감정가	517,000,000 원
최저가	(49%) 253,330,000 원
보증금	(10%) 25,333,000 원
청구액	676,993,112 원

부산광역시 강서구 대저1동 3191-1

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사건번호	2024타경4668 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	235.00㎡(71.09 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4668

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-31	경매접수
~4일	2024-11-04	경매개시결정
~85일	2025-01-24	배당요구종기일
~313일	2025-09-09	100%	517,000,000	유찰
~355일	2025-10-21	70%	361,900,000	변경
~495일	2026-03-10	70%	361,900,000	유찰
~530일	2026-04-14	49%	253,330,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대저1동 3191-1	구거	235 ㎡ (71.09평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 "강서체육공원" 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 공장 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 (1,2) : 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공업나지 등으로 이용 중입니다. (3) : 인접지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공업나지 등으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 (1) : 본건의 일부는 폭 약 3m 내외의 도로로 이용 중입니다. (2) : 본건은 맹지이나 인근 토지를 통하여 진출입 가능합니다. (3) : 본건 남서측으로 폭 약 3m 내외의 도로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 (1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(등구지구), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2-2027.3.1)) (2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(등구지구), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2-2027.3.1)) (3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(등구지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2-2027.3.1)) 6)제시목록 외의 물건 감정평가 개요 중 "7. 그 밖의 사항" 참조 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기타 : 감정평가 개요 중 "7. 그 밖의 사항" 참조 바랍니다. 닫기
참고 사항	공업나지 등으로 이용 중임. 2025.10.17.자 및 2025.11.21.자로 유치권신고인 김철현으로부터 본건 대지에 건축허가일 2024.5.2.자(허가번호:2024-건축과-신축허가-035호) 착공예정일 2025.9.30.자로 하는 제2종근린생활시설(제조업소) 신축공사비 등 635,658,200원의 유치권신고서가 제출됨. 이에 대해 채권자 에프앤에이치2412유동화전문 유한회사는 유치권 배제신청함. 본건의 일부는 폭 약 3m 내외의 도로로 이용 중임. 본건의 일부가 현황 '도로' 및 토지이용계획확인서 상의 도면에 의거 도시계획시설(소로2류)에 저촉된 상태임. 지적도상 소로한면에 접하나 현황은 초목 및 쓰레기 더미 등으로 인해 가로 막혁있으니 응찰시 재확인요함. `부산 강서구 신덕길2번지 86 진테크` 인근 묵전으로 보임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년3월21일	소유권 김OO		소멸
2	2018년3월21일	근저당권 농OOOO	684,000,000	소멸기준
3	2023년6월13일	근저당권 농OOOO	120,000,000	소멸
4	2024년11월4일	임의경매 농OOOO		소멸
5	2024년11월6일	가압류 농OOOO	60,530,152	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 520일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 520일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량 접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 3. 21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.10.17 유치권자 김OO 유치권신고서 제출
2025.11.21 유치권자 김OO 유치권에 기한 권리신고서 제출
2025.11.21 유치권자 김OO 접수증명서
2026.02.05 채권자 농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 유치권 신고에 대한 의견 및 매각기일지정 신청서 제출

공업나지 등으로 이용 중임. 2025.10.17.자 및 2025.11.21.자로 유치권신고인 김철현으로부터 본건 대지에 건축허가일 2024.5.2. 자(허가번호:2024-건축과-신축허가-035호) 635,658,200원의 유치권신고서가 제출됨. 이에 대해 채권자 에프앤에이치2412유동화전문 유한회사는 유치권 배제신청함. 본건 의 일부는 폭 약 3m 내외의 도로로 이용 중임. 본건의 일부가 현황 '도로' 및 토지이용계획확인서 상의 도면에 의거 도시계획 시설(소로2류)에 저촉된 상태임. 지적도상 소로한면에 접하나 현황은 초목 및 쓰레기 더미 등으로 인해 가로 막혁있으니 응찰 시 재확인요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	2,734,263,766원 2,038,199,614원	67% 2회
6개월	16건	2,666,634,245원 2,045,899,177원	71% 1.7회
12개월	33건	2,556,387,630원 2,001,671,255원	70% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.