감정가	1,200,000,000 원
최저가	(51%) 614,400,000 원
보증금	(10%) 61,440,000 원
청구액	800,000,000 원

서울특별시 서초구 매헌로 16, 1층패션관1층1162호 (양재동,하이브랜드)
서울특별시 서초구 양재동 215

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사건번호	2024타경125572
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 27일전
토지면적	28.62㎡(8.66 평)
건물면적	80.00㎡(24.20 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	주OOO OOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 125572

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-18	경매접수
~1일	2024-12-19	경매개시결정
~78일	2025-03-06	배당요구종기일
~266일	2025-09-10	100%	1,200,000,000	유찰
~301일	2025-10-15	80%	960,000,000	유찰
~336일	2025-11-19	64%	768,000,000	유찰
~385일	2026-01-07	51%	614,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	양재동 215	27790분의 14.31	14.31 ㎡ (4.33평)
대지권	양재동 215	27790분의 14.31	14.31 ㎡ (4.33평)
건물	양재동 215	1층패션관1층1162호 철근콘크리트구조	40 ㎡ (12.10평)
건물	양재동 215	1층패션관1층1163호 철근콘크리트구조	40 ㎡ (12.10평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 양재동 소재 "매헌시민의숲" 남측 인근에 위치하며, 인근은 상업·업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 마을버스 등이 정차하는 버스정류장이 소재하는 교통여건 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조,일반철골구조, (철근)콘크리트지붕 지하 3층/지상 19층 내 제1층 제패션관1층1162호, 제패션관1층1163호로서, (사용승인일 : 2005-02-23) 외 벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 마감 등임. 4)이용상태 타호실과 공히 판매및영업시설(상호명 : Lacittatheater)로 이용중임. (상세 이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조바람.) 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 냉난방설비, 스프링클러, 승강기설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 판매및영업시설 등 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 25m 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(양재택지자세한 사항은 도시계획과 별도확인 요함), 지구단위계획구역(양재택지), 도로(접합), 유통업무설비(2013-05-02)(저촉), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 이건 부동산은 웨딩홀의 일부로 사용중임

건축물현황

소재지

서울특별시 서초구 양재동 215번지

대지면적

27790㎡
(8421.21평)

연면적

160079.44㎡
(48508.92평)

건축면적

9905.39㎡
(3001.63평)

용적률산정
연면적

74961.56㎡
(22715.62평)

건폐율

35.64%

용적률

269.74%

지상층수

19층

지하층수

3층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.01.23

사용승인일자

2005.02.23

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	계단,승강기,로비,복도	3019.82㎡ (915.1평)
1층	철근콘크리트구조	판매및영업시설	6120.12㎡ (1854.58평)
7층	일반철골구조	판매및영업시설	2498.94㎡ (757.25평)
8층	일반철골구조	판매및영업시설	2034.74㎡ (616.59평)
9층	일반철골구조	판매및영업시설	1894.25㎡ (574.02평)
10층	일반철골구조	판매및영업시설	1894.25㎡ (574.02평)
11층	일반철골구조	판매및영업시설	2109.74㎡ (639.32평)
12층	일반철골구조	업무시설(사무소)	2114.74㎡ (640.83평)
13층	일반철골구조	업무시설(사무소)	2116.14㎡ (641.25평)
14층	일반철골구조	업무시설(사무소)	2112.24㎡ (640.07평)
15층	일반철골구조	업무시설(사무소)	2102.74㎡ (637.19평)
16층	일반철골구조	업무시설(사무소)	2087.74㎡ (632.65평)
17층	일반철골구조	업무시설(사무소)	2067.24㎡ (626.44평)
18층	일반철골구조	업무시설(사무소)	2041.74㎡ (618.71평)
19층	일반철골구조	근린생활시설	2010.74㎡ (609.32평)
6중층	철근콘크리트구조	계단,승강기	197.83㎡ (59.95평)
6중층	철근콘크리트구조	주차장	2820.59㎡ (854.72평)
옥탑 1층	일반철골구조	승강기기계실(패션관:연면적제외)	211.38㎡ (64.05평)
옥탑 2층	일반철골구조	승강기기계실,고가수조(리빙관:연면적제	181.45㎡ (54.98평)
지하1층	철근콘크리트구조	대형점	11378.35㎡ (3447.98평)
지하1층	철근콘크리트구조	기계실,전기실	110.22㎡ (33.4평)
지하1층	철근콘크리트구조	집배송시설	4142.87㎡ (1255.42평)
지하1층	철근콘크리트구조	주차장	2411.69㎡ (730.82평)
지하1층	철근콘크리트구조	계단,승강기,복도,홀	2112.12㎡ (640.04평)
지하1층	철근콘크리트구조	판매및영업시설	4148.13㎡ (1257.01평)
지하2층	철근콘크리트구조	집배송시설	3160.94㎡ (957.86평)
지하2층	철근콘크리트구조	주차장	21094.84㎡ (6392.38평)
지하3층	철근콘크리트구조	주차장	16316.79㎡ (4944.48평)
지하3층	철근콘크리트구조	기계실,전기실	4009.76㎡ (1215.08평)
지하3층	철근콘크리트구조	집배송시설	3731.55㎡ (1130.77평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년11월1일	소유권 (OOOO		소멸
2	2009년6월11일	근저당권 (OOOO	800,000,000	소멸기준
3	2013년5월13일	근저당권 (OOOO	2,340,000,000	소멸
4	2017년5월31일	가압류 서OOOO	3,000,000,000	소멸
5	2021년12월24일	압류 서OO		소멸
6	2024년12월19일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
라OOOOOOOOOO
라OOOOOOOOOO	미상

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2009.06.11.(근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 본건을 라시따델라모다(주)가 웨딩홀의 일부로 사용중 매각 부동산은 오픈상가로서 현재는 구분건물로서의 독립성을 상실하였으나, 건축물현황도 및 평면도와 가벽등에 의하여 복원 가능성 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	서초세무서 (대표:02-3011-62, 팩스:02-563-8030, 서울특별시 강남구 테헤란로 114 (역삼동) 역삼빌딩 3,4층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	601,500,000원 428,358,317원	71% 2.2회
6개월	9건	667,333,333원 519,481,100원	78% 1.9회
12개월	10건	953,204,177원 690,971,834원	76% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.