감정가	597,000,000 원
최저가	(34%) 204,771,000 원
보증금	(10%) 20,477,100 원
청구액	1,001,079,780 원

부산광역시 기장군 기장읍 기장해안로 172, 11층1104호 (스타테라스)
부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717

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사건번호	2024타경109574 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 29일전
토지면적	10.19㎡(3.08 평)
건물면적	60.63㎡(18.34 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	(준)OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 109574

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-27	경매접수
~2일	2024-08-29	경매개시결정
~80일	2024-11-15	배당요구종기일
~378일	2025-09-09	100%	597,000,000	유찰
~420일	2025-10-21	70%	417,900,000	유찰
~455일	2025-11-25	49%	292,530,000	유찰
~497일	2026-01-06	34%	204,771,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	시랑리 717	6840.9분의 10.1922	10.1922 ㎡ (3.08평)
건물	시랑리 717	11층1104호 철골철근콘크리트합성구조	60.63 ㎡ (18.34평)
1) 위치/자연녹지지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 동부산관광단지내 소재 롯데프리미엄아울렛 동부산점 동측 인근에 위치하며 주위는 동부산관광단지내 대규모 아울렛, 근린생활시설 및 상업용나지, 테마파크, 임야지대등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 제반교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트합성구조 평지붕 지하1층 지상11층 건물내 11층 1104호등으로서 외 벽 : 복합판넬 및 강화유리등 내 벽 : 몰탈위 페인트등 창 호 : 샷시창등의 구조임. 4)이용상태 공부상 공히 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현재는 기호1은 음식점, 기호2는 공실상태인 것으로 탐문조사됨. 5)설비내역 전체 건물에는 급배수 및 위생설비, 에스컬레이터, 엘리베이터, 공동소화전, 화재탐지설비, 주차장설비등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 전반적으로 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지를 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 대로, 북동측으로 소로, 남동측 중로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2023-12-27)(접합), 주차장(2016-03-16), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-03-16)(접합), 관광단지 <관광진흥법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상 ·면적은 귀 제시서류 및 공부상의 면적을 기준으로 하였음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717번지

대지면적

6840.9㎡
(2073평)

연면적

50443.605㎡
(15285.94평)

건축면적

5416.988㎡
(1641.51평)

용적률산정
연면적

50206.465㎡
(15214.08평)

건폐율

79.19%

용적률

733.92%

지상층수

11층

지하층수

1층

주용도

자동차관련시설

구조

철골철근콘크리트합성구조

착공일자

2019.06.18

사용승인일자

2020.12.17

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철골철근콘크리트합성구조	판매시설(상점)	3534.966㎡ (1071.2평)
1층	철골철근콘크리트합성구조	계단실,전실,홀,복도,관리사무소	1190.465㎡ (360.75평)
1층	철골철근콘크리트합성구조	전기실,발전기실,감시제어반실,통신실	180.315㎡ (54.64평)
2층	철골철근콘크리트합성구조	판매시설(상점)	3376.296㎡ (1023.12평)
2층	철골철근콘크리트합성구조	계단실,전실,홀,복도	1239.995㎡ (375.76평)
2층	철골철근콘크리트합성구조	자동차관련시설(주차장)	243.98㎡ (73.93평)
3층	철골철근콘크리트합성구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	846.336㎡ (256.47평)
3층	철골철근콘크리트합성구조	자동차관련시설(주차장)	3859.38㎡ (1169.51평)
3층	철골철근콘크리트합성구조	계단실,전실,홀,주차관리실,실외기실	413.33㎡ (125.25평)
4층	철골철근콘크리트합성구조	자동차관련시설(주차장)	3879.89㎡ (1175.72평)
4층	철골철근콘크리트합성구조	계단실,전실,홀,주차관리실,실외기실	287.88㎡ (87.24평)
4층	철골철근콘크리트합성구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	951.276㎡ (288.27평)
5층	철골철근콘크리트합성구조	자동차관련시설(주차장)	4894.81㎡ (1483.28평)
5층	철골철근콘크리트합성구조	계단실,전실,홀,주차관리실	235.276㎡ (71.3평)
6층	철골철근콘크리트합성구조	자동차관련시설(주차장)	4894.81㎡ (1483.28평)
6층	철골철근콘크리트합성구조	계단실,전실,홀,주차관리실	235.276㎡ (71.3평)
7층	철골철근콘크리트합성구조	계단실,전실,홀,주차관리실	235.276㎡ (71.3평)
7층	철골철근콘크리트합성구조	자동차관련시설(주차장)	4894.81㎡ (1483.28평)
8층	철골철근콘크리트합성구조	계단실,전실,홀,주차관리실	235.276㎡ (71.3평)
8층	철골철근콘크리트합성구조	자동차관련시설(주차장)	4894.81㎡ (1483.28평)
9층	철골철근콘크리트합성구조	자동차관련시설(주차장)	4894.81㎡ (1483.28평)
9층	철골철근콘크리트합성구조	계단실,전실,홀,주차관리실	235.276㎡ (71.3평)
10층	철골철근콘크리트합성구조	계단실,전실,홀,복도	501.183㎡ (151.87평)
10층	철골철근콘크리트합성구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	2340.8㎡ (709.33평)
11층	철골철근콘크리트합성구조	계단실,전실,홀,복도,창고	418.183㎡ (126.72평)
11층	철골철근콘크리트합성구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	1291.76㎡ (391.44평)
지1층	철골철근콘크리트합성구조	제연휀룸,펌프실	237.14㎡ (71.86평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월10일	소유권 권OO		소멸
2	2021년2월10일	근저당권 (OOOO	433,200,000	소멸기준
3	2024년8월29일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2025년5월13일	압류 기OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
샤OOOOO	1104호	미상 [월]미상
샤OOOOO	미상 미상		미상
주OOOOOOOOOO	일부(11층중74.57㎡-1104호전부)	10,000,000 [월]임대차목적물 운영매장월 매출의12%	X
주OOOOOOOOOO	2021.05.14	2024.11.7.	2021. 5.19.~
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 일구팔칠컴퍼니:사업자등록신청일자는 임차인이 신고한 권리신고서상의 내용을 기재하였고 위 권리신고서에 첨부된 사업자등록증의 사업장 소재지는 '부산광역시 기장군 기장읍 기장해안로 172, 11층(스타테라스)'로만 되어 있고, 상가건물임대 차현황서 발급이 불가하다는 금정세무서 접수증이 존재함(금정세무서 접수일시:2024.11.7. 11:54)

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 일구팔칠컴퍼니:사업자등록신청일자는 임차인이 신고한 권리신고서상의 내용을 기재하였고 위 권리신고서에 첨부된 사업자등록증의 사업장 소재지는 '부산광역시 기장군 기장읍 기장해안로 172, 11층(스타테라스)'로만 되어 있고, 상가건물임대 차현황서 발급이 불가하다는 금정세무서 접수증이 존재함(금정세무서 접수일시:2024.11.7. 11:54)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 466일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 466일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/버스정류장/시내버스정류장/주차장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 2. 10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	703,396,594원 321,524,018원	35% 4.7회
6개월	29건	597,604,665원 251,257,615원	34% 5.1회
12개월	51건	615,544,024원 318,728,128원	44% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.