감정가	100,962,840 원
최저가	(34%) 34,630,000 원
보증금	(10%) 3,463,000 원
청구액	19,397,096 원

충청남도 예산군 예산읍 주교리 338-7

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사건번호	2024타경21559
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 22일전
토지면적	233.20㎡(70.54 평)
건물면적	94.32㎡(28.53 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	금OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 21559

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-18	경매접수
~1일	2024-11-19	경매개시결정
~78일	2025-02-04	배당요구종기일
~295일	2025-09-09	100%	100,962,840	유찰
~337일	2025-10-21	70%	70,674,000	유찰
~372일	2025-11-25	49%	49,472,000	유찰
~407일	2025-12-30	34%	34,630,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	주교리 338-7	대	233.2 ㎡ (70.54평)
건물	주교리 338-7	단층 주택	76.82 ㎡ (23.24평)
	주교리 338-7	단층주택	16.5 ㎡ (4.99평)	부속건물
	주교리 338-7	단층 창고	1 ㎡ (0.30평)
제시외 건물	주교리 338-7	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 충청남도 예산군 예산읍 주교리 소재 "예산중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주 택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 평지로서, 현황 "건부지 등"으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 로폭 약 2m내외의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구<자 연재해대책법>. 6)제시목록 외의 물건 제시외 수목이 소재함. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 연와조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌 붙임 마감 등. 창호 : 새시챵호 등임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 급,배수설비, 위생설비 등이 구비되어 있으나, 정상작동 유무는 미상임. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 수목 포함

건축물현황

소재지

충청남도 예산군 예산읍 주교리 338-7번지

대지면적

연면적

94.32㎡
(28.58평)

건축면적

94.32㎡
(28.58평)

용적률산정
연면적

94.32㎡
(28.58평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1983.11.12

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 예산군 예산읍 주교리

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.14	단독	66.11	70.67	2,500	1960
24.02.19	단독	99.12	615	27,670	2023
24.02.07	단독	90.88	644	15,000	1960
24.01.22	단독	108.45	387	9,500	1960
24.01.18	단독	53.02	198	2,400	1979
24.01.08	단독	83.16	213	4,200	1979

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년7월8일	소유권 김OO		소멸
2	2017년4월10일	근저당권 금OOOO	37,700,000	소멸기준
3	2024년4월23일	가압류 인OOOO	73,921,636	소멸
4	2024년7월8일	가압류 신OOOO	5,279,696	소멸
5	2024년8월14일	가압류 삼OOOO	7,527,231	소멸
6	2024년11월19일	임의경매 금OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년7월8일	소유권 김OO		소멸
2	2017년4월10일	근저당권 금OOOO	37,700,000	소멸기준
3	2024년4월23일	가압류 인OOOO	73,921,636	소멸
4	2024년7월8일	가압류 신OOOO	5,279,696	소멸
5	2024년8월14일	가압류 삼OOOO	7,527,231	소멸
6	2024년11월19일	임의경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-04)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 100,962,840원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,397,096원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.4.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 수목 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	790,666,320원 317,653,000원	42% 2.3회
6개월	10건	1,278,427,468원 563,688,190원	41% 3.1회
12개월	19건	1,145,578,265원 534,325,905원	45% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.30	69.58	500	35	1976
25.08.19	99.74	18,000		1993
25.08.18	74.98	9,500		1972
25.08.15	60	3,000	0	1979
25.08.02	53.02	3,300		1979
25.08.01	99.3	14,500		1986
25.07.31	136.78	6,000	0	1983
25.07.01	55.56	5,120		1988
25.06.30	52.38	100	35	1983
25.06.01	87.33	100	45	1980
25.05.30	126.55	2,500	0	1979
25.05.26	90.88	14,000		1960
25.04.08	68.95	8,250		1979
25.02.21	79.9	3,000		1960
24.11.08	156.61	3,000	0	1980
24.10.15	48.42	2,800		1982
24.10.04	69.42	15,000		1960
24.09.28	74.8	15,200		1960
24.09.02	30	1,000	42	2018
24.08.23	466.33	52,000		2010
24.08.06	78.3	13,500		1989
24.06.27	64.38	2,000		1983
24.06.01	74.8	15,000		1976
24.05.21	53.02	2,800		1979
24.05.16	107.84	13,000		1960
24.05.03	45.04	8,000		1995
24.04.25	52.78	14,000		1995
24.04.02	55.45	500	30	1978
24.03.21	33	50	28
24.01.30	30	4,000	0	2015

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세