감정가	155,000,000 원
최저가	(49%) 75,950,000 원
보증금	(10%) 7,595,000 원
청구액	1,920,714,898 원

부산광역시 부산진구 가야대로784번길 46-14, 6층607호 (부전동,더토포필리아)
부산광역시 부산진구 부전동 516-5

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사건번호	2024타경62891 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00
토지면적	3.55㎡(1.07 평)
건물면적	24.79㎡(7.50 평)
채무/소유자	주OOO OO외 1명 / 주OOO OO외 1명
채권자	케OOOOOOOO OOOO (OOO OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 62891

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-19	경매접수
~6일	2024-09-25	경매개시결정
~445일		배당요구종기일
~356일	2025-09-10	100%	155,000,000	유찰
~391일	2025-10-15	70%	108,500,000	유찰
~426일	2025-11-19	49%	75,950,000	매각
낙찰가 116,250,000 (75%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부전동 516-5	4386.84분의 24.79	3.5466 ㎡ (1.07평)
건물	부전동 516-5	6층607호 철근콘크리트구조	24.79 ㎡ (7.50평)
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 부산도시철도 1, 2호선 "서면역" 남서측 인근에 위치하며, 북측으로 롯데백화점 및 인근으로 음식점, 숙박시설, 영화관, 업무용 빌딩 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철1,2호선 "서면역"이 소 재하여 제반 대중교통사정은 편리함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건내 6층 601호 외 19개호로서, (사용승인: 2021.06.04.) - 외벽 : 화강석붙임 및 몰탈위페인팅 마감 - 내벽 : 벽지 마감 - 창호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 일련번호(1-20): 주거용 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전설 비, 기계식주차설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 70m)<건 축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 100m)<건축법>, 도시관리계 획 입안중 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 부산진구 부전동 516-5번지

대지면적

627.6㎡
(190.18평)

연면적

7033.4325㎡
(2131.34평)

건축면적

465.5㎡
(141.06평)

용적률산정
연면적

6418.9565㎡
(1945.14평)

건폐율

74.171446%

용적률

1022.7782%

지상층수

17층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.09.30

사용승인일자

2021.06.04

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 부산진구 부전동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
24.09.04	더 토포필리아	17	24.33	1,000	45	2021
24.09.02	더 토포필리아	12	24.33	2,000	35	2021
24.08.27	더 토포필리아	17	24.33	1,000	45	2021
24.08.16	더 토포필리아	7	24.79	1,000	42	2021
24.08.12	더 토포필리아	14	24.79	500	50	2021
24.08.12	더 토포필리아	8	24.33	500	50	2021
24.08.06	더 토포필리아	6	24.79	500	50	2021
24.07.22	더 토포필리아	17	24.33	1,000	45	2021
24.07.21	더 토포필리아	16	24.79	2,000	40	2021
24.07.19	더 토포필리아	8	24.33	1,000	45	2021
24.07.13	더 토포필리아	13	24.79	2,000	35	2021
24.07.11	더 토포필리아	7	24.79	2,000	35	2021
24.05.16	더 토포필리아	12	24.79	1,000	45	2021
24.05.01	더 토포필리아	15	24.79	2,000	40	2021
24.04.12	더 토포필리아	10	24.79	1,000	45	2021
24.03.12	더 토포필리아	8	24.79	1,000	45	2021
24.03.07	더 토포필리아	6	24.79	1,000	45	2021
24.03.05	더 토포필리아	14	24.33	2,000	40	2021
24.02.26	더 토포필리아	12	24.33	6,000	20	2021
24.02.19	더 토포필리아	12	24.33	1,000	45	2021
24.02.06	더 토포필리아	10	24.33	3,000	30	2021
24.01.25	더 토포필리아	10	24.79	2,000	40	2021
24.01.12	더 토포필리아	7	24.79	1,000	45	2021
24.01.12	더 토포필리아	8	24.33	1,000	45	2021
24.01.12	더 토포필리아	9	24.79	1,000	45	2021
24.01.04	더 토포필리아	14	24.79	1,000	45	2021
24.01.02	더 토포필리아	9	24.33	3,000	30	2021

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월16일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년6월16일	근저당권 케OOOO	2,352,000,000	소멸기준
3	2024년8월5일	임차권설정 정OO	30,000,000	소멸
4	2024년9월25일	임의경매 구OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	607호	30,000,000 [월]350,000	X
정OO	2023.07.03. 2023.06.30.	2024.10.14.
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정현진:주택임차권등기일은 2024.08.05.자이며, 보증금 중 일부는 반환받아서 배당요구금액은 2천만원임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/가스보일러

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.06.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.07.28 기타 케OOOOOOOO OOOO 법원보관금(송달료등)환급계좌변경신청서 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	93건	139,956,989원 69,292,810원	50% 3.2회
6개월	128건	145,140,625원 73,685,344원	51% 3.3회
12개월	171건	138,640,351원 74,268,802원	54% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

● 전세

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