감정가	153,000,000 원
최저가	(34%) 52,479,000 원
보증금	(10%) 5,247,900 원
청구액	175,000,000 원

인천광역시 서구 경서동 758-8 3층301호

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사건번호	2025타경508554
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 30일전
토지면적	37.80㎡(11.43 평)
건물면적	48.76㎡(14.75 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 508554

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-01	경매접수
~7일	2025-04-08	경매개시결정
~97일	2025-07-07	배당요구종기일
~161일	2025-09-09	100%	153,000,000	유찰
~209일	2025-10-27	70%	107,100,000	유찰
~239일	2025-11-26	49%	74,970,000	유찰
~281일	2026-01-07	34%	52,479,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	경서동 758-8	308.9분의 37.796	37.796 ㎡ (11.43평)
건물	경서동 758-8	3층301호 철근콘크리트구조	48.762 ㎡ (14.75평)
참고 사항	- 본건은 통칭 "두호글로리아" 3층 301호로 호칭함. 본건은 빌라 주거지역에 위치한

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 경서동 758-8번지

대지면적

308.9㎡
(93.61평)

연면적

465.12㎡
(140.95평)

건축면적

185.27㎡
(56.14평)

용적률산정
연면적

465.12㎡
(140.95평)

건폐율

59.98%

용적률

150.57%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.07.29

사용승인일자

2015.12.08

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 서구 경서동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.29	그린비(733-6)	4	77.63	56.64	24,000	2008
24.03.18	NL빌리지3차	3	48.86	32.05	11,630	2010
24.03.18	휴먼파크빌	3	49.52	39.02	12,350	2010
24.03.09	드림스케치	4	48.55	31.7	13,800	2011
24.03.09	해뜰안2차	4	55.46	36.916	10,400	2015
24.03.01	두호파크빌	4	46.413	34.301	8,800	2015
24.02.23	LG스위트홈201동202동	3	49.85	33.44	10,000	2012
24.02.22	MS프라임	2	49.3	29.757	9,350	2011
24.01.22	LG스위트홈201동202동	4	48.67	32.65	11,280	2012
24.01.11	드림스케치2차	4	40.45	29.72	7,300	2011
24.01.04	MS프라임	2	49.3	29.757	10,800	2011
24.01.04	경서힐타운	4	38.16	23.67	8,200	2010

