감정가	1,358,000,000 원
최저가	(34%) 465,794,000 원
보증금	(10%) 46,579,400 원
청구액	440,267,923 원

경기도 평택시 밀월로43번길 7, 1층소매점호 (신장동,힐탑포레스트)
경기도 평택시 신장동 274-198

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사건번호	2024타경51074
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 43일전
토지면적	80.53㎡(24.36 평)
건물면적	360.75㎡(109.13 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	서OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 51074

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-23	경매접수
~4일	2024-08-27	경매개시결정
~136일	2025-01-06	배당요구종기일
~381일	2025-09-08	100%	1,358,000,000	유찰
~430일	2025-10-27	70%	950,600,000	유찰
~465일	2025-12-01	49%	665,420,000	유찰
~515일	2026-01-20	34%	465,794,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신장동 274-198	1444분의 80.5306	80.5306 ㎡ (24.36평)
건물	신장동 274-198	1층소매점호 철근콘크리트구조	360.7477 ㎡ (109.13평)
1) 위치/일반상업지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 "송신초등학교" 북측 근거리에 위치하며 주위는 호텔, 숙 박시설, 오피스텔, 음식점, 점포, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 한산함. 2)교통상황 본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 전철역이 소재하여 대중 교통사정 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 1층 소매점호(대장상 101호,102호)로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 등 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 창호임. 4)이용상태 1층 101호 : 카페(영업 중단한 상태). 1층 102호 : 운동시설(영업 중단한 상태). 5)설비내역 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평탄한 토지로서 공동주택(도시형생활주택), 업무시설 및 근린생활시설 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 소로3류와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 본건은 등기사항전부증명서상 제1층 소매점호 전유면적 360.7477㎡ 이나, 집합건축물대장상 은 1층 101호 전유면적 360.7477㎡, 공용면적 42.8437㎡에서 2016.02.26일자로 1층 101호 전 유면적 291.6577㎡ 공용면적 34.6426㎡ 1층 102호 전유면적 69.09㎡, 공용면적 8.2011㎡로 변경(분할)되었음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 1층 소매점호(대장상 101호, 102호)의 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건은 등기사항전부증명서상 제1층 소매점호 전유면적 360.7477㎡ 이나, 집합건축물대장상은 2016.02.26일자로 1층 101호 전유면적 291.6577㎡ 공용면적 34.6426㎡ 1층 102호 전유면적 69.09㎡, 공용면적 8.2011㎡로 변경(분할)되었음. * 본건 목적물은 `힐탑포레스트` 1층에 속하는 전유부분(점포)

건축물현황

소재지

경기도 평택시 신장동 274-198번지

대지면적

1444㎡
(437.58평)

연면적

10653.5107㎡
(3228.34평)

건축면적

1128.1065㎡
(341.85평)

용적률산정
연면적

9145.4143㎡
(2771.34평)

건폐율

78.12%

용적률

633.34%

지상층수

15층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.12.27

사용승인일자

2015.09.25

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	오피스텔(관리사무소/통신실/세탁실)	2.9943㎡ (0.91평)
1층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(관리사무소/통신실/세탁	54.7072㎡ (16.58평)
1층	철근콘크리트구조	소매점	360.7477㎡ (109.32평)
1층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(로비)	123.4515㎡ (37.41평)
1층	철근콘크리트구조	오피스텔(계단실)	27.925㎡ (8.46평)
2층	철근콘크리트구조	오피스텔	176.87㎡ (53.6평)
2층	철근콘크리트구조	수영장	191.2225㎡ (57.95평)
2층	철근콘크리트구조	수영장(계단,복도)	20.6343㎡ (6.25평)
2층	철근콘크리트구조	도시형생활주택	570.8837㎡ (173평)
3층	철근콘크리트구조	오피스텔	220.96㎡ (66.96평)
3층	철근콘크리트구조	도시형생활주택	570.8837㎡ (173평)
4층	철근콘크리트구조	도시형생활주택	744.8632㎡ (225.72평)
5층	철근콘크리트구조	도시형생활주택	744.8632㎡ (225.72평)
6층	철근콘크리트구조	도시형생활주택	744.8632㎡ (225.72평)
7층	철근콘크리트구조	도시형생활주택	657.1582㎡ (199.14평)
8층	철근콘크리트구조	도시형생활주택	657.1582㎡ (199.14평)
9층	철근콘크리트구조	도시형생활주택	657.1582㎡ (199.14평)
10층	철근콘크리트구조	도시형생활주택	489.0307㎡ (148.19평)
11층	철근콘크리트구조	도시형생활주택	489.0307㎡ (148.19평)
12층	철근콘크리트구조	도시형생활주택	410.0022㎡ (124.24평)
13층	철근콘크리트구조	도시형생활주택	410.0022㎡ (124.24평)
14층	철근콘크리트구조	도시형생활주택	410.0022㎡ (124.24평)
15층	철근콘크리트구조	도시형생활주택	410.0022㎡ (124.24평)
지1층	철근콘크리트구조	오피스텔(방재실)	0.7138㎡ (0.22평)
지1층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(방재실)	13.0412㎡ (3.95평)
지1층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(지하주차장/계단실)	995.4212㎡ (301.64평)
지2층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(기계식주차장)	183.193㎡ (55.51평)
지2층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(기계전기실)	213.7092㎡ (64.76평)
지2층	철근콘크리트구조	제1,2종근린생활시설(기계전기실)	65.554㎡ (19.86평)
지2층	철근콘크리트구조	오피스텔(기계전기실)	36.464㎡ (11.05평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년11월23일	소유권 정OO		소멸
2	2016년12월7일	근저당권 관OOOO	309,600,000	소멸기준
3	2016년12월7일	근저당권 관OOOO	194,400,000	소멸
4	2024년1월8일	압류 평OO		소멸
5	2024년8월27일	임의경매 관OOOO		소멸
6	2025년6월18일	압류 용OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-06)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,358,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 440,267,923원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 468일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 468일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.12.7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.01.09 채권자 서OOOOOOOOOO 채권자표시변경신청서 제출

본건은 등기사항전부증명서상 제1층 소매점호 전유면적 360.7477㎡ 이나, 집합건축물대장상은 2016.02.26일자로 1층 101호 전 유면적 291.6577㎡ 공용면적 34.6426㎡ 1층 102호 전유면적 69.09㎡, 공용면적 8.2011㎡로 변경(분할)되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	61건	258,533,131원 139,644,917원	55% 2.7회
6개월	80건	259,266,236원 150,149,039원	58% 2.4회
12개월	88건	254,005,649원 144,582,061원	59% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.