감정가	106,000,000 원
최저가	(34%) 36,358,000 원
보증금	(10%) 3,635,800 원
청구액	100,000,000 원

인천광역시 남동구 호구포로740번길 5-8, 2층202호
인천광역시 남동구 구월동 1287

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경532966
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	26.71㎡(8.08 평)
건물면적	39.39㎡(11.92 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 532966

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-17	경매접수
~4일	2024-05-21	경매개시결정
~87일	2024-08-12	배당요구종기일
~475일	2025-09-04	100%	106,000,000	유찰
~515일	2025-10-14	70%	74,200,000	유찰
~553일	2025-11-21	49%	51,940,000	유찰
~585일	2025-12-23	34%	36,358,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구월동 1287	213.2분의 26.71	26.71 ㎡ (8.08평)
건물	구월동 1287	2층202호 벽돌조	39.39 ㎡ (11.92평)
1) 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천남동소방서" 동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함. 3)건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 중 제2층 제202호로서, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 1991-06-17) 4)이용상태 집합건축물대장상 용도는 다세대주택으로 되어있음. 5)설비내역 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측의 도로를 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.) (재지정기간: 2023.9.21.-2024.9.20.). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 구월동 1287번지

대지면적

연면적

328.8㎡
(99.64평)

건축면적

82.2㎡
(24.91평)