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.11.27	화이트하우스빌	3	49.88	10,000		2011
25.11.19	드림스케치	3	48.55	500	60	2011
25.11.13	경서월드베스트빌	3	48.83	7,800	0	2010
25.11.12	진흥아트빌(750-3)	3	34.02	500	55	2010
25.11.12	드림하우스	2	56.45	12,900		2015
25.11.03	두호리치빌2	3	49.845	11,700		2015
25.11.03	지원드림타운	2	75.73	12,900	0	2008
25.11.03	초이스빌	2	52.455	9,500	0	2011
25.10.19	휴먼파크빌	3	49.52	9,000	0	2010
25.10.19	휴캐슬다동라동	2	84.37	2,500	85	2009
25.10.19	영진빌라D동	2	44.3	4,400		1986
25.10.16	에벤에셀101-104동	4	57.83	14,500		2012
25.10.16	경서힐타운3동	4	52.425	2,000	50	2010
25.10.13	경서힐타운4동	2	52.425	9,100	0	2010
25.10.11	가온빌리지(756-7)	2	64.73	2,000	65	2010
25.09.22	한신렉서스힐	2	50.39	2,000	55	2009
25.09.22	현창캐슬(738-5)	3	54	13,700		2011
25.09.20	드림캐슬2차	3	44.75	12,000		2016
25.09.18	초이스빌	2	52.455	9,500	0	2011
25.09.15	LG스위트홈201동202동	3	49.85	1,000	70	2012
25.09.11	선경하이츠	2	46.2	1,000	54	2011
25.09.10	해뜰안2차	4	37.85	2,000	45	2015
25.09.05	대명주택	3	51.3	2,000	40	2011
25.09.01	드림스케치	2	49.04	500	60	2011
25.08.30	청라그린빌(762-1)	2	69.1	13,500		2010
25.08.25	청해아트빌	4	53.555	2,000	50	2009
25.08.25	제우스빌5차	2	49.91	11,600		2011
25.08.21	칸타빌A동	2	50.18	2,000	60	2011
25.08.16	삼성타운천왕	3	49.54	300	45	2012
25.08.11	MS프라임	4	49.3	9,000		2011
25.08.09	경서힐타운2동	2	52.425	2,700	48	2010
25.08.08	드림하우스	2	56.45	3,000	60	2015
25.08.04	천지#	3	39.34	7,150	0	2012
25.07.31	프리머스빌	2	48.33	2,000	50	2012
25.07.25	두호파크빌	2	49.766	9,630		2015
25.07.21	천지샵	3	48.985	9,000	0	2011
25.07.21	다솜채	3	38.99	3,000	40	2014
25.07.17	대명홈타운1동2동	4	51.63	3,000	75	2011
25.07.16	동명빌	2	61.11	11,300	0	2009
25.07.14	에벤에셀(752-16)	3	49.74	10,000		2012
25.07.11	두호파크빌	2	49.735	3,000	50	2015
25.07.09	보람아트빌2차	4	44.88	6,500		2010
25.07.07	골든아트빌(744-1)	2	49.14	70	50	2009
25.06.23	휴먼파크빌	4	51.62	1,000	65	2010
25.06.21	리치캐슬Ⅱ	3	50.82	9,500	0	2012
25.06.19	대연베스트빌	2	52.81	12,400	0	2010
25.06.13	경서힐타운5동	4	38.01	100	35	2011
25.06.07	삼성타운해왕	4	52.4	15,000		2012
25.06.07	크리스탈빌	3	56.24	2,000	53	2010
25.06.02	천지#	2	46.56	8,300		2012
25.06.02	상아펠리스	2	46.91	1,000	55	2010
25.05.30	강남프라임	2	49.47	9,730	0	2011
25.05.28	강남프라임	2	48.32	10,700		2011
25.05.22	월드메르디앙	2	37.88	1,000	50	2010
25.05.17	행복마을	3	42.48	7,600	0	2012
25.05.17	경서센트럴타운	4	83.215	14,300	0	2011
25.05.12	아시아드빌	2	49.53	1,000	70	2018
25.05.12	NL빌리지2차	4	52	10,000	0	2010
25.05.12	하늘미소	3	50.28	9,480	0	2010
25.05.09	삼성타운천왕	2	49.54	13,500		2012
25.05.09	현대캐슬	2	48.81	8,940	8	2010
25.05.08	하늘미소	2	50.28	10,000		2010
25.05.03	휴캐슬다동라동	2	82.75	15,000		2009
25.05.02	CityLife주택D동	2	18.26	300	32	2012
