감정가	40,895,200 원
최저가	(51%) 20,938,000 원
보증금	(10%) 2,093,800 원
청구액	10,860,459 원

경상남도 하동군 양보면 지례리 산22-3

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사건번호	2024타경38652
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 41일전
토지면적	13,192.00㎡(3,990.58 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 38652

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-21	경매접수
~1일	2024-10-22	경매개시결정
~84일	2025-01-13	배당요구종기일
~322일	2025-09-08	100%	40,895,200	유찰
~371일	2025-10-27	80%	32,716,000	유찰
~406일	2025-12-01	64%	26,173,000	유찰
~455일	2026-01-19	51%	20,938,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지례리 산22-3	임야	6580 ㎡ (1,990.45평)
토지	지례리 산22-7	임야	6612 ㎡ (2,000.13평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 양보면 지례리 소재 "화촌마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 순수 산림지대로서, 자연림, 농경지, 태양광 발전소, 농촌마을 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 급경사지내 부정형의 토지로서, 자연림임. 4)인접 도로상태 기호(1,2): 지적도상 및 현황 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 기호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 소하천구역(화정천)<소하천정비법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각.

국토부실거래가 경상남도 하동군 양보면 지례리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.30	전	계획관리	8m미만	536	1,140
25.10.30	전	계획관리	-	226	460
25.10.30	전	계획관리	8m미만	202	430
25.10.30	임야	계획관리	-	273	60
25.10.30	임야	계획관리	-	288	40
25.10.30	임야	계획관리	-	893	200
25.10.30	대	계획관리	8m미만	111	670
25.09.22	답	농림	8m미만	471	780
25.09.22	답	농림	8m미만	2422	4,040
25.08.16	대	계획관리	8m미만	59.4	223
25.08.16	대	계획관리	8m미만	305.4	1,148
25.08.16	답	계획관리	12m미만	34.4	129
25.07.18	답	계획관리	8m미만	997.1	3,600	지분
25.07.18	답	계획관리	8m미만	997.1	3,600	지분
25.07.03	대	계획관리	-	82	350
25.06.20	임야	계획관리	-	606	2,100
25.05.28	임야	계획관리	-	634	368
25.03.20	답	농림	8m미만	2465	5,000
25.01.16	잡종지	계획관리	8m미만	405.3	500	지분
25.01.16	잡종지	계획관리	8m미만	405.3	500	지분
25.01.16	잡종지	계획관리	-	63	70
25.01.16	잡종지	계획관리	-	405.3	500	지분
24.12.18	임야	계획관리	8m미만	279	390
24.10.07	답	계획관리	8m미만	2991.3	9,950
24.09.27	전	계획관리	-	869	263
24.09.10	답	계획관리	8m미만	595	200
24.09.04	잡종지	계획관리	8m미만	2439	3,500
24.08.21	잡종지	계획관리	8m미만	1940	3,300
24.08.06	전	계획관리	8m미만	2727	7,800
24.07.09	잡종지	계획관리	-	579.2	1,755
24.07.09	잡종지	계획관리	-	27.73	71	지분
24.07.09	잡종지	계획관리	-	80.85	208	지분
24.07.09	잡종지	계획관리	-	50.26	129	지분
24.07.09	잡종지	계획관리	-	38.48	99	지분
24.07.09	답	계획관리	8m미만	741	2,245
24.07.09	답	계획관리	8m미만	118.49	305	지분
24.06.21	답	농림	8m미만	2575	7,210
24.06.21	답	농림	8m미만	2538	7,360
24.06.21	답	농림	8m미만	2542	7,372
24.06.03	전	계획관리	-	671	1,900
24.04.24	전	계획관리	-	1197	1,102
24.04.01	도로	계획관리	8m미만	40	5
24.04.01	도로	계획관리	8m미만	161	20
24.04.01	창고용지	계획관리	8m미만	231	70
24.04.01	임야	기타	8m미만	279	140
24.04.01	임야	계획관리	-	1951	150
24.04.01	임야	계획관리	8m미만	4877	1,630
24.04.01	전	계획관리	-	1405	620
24.04.01	전	계획관리	-	1097	485
24.04.01	전	계획관리	-	417.5	495	지분
24.04.01	전	계획관리	8m미만	2089	2,525
24.04.01	전	계획관리	-	1164	880
24.04.01	도로	계획관리	8m미만	125	15
24.01.10	답	보전관리	8m미만	2,521	4,516
24.01.10	답	보전관리	8m미만	2,081	3,728

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년10월28일	소유권 이OO		소멸
2	2024년10월22일	강제경매 신OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 40,895,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,860,459원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 413일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.22.[개시결정] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	134,879,278원 25,181,650원	22% 7.8회
6개월	9건	234,747,508원 48,225,323원	25% 7.3회
12개월	14건	276,852,613원 102,597,136원	38% 5.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.