감정가	3,343,000,000 원
최저가	(34%) 1,146,649,000 원
보증금	(10%) 114,664,900 원
청구액	3,591,584,573 원

부산광역시 연제구 반송로 28-1, 1층103호 (연산동,태영관광호텔)
부산광역시 연제구 연산동 603-48

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사건번호	2024타경5591 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:00
토지면적	26.35㎡(7.97 평)
건물면적	158.15㎡(47.84 평)
채무/소유자	주OOO OO / 남OO외 1명
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5591

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~1일	2024-10-17	경매개시결정
~418일		배당요구종기일
~329일	2025-09-10	100%	3,343,000,000	유찰
~364일	2025-10-15	70%	2,340,100,000	유찰
~399일	2025-11-19	49%	1,638,070,000	유찰
~434일	2025-12-24	34%	1,146,649,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연산동 603-48	602.1 분의 13.1401	13.1401 ㎡ (3.97평)
대지권	연산동 603-48	602.1 분의 13.2101	13.2101 ㎡ (4.00평)
건물	연산동 603-48	1층103호 철근콘크리트구조	21.39 ㎡ (6.47평)
건물	연산동 603-48	1층104호 철근콘크리트구조	136.76 ㎡ (41.37평)
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 도시철도 1및 3호선 환성역인 "연산역"북동측 인근에 위치하며,부근은 번화한 도심지로서 각종 상업시설 및 근린생활시설등이 밀집된 상업지대로서 주위환경은 양호한편임. 2)교통상황 본건까지 차?U접근 가능하며,인근에 시내버스정류장 등이 소재하며,도시철도 1.3호선이 통과하므로 제반 교통사정은 편리함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 지하2층 지상10층 건물중 1층 4개호로서 외벽 :치장석 및 페인팅마감등 내벽 :인테리어마감등 창호 :샷시창구조임. 4)이용상태 기호 1:근린생활시설(소매점)(상호: 베이컨하우스) 기호 2 및 4 :감정기준일 현재 리모델링 공사중임. 기호 3 :공실 5)설비내역 위생설비,급.배수설비,승강기설비,주차설비,소방설비등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 상업용 건물부지임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 약25 - 30미터의 대로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,방화지구,대로3류(폭25-30미터)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이120미터,최고높이 160미터)<건축법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며,기타 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각

건축물현황

소재지

부산광역시 연제구 연산동 603-48번지

대지면적

602.1㎡
(182.45평)

연면적

5115.29㎡
(1550.09평)

건축면적

458.5㎡
(138.94평)

용적률산정
연면적

4340.36㎡
(1315.26평)

건폐율

76.15%

용적률

720.87%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

의료시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.06.25

사용승인일자

2012.03.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년1월19일	소유권 박OO		소멸
2	2020년5월22일	근저당권 (OOOO	2,200,000,000	소멸기준
3	2024년6월19일	가처분 석OO		소멸
4	2024년10월18일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
채OO	104호	50,000,000 [월]10,000,000	X
채OO	2024.05.03.	2024.12.23.	2024.05.31.~2026.05.30.
비고 (매각물건 명세서)	채영수:1. 102호와 104호를 함께 임차하여 사용함 2. 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2024.05.01.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 동래세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2024.05.03.이므로 이를 기준으로 함

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
채영수:1. 102호와 104호를 함께 임차하여 사용함 2. 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2024.05.01.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 동래세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2024.05.03.이므로 이를 기준으로 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.05.22.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 집합물대장상 용도 : 103호는 제1종근린생활시설이고 104호는 의료시설(병원)임 3. 103호 건물전유부분 21.39㎡, 대지권 13.1401㎡이고 104호 건물전유부분 136.76㎡, 대지권 13.21㎡로 적정지분을 초과하거 나 과소함(감정평가서 참조) 4. 감정평가서 구분건물 일련번호 4번 101호는 104호의 오기임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	986,407,460원 660,579,000원	73% 1.5회
6개월	3건	667,604,973원 448,719,333원	77% 1.3회
12개월	3건	667,604,973원 448,719,333원	77% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.