25.04.27	태평샹베르1차	7	84.5496	3,000	90	2005
25.04.26	인천경서아시아드대광로제비앙	8	84.0741	24,000	0	2017
25.04.26	북청라하우스토리	18	59.9893	25,000	0	2022
25.04.26	북청라하우스토리	14	59.867	30,000	0	2022
25.04.26	인천경서아시아드대광로제비앙	8	84.0741	24,000	0	2017
25.04.26	인천경서아시아드대광로제비앙	8	84.0741	24,000	0	2017
25.04.26	북청라하우스토리	18	59.9893	25,000	0	2022
25.04.19	인천경서아시아드대광로제비앙	3	84.0741	31,000	0	2017
25.04.19	태평샹베르1차	13	59.5607	15,000	0	2005
25.04.17	인천경서아시아드대광로제비앙	6	88.3677	30,000	0	2017
25.04.12	인천경서아시아드대광로제비앙	2	84.0741	5,000	100	2017
25.04.05	예성프라임빌	3	65.56	14,800		2008
25.04.03	인천경서아시아드대광로제비앙	2	88.3677	3,000	130	2017
25.04.02	목련아트빌	3	77.67	15,700		2008
25.04.02	북청라하우스토리	14	59.9893	28,000	0	2022
25.02.28	리치빌	3	78.06	2,000	80	2009
25.02.28	MK프리미엄	3	52.98	1,500	45	2011
25.02.28	베스트프랜디	3	74.08	13,000	0	2009
25.02.27	상아펠리스	2	44.81	1,500	45	2010
25.02.19	한빛캐슬	2	59.6	10,500		2015
25.02.17	아시아드빌	3	49.53	11,900	0	2018
25.02.17	MK프리미엄	4	52.98	12,000		2011
25.02.08	덕성하이빌2차	4	53.315	2,000	65	2017
25.02.08	NL빌리지2차	3	50.42	2,000	40	2010
25.02.07	리치캐슬	4	47.38	8,600	10	2011
25.01.24	NL빌리지2차	4	52	10,000	0	2010
25.01.15	삼성스위트홈A동	4	53.07	0	60	2012
25.01.14	드림스케치	4	49.47	12,500		2011
24.12.26	상아펠리스	3	44.81	1,000	58	2010
24.12.21	에벤에셀101-104동	2	57.42	10,200	0	2012
24.12.16	더라이프	4	39.82	500	65	2017
24.12.14	아시아드빌	4	49.53	1,000	65	2018
24.12.09	한빛캐슬	4	39.63	50	55	2015
24.12.06	다솜채	3	38.99	9,000		2014
24.12.05	동명아트빌라	2	66.24	12,000	10	2010
24.12.04	대연베스트빌	2	50.2	9,200	0	2010
24.11.26	제우스빌5차	4	49.91	15,200		2011
24.11.26	푸르미르경서1차	2	56.99	659	24	2023
24.11.26	푸르미르경서1차	3	54.01	2,100	16	2023
24.11.16	정원아트빌	2	65.02	11,540	0	2009
24.11.06	청라그린빌(762-1)	4	59.25	1,000	60	2010
24.11.06	가온3차	3	46.35	2,000	40	2010
24.11.03	득영빌	4	48	500	40	2010
24.11.02	해뜰안2차	4	55.46	2,000	60	2015
24.11.02	렉스빌	4	51.47	2,000	75	2010
24.10.31	두호리치빌2	2	51.735	9,900		2015
24.10.30	월드메르디앙	3	37.88	10,000		2010
24.10.28	남궁빌리지	4	34.88	1,000	43	2010
24.10.24	경서愛	2	59.955	11,700	0	2016
24.10.24	범한파크빌7차	3	33.21	500	50	2011
24.10.24	청라그린빌(762-3)	2	58.13	10,000	20	2010
24.10.24	NL빌리지2차	4	51.44	10,300	10	2010
24.10.22	예성프라임빌	4	65.56	2,000	85	2008
24.10.21	가온3차	3	46.35	7,900		2010
24.10.19	도담채	2	51.0475	11,200		2017
24.10.16	경서하이츠빌A동B동	3	61.6	12,400	0	2010
24.10.16	강남프라임	3	48.32	9,700	0	2011
24.10.15	경서힐타운	2	52.88	15,000		2010
24.10.12	덕성하이빌2차	4	48.1	9,240	0	2017
24.10.10	더블유빌	3	66.75	11,500	0	2008
24.10.10	다솜채6	2	51.07	10,200		2016
24.10.08	강남프라임	3	48.32	9,700	0	2011
24.10.07	아시아드빌	3	49.53	14,000		2018
24.10.05	제우스빌2차	2	47.57	3,000	46	2011
