감정가	149,000,000 원
최저가	(34%) 51,107,000 원
보증금	(10%) 5,110,700 원
청구액	70,000,000 원

인천광역시 중구 영종대로162번길 26, 4층435호 (운서동,삼성홈큐브)
인천광역시 중구 운서동 3090-3

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사건번호	2024타경555983
중복사건	중복 2025타경508128,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 31일전
토지면적	7.91㎡(2.39 평)
건물면적	33.67㎡(10.19 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 555983

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-26	경매접수
~3일	2024-08-29	경매개시결정
~94일	2024-11-28	배당요구종기일
~380일	2025-09-10	100%	149,000,000	유찰
~428일	2025-10-28	70%	104,300,000	유찰
~458일	2025-11-27	49%	73,010,000	유찰
~501일	2026-01-09	34%	51,107,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	운서동 3090-3	2570.8분의 7.91	7.91 ㎡ (2.39평)
건물	운서동 3090-3	4층435호 철근콘크리트조	33.67 ㎡ (10.19평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 "운서역(공항철도)"남동측 인근에 위치하며, 인근은 생활숙박시설, 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 통행이 가능하며, 인군에 버스정류장 및 운서역이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하4층/지상10층 건물 내 제4층 제435호로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 타일 마감 등 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 숙발시설(생활숙박시설)로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 설비등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서, 주상용건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 광대로, 남측 및 서측으로 중로, 북측으로 보행자전용도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 운서동 3090-3 :일반상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2012-12-28)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2012-12-28)(보행자도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 닫기
참고 사항	- 본건은 공항철도 운서역 부근에 위치한 오피스텔로 주변은 아파트, 상가 등이 밀집된 지역임

건축물현황

소재지

인천광역시 중구 운서동 3090-3번지

대지면적

2570.8㎡
(779.03평)

연면적

22898.81㎡
(6939.03평)

건축면적

1541.84㎡
(467.22평)

용적률산정
연면적

13965.69㎡
(4232.03평)

건폐율

59.97%

용적률

543.24%

지상층수

10층

지하층수

4층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.06.01

사용승인일자

2018.03.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월14일	소유권 서OO		소멸
2	2022년7월14일	근저당권 고OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2023년8월25일	근저당권 (OOOO	70,000,000	소멸
4	2024년3월18일	압류 국		소멸
5	2024년8월29일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년11월28일	압류 중O		소멸
7	2025년3월7일	임의경매 고OOOO		소멸
8	2025년6월16일	압류 남OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-28)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 467일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 467일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하주차장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.7.14 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.03.11 근저당권자 고OOOOOOOO 재감정평가신청서 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	296,833,333원 160,907,333원	53% 2.7회
6개월	12건	239,416,667원 148,057,498원	62% 2.2회
12개월	42건	218,023,810원 141,027,509원	64% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.