감정가	383,000,000 원
최저가	(34%) 131,369,000 원
보증금	(10%) 13,136,900 원
청구액	3,307,857,611 원

경기도 고양시 덕양구 향동동 485 라비앙프라자 3층303호

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사건번호	2025타경62352 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	44.65㎡(13.51 평)
건물면적	84.08㎡(25.43 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 62352

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-17	경매접수
~8일	2025-02-25	경매개시결정
~308일		배당요구종기일
~204일	2025-09-09	100%	383,000,000	유찰
~246일	2025-10-21	70%	268,100,000	유찰
~281일	2025-11-25	49%	187,670,000	유찰
~316일	2025-12-30	34%	131,369,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	향동동 485	778.5분의 44.65	44.65 ㎡ (13.51평)
건물	향동동 485	3층303호 철근콘크리트구조	84.075 ㎡ (25.43평)
참고 사항	1. 감정평가서(건물 2~4층 전부) 및 현황조사보고서(목록 2~8, 11~4)에 의하면, "관리비체납을 이유로 유치권행사중”현수막이 게시되어 있음 2. 목록 2~14 상가는 내부 공사가 완료되지 아니함. 호별로 벽체가 구분 되어 있지 않은 상태임. 1.목록1~목록14는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1종근린생활시설 2.목록2~목록6(201호~205호)은 한 사무실로 내부가 틔어져 있음. 출입문

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 향동동 485번지

대지면적

780㎡
(236.36평)

연면적

2345.4㎡
(710.73평)

건축면적

462.53㎡
(140.16평)

용적률산정
연면적

1752.76㎡
(531.14평)

건폐율

59.3%

용적률

224.71%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.08.01

사용승인일자

2020.03.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월20일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년4월6일	근저당권 엠OOOO	3,600,000,000	소멸기준
3	2020년4월6일	근저당권 엠OOOO	2,400,000,000	소멸
4	2025년2월25일	임의경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	303호전부	20,000,000 [월]1,800,000	X
김OO	2023.06.26 2023.06.26	2025.5.23.	2023.06.01~
비고 (매각물건 명세서)	임차인 김의찬의 사업자등록신청일자는 상가건물임대차현황서 미제출로 인하여 집행관의 현황조사보고서에 첨부된 상가건물 임대차현황서를 참조하여 기재함.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임차인 김의찬의 사업자등록신청일자는 상가건물임대차현황서 미제출로 인하여 집행관의 현황조사보고서에 첨부된 상가건물 임대차현황서를 참조하여 기재함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

이 사건번호로 9개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 9번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.04.06. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 감정평가서(건물 2~4층 전부) 및 현황조사보고서(목록 2~8, 11~4)에 의하면, "관리비체납을 이유로 유치권행사중”현수막이 게시되어 있음 2. 목록 2~14 상가는 내부 공사가 완료되지 아니함. 호별로 벽체가 구분 되어 있지 않은 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	726,181,818원 218,967,996원	29% 4.1회
6개월	35건	816,457,143원 246,217,652원	30% 4회
12개월	50건	770,074,562원 268,654,758원	38% 3.5회

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