24.10.05	경서리치빌	4	48.19	8,800	0	2012
24.10.03	더클라우드	3	37.3	7,000	0	2015
24.10.01	다솜채5	4	50.5775	2,000	60	2016
24.09.26	제우스빌2차	3	47.57	500	63	2011
24.09.24	다솜채	3	34.93	1,000	55	2014
24.09.24	경서힐타운	3	52.88	9,000	0	2010
24.09.24	청라그린빌(762-3)	2	59.3	12,000		2010
24.09.23	에벤에셀(752-3)	3	47.99	9,200	0	2011
24.09.20	하람빌	2	61.27	300	80	2012
24.09.19	대명주택	3	49.3525	300	35	2011
24.09.11	청라그린빌(762-3)	4	59.3	9,500	0	2010
24.09.09	한신렉서스힐	3	50.39	400	65	2009
24.09.07	드림스케치2차	2	42.51	500	50	2011
24.09.04	제우스빌2차	3	49.5	2,000	60	2011
24.09.03	도담채	4	51.0475	9,400	0	2017
24.08.31	예성프라임빌	2	69.19	15,500		2008
24.08.28	청라그린빌(762-3)	4	59.63	9,570	15	2010
24.08.27	현창캐슬(738-5)	4	38.38	4,000	15	2011
24.08.23	노블하우스	3	74.77	13,800	0	2009
24.08.17	SKY빌	4	49.55	2,000	45	2010
24.08.16	미래아트빌	4	50.29	4,500	45	2011
24.08.16	다솜채3	4	51.925	11,000		2016
24.08.15	대명홈타운1동2동	4	52.93	10,000	30	2011
24.08.13	MS프라임	2	49.3	9,000	15	2011
24.08.12	대명홈타운1동2동	2	52.83	9,500	0	2011
24.08.10	영진빌라C동	2	47.73	5,300		1986
24.08.02	경서힐타운3동	2	38.61	1,000	50	2010
24.07.30	다솜채6	2	45.825	0	165	2016
24.07.29	월드메르디앙	3	37.88	7,000	0	2010
24.07.27	아시아드빌	3	48.1	2,000	60	2018
24.07.22	삼성타운해왕	3	48.61	10,900		2012
24.07.18	하람빌	2	63.86	12,400	0	2012
24.07.16	경서힐타운5동	4	38.01	8,000		2011
24.07.08	해뜰안	3	52.34	10,950		2015
24.07.04	초이스빌	2	52.46	10,200		2011
24.07.04	휴캐슬가동나동	2	83.32	18,500		2009
24.07.02	LG스위트홈201동202동	4	44.36	8,500		2012
24.07.02	성광하이츠	2	47.6	9,490	0	2012
24.06.28	다솜채	2	34.93	9,000		2014
24.06.27	경서힐타운3동	3	52.425	2,500	50	2010
24.06.15	다솜채Ⅱ	2	48.58	2,000	60	2015
24.06.12	경서힐타운2동	3	38.61	7,000	0	2010
24.06.12	그레이스파크빌1동2동	4	48	1,000	60	2012
24.06.06	렉스빌	3	51.47	1,000	60	2010
24.06.05	월드메르디앙101동	3	38.16	6,750		2010
24.06.02	남궁빌리지	4	34.88	1,000	43	2010
24.05.31	경서월드베스트빌	2	49.71	300	30	2010
24.05.28	제우스빌3차	3	49.86	9,900		2011
24.05.28	NL빌리지2차	4	50.42	12,000		2010
24.05.24	덕성하이빌	3	51.455	11,100		2015
24.05.13	청라그린빌(762-1)	2	69.1	14,000		2010
24.05.11	다솜채	2	34.93	6,600	10	2014
24.05.04	리치빌	3	78.06	2,000	80	2009
24.05.03	유현(샤인빌)	4	49.465	13,000		2009
24.04.30	월드메르디앙	2	37.88	8,500	0	2010
24.04.30	월드메르디앙	2	37.88	8,400	0	2010
24.04.22	크리스탈빌2차1동2동	2	53.558	10,000	0	2011
24.04.19	CityLife주택C동	3	32.5	1,000	40	2012
24.04.16	초이스빌	2	52.46	10,700		2011
24.04.13	경서하이츠빌A동B동	4	61.6	2,000	65	2010
24.04.13	성지위너스빌	4	49.625	2,000	60	2014
24.04.13	경서하이츠빌A동B동	4	61.6	2,000	65	2010
24.04.12	화이트하우스빌	3	49.88	9,200	0	2011
24.04.12	대명홈타운1동2동	2	51.49	10,000		2011
24.04.11	다솜채Ⅱ	2	48.58	9,500		2015
