가임대차현황(부천세무서)상의 내용임. - 최재현의 사업자 등록신청일을 상가임대차 현황서의 날짜임. 권리신고서에는 2023. 9.14.로 기재됨. 임차부분에 대한 도면 있 음. 막국수집으로 운영되었으나 현재는 휴업 중임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 668일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 668일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 5. 12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	493,510,552원 346,406,941원	71% 1.6회
6개월	27건	445,378,187원 301,751,694원	76% 1.5회
12개월	30건	423,273,701원 290,810,617원	77% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.