감정가	103,000,000 원
최저가	(49%) 50,470,000 원
보증금	(10%) 5,047,000 원
청구액	130,000,000 원

인천광역시 계양구 주부토로501번길 27-1, 2층 202호 (효성동,하늘빌리지)
인천광역시 계양구 계산동 959-19

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사건번호	2024타경558029
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 30일전
토지면적	13.38㎡(4.05 평)
건물면적	37.10㎡(11.22 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 558029

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-30	경매접수
~11일	2024-09-10	경매개시결정
~89일	2024-11-27	배당요구종기일
~375일	2025-09-09	100%	103,000,000	유찰
~423일	2025-10-27	70%	72,100,000	변경
~423일	2025-10-27	100%	103,000,000	유찰
~453일	2025-11-26	70%	72,100,000	유찰
~495일	2026-01-07	49%	50,470,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	계산동 959-19	209.7분의 13.38	13.38 ㎡ (4.05평)
건물	계산동 959-19	2층 202호 철근콘크리트조	37.1 ㎡ (11.22평)
1) 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "인천부평초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주 위는는 본건과 동유형의 아파트 및 다세대주택, 오피스텔 등이 혼재하며, 근린생활시설, 상업용건물, 저층점포 등이 소재하는 역세권 후면 상업지역으로서 제반주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 제반차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(경인교대입구역)이 소 재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 202호로서, (사용승인일자: 2002.10.01) 외벽: 사이딩판넬 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하며, 도로상태 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지기호1 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(경인교대역(자세한사항은 도시정비 과 문의), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560- 6659)), 과밀억제권역, 역사문화환경보존지역(자세한 내용은 계양구 문화체육관광과(032 -450-5824)문의)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	본 건은 5층 주상복합

건축물현황

소재지

인천광역시 계양구 계산동 959-19번지

대지면적

209.7㎡
(63.55평)

연면적

636.84㎡
(192.98평)

건축면적

146.74㎡
(44.47평)

용적률산정
연면적

636.84㎡
(192.98평)

건폐율

69.98%

용적률

303.69%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.06.01

사용승인일자

2002.10.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월30일	소유권 신OO		소멸
2	2023년9월27일	임차권설정 김OO	130,000,000	인수
3	2024년9월10일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	130,000,000	O
김OO	2022. 4. 21. 2022. 4. 7.		2022. 4. 19.~
이OO			O
이OO	2024. 8. 6.
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	130,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2022. 4. 21. 2022. 4. 7.	2024. 11. 21.	2022. 4. 19.~2024. 4. 18.
비고 (매각물건 명세서)	- 김성국: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 9. 27.임 - 주택도시보증공사(임차인 김성국): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김성국으로

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 김성국: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 9. 27.임 - 주택도시보증공사(임차인 김성국): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김성국으로

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 454일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 454일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/상업지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 9. 10. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	271,125,000원 212,793,521원	79% 1.3회
6개월	44건	293,727,273원 232,175,963원	79% 1.3회
12개월	112건	280,562,500원 225,569,798원	80% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.