24.04.09	리치빌	2	78.06	13,900	0	2009
24.04.09	리치빌	2	78.06	13,900	0	2009
24.04.03	더클라우드	3	49.8	9,190	0	2015
24.03.26	두호글로리아	2	49.589	2,000	50	2015
24.03.23	도담채	4	51.0475	9,800	0	2017
24.03.23	메트로시티빌	3	59.65	12,000	0	2010
24.03.22	동명빌	2	61.11	4,000	47	2009
24.03.20	경서로얄캐슬	2	64.66	1,500	60	2008
24.03.16	경서힐타운	2	38.16	7,100	0	2010
24.03.12	경서愛	2	59.955	12,000	0	2016
24.03.06	경서힐타운3동	3	38.61	7,000	0	2010
24.03.04	경서힐타운4동	3	52.425	1,000	60	2010
24.03.01	MS프라임	2	49.3	2,000	50	2011
24.02.29	메트로시티빌	3	59.65	12,000	0	2010
24.02.29	메트로시티빌	3	59.65	12,000	0	2010
24.02.29	메트로시티빌	3	59.65	11,000	0	2010
24.02.29	메트로시티빌	3	59.65	11,000	0	2010
24.02.24	삼성스위트홈A동	3	53.07	500	65	2012
24.02.20	CityLife주택A동	3	37.04	1,000	40	2012
24.02.20	정원아트빌	3	65.8	500	60	2009
24.02.15	범한파크빌7차	4	33.21	500	50	2011
24.02.13	지원드림파크	4	69.12	1,000	70	2009
24.02.06	월드메르디앙101동	3	38.87	7,490	0	2010
24.01.19	NL빌리지3차	4	44.66	3,000	40	2010
24.01.13	휴캐슬다동라동	4	82.31	2,000	90	2009
24.01.12	샬롬하이빌	2	84.46	15,750	0	2011
24.01.09	에벤에셀101-104동	4	57.83	1,000	55	2012
24.01.09	유현(샤인빌)	3	49.92	2,000	55	2009
24.01.08	경서힐타운	4	52.88	9,000	15	2010
24.01.06	한빛캐슬	2	41.07	500	60	2015
24.01.03	명품하우스	3	84.4	15,000	0	2009

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월21일	소유권 조OO		소멸
2	2023년8월4일	압류 국		소멸기준
3	2024년2월15일	임차권설정 이OO	175,000,000	소멸
4	2024년11월19일	압류 부OO		소멸
5	2024년12월23일	압류 서O		소멸
6	2025년4월8일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO		175,000,000	O
이OO	2022. 1. 28. 2022. 1. 13.		2022. 1. 28.~
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	175,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2022. 1. 28. 2022. 1. 13.	2025. 6. 27.	2022. 1. 28.~2024. 1. 27.
비고 (매각물건 명세서)	이해준 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 2. 15.임 - 주택도시보증공사(임차인 이해준) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 이해준으로

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이해준 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 2. 15.임 - 주택도시보증공사(임차인 이해준) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 이해준으로

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 8. 4. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.06.20 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서및매각기일변경신청 제출

- 본건은 통칭 "두호글로리아" 3층 301호로 호칭함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	71건	143,676,056원 96,222,408원	67% 2.2회
6개월	189건	149,417,989원 100,707,342원	67% 2회
12개월	369건	153,980,473원 103,957,513원	67% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.