용적률산정
연면적

246.6㎡
(74.73평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1991.06.17

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 남동구 구월동

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:최서희):주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 최서희:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.05.16.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 576일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 576일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.02.03. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	65건	119,103,077원 70,784,221원	57% 2.5회
6개월	141건	129,885,248원 80,343,844원	60% 2.4회
12개월	275건	129,090,013원 81,714,991원	61% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.31	금성빌라(A,B동)	3	38.4	26.17	7,350	1991
24.03.29	삼신연립(A-B동)	2	57.19	58.773	13,000	1979
24.03.28	혁성맨션(B동)	-1	58.61	23.02	9,000	2000
24.03.28	영진빌라(마동)	2	35.43	24.3069	9,200	1988
24.03.28	라클라쎄	12	57.31	12.7929	24,300	2020
24.03.28	라클라쎄	12	57.31	12.7929	24,300	2020
24.03.27	로뎀하우스	3	59.745	33.3	15,200	2010
24.03.27	하나홈타운(2동)	4	59.94	29.95	12,000	2002
24.03.27	태림아트빌	3	45.29	24.43	14,700	2009
24.03.26	센트럴씨티	5	40.77	21.86	15,000	2012
24.03.25	덕진맨숀빌리지(A,B동)	3	35.51	20.61	9,000	1991
24.03.25	백화빌라(3동)	-1	36.36	24.775	4,000	1990
24.03.25	서보주택(1동)	-1	49.82	19.66	8,300	2002
24.03.25	연승빌라(7동)	2	35.36	27.375	6,600	1991
24.03.21	백학맨션(2동)	4	38	23.64	9,600	1994
24.03.21	해잔디팰리스	4	44.54	21.79	16,500	2013
24.03.21	성복맨션	2	57.72	26.6625	12,000	2002
24.03.20	씨엠하우스	3	62.14	39.06	19,500	2020
24.03.19	백학맨션(2동)	4	38	23.64	9,600	1994
24.03.18	동아빌라(다동)	2	35.61	28.2875	10,440	1990
24.03.16	성진베스트빌(1동)	3	59.79	25.76	10,500	2001
24.03.15	다산빌라(5동)	-1	33.175	24.85	2,700	1990
24.03.15	인현빌라(B동)	-1	43.89	25.88	7,500	1990
24.03.14	드림빌라(1동)	3	27.54	16.45	7,000	1992
24.03.14	동광빌라(6동)	3	35.955	24.81	9,000	1990
24.03.14	우성아트빌라(E-F동)	1	35.325	23.19	8,500	1991
24.03.13	영종빌라(10동)	2	36.84	22.08	9,300	1990
24.03.13	이화빌리지	2	59.93	34.03	13,000	2001
24.03.13	영종빌라(10동)	2	36.84	22.08	9,300	1990
24.03.11	중앙맨션	2	24.14	8.2	4,000	1996
24.03.11	해마루빌리지	3	45.115	23.21	16,000	2010
24.03.08	대성파크빌B동	3	57	26.4971	17,000	2014
24.03.07	힐타운(A동)	1	49.47	20.73	12,000	2002
24.03.07	리라빌라(5,6동)	-1	33.82	26.1	3,300	1990
24.03.05	성원빌라(349-965)	4	52.44	16.3	10,000	1996
24.03.05	태정빌라(4동)	-1	33.48	22	2,700	1990
24.03.04	삼성홈타운(3동)	2	59.71	27.01	13,800	2001
24.03.04	조은그린빌	4	41.64	16.55	10,000	2002
24.03.03	대성파크빌(1086-8)	4	31.77	15.2	11,300	2013
24.03.02	신성빌라(1,2동)	1	39.27	21.86	6,500	1993
24.03.02	신세대빌라	2	51.51	32.87	10,500	1994
24.03.02	동서빌라(나동)	-1	34.6	20.575	4,500	1990
24.03.02	성화빌라1동(1202-7)	3	39.45	23.305	10,300	1992
24.03.02	리라빌라(1동)	2	33.41	21.5	5,300	1990
24.03.01	덕양홈타운(A동)	2	57.1	26.2625	13,000	2002
24.03.01	대원빌라(1동)(1241-18)	-1	36.24	17.907	3,450	1993
24.03.01	무궁화빌라(2동)	2	39.92	20.64	10,300	1993
24.03.01	청남빌라(349-435)	1	45.42	13.57	8,600	1996
24.02.29	대동빌라(1224-8)	3	43.92	26.12	8,000	1994
24.02.28	무궁화빌라(1동)	-1	37.25	16.37	5,000	1993
24.02.27	송원빌라(1동)	2	36.27	23.395	9,900	1990
24.02.26	자인주택(가동)	2	38.32	26.67	7,000	1988
24.02.26	정우센스빌	4	46.34	28.7418	15,000	2009
24.02.26	한일빌라(1259-10)	1	39.175	30.88	6,500	1990
24.02.25	대흥하이츠빌라(나동)	4	31.39	10.1	7,200	1996
24.02.22	4-56	3	35.24	25.36	9,000	2007
24.02.22	대륭빌라(3,4동)	3	36.9	32.86	6,200	1990
24.02.22	청양빌라(B동)	2	35.52	17.54	6,900	1994
24.02.21	골든하우스	2	64.48	34.806	16,500	2012
24.02.20	포인주택(3동)	1	59.92	19.1	12,000	2000
24.02.19	서해그린빌	4	51	23.84	11,900	2002
24.02.19	드림타운2동	3	49.29	25	14,300	2010
24.02.17	동원쉐르빌	3	59.34	25.06	13,000	2010
24.02.17	해비치	3	32.61	14.77	9,000	2012
24.02.15	성보빌라(5동)	-1	38.84	23.44	3,500	1990
24.02.15	대륭빌라(3,4동)	3	36.9	32.86	8,500	1990
24.02.13	파라다이스맨션(A동)	5	39.02	16.09	6,200	2002
24.02.13	서해그린빌	2	51	23.84	11,800	2002
24.02.12	금강빌라	-1	32.16	20.85	5,100	1993
24.02.07	조은그린빌	2	43.2	17.17	9,400	2002
24.02.06	유진빌라트	-1	49.17	23.441	5,000	1991
24.02.05	거보맨션(1동)	5	30.22	16.93	6,900	2001
24.02.05	청양빌라	1	35.13	10.2	6,350	1996
24.02.04	쏠비치빌A동	4	34.025	22.67	15,000	2015
24.02.03	삼성캐슬	6	57.3	26.78	16,800	2014
24.02.03	삼두빌라(A동)	3	34.56	19.26	8,400	1989
24.02.02	리라빌라(1동)	2	33.41	21.5	5,000	1990
24.02.01	예승파크빌6차	4	35.68	18.41	11,800	2010
24.01.30	무궁화빌라(2동)	3	38.26	19.79	9,300	1993
24.01.27	대아빌	2	73.38	38.675	19,000	2009
24.01.26	다산빌라(3동)	1	33.175	24.84	6,600	1990
24.01.26	대원빌라(E동)	4	45.34	12.8	10,700	1996
24.01.24	힐하우스	2	55.34	31.4066	13,000	2017
24.01.23	성두빌라(가동)	4	27.39	15.045	6,000	1993
24.01.22	드림빌라	-1	48.48	24.51	10,200	2002
24.01.22	드림빌라	-1	48.48	24.51	10,200	2002
24.01.22	부림빌라3차(라동)	2	40.74	26.8	11,750	1990
24.01.19	서원빌라(5,6동)	2	36.88	26	9,300	1990
24.01.18	더그린즈	5	24.14	10.223	9,450	2014
24.01.18	금성빌라	1	49.15	14.9	11,500	1996
24.01.18	해비치빌	4	36.88	27.25	11,000	2012
24.01.17	한양빌라	2	45.45	13.7	12,000	1996
24.01.13	성주빌라1동	3	41.03	31.17	11,300	1990
24.01.13	태승빌라(나동)	-1	42.67	14.3	4,300	1995
24.01.12	우리마을(4동)	3	37.93	13.029	7,400	1996
24.01.12	호석드림빌2차	5	59.44	27.92	12,500	2003
24.01.11	삼호빌라(1210-26)	4	21.99	14.83	4,400	2003
24.01.10	기흥빌라	2	36.28	25.88	5,000	1991
24.01.08	서울맨션(가-나동)	2	36.33	23.72	8,000	1994
24.01.08	제일빌라(1동)	2	34.87	24.56	7,750	1991
24.01.05	대성빌라(1동)	1	36.51	21.15	8,900	1990
24.01.05	미진빌라	2	37.02	20.088	12,700	1994
24.01.04	덕우하이츠(A동)	4	59.82	24.06	13,000	2002

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월13일	소유권 정OO		소멸
2	2023년2월3일	압류 국		소멸기준
3	2023년5월16일	임차권설정 최OO	100,000,000	소멸
4	2024년5월21일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
백OO
백OO
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	100,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.07.23. 2021.07.12.	2024.8.12.	2021.07.23.~2023.07.23.
최OO	전부	100,000,000	O
최OO	2021.07.23. 2021.07.12.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인:최서희):주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 최서희:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.05.16.임

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.11.28	서진빌라	3	45.49	7,200	0	1996
25.11.27	덕진맨숀빌리지(C,D동)	3	35.51	500	50	1991
25.11.26	대림빌라	1	41.28	8,000	0	1985
25.11.26	세일빌라(C동)	1	43.14	5,000	0	1992
25.11.26	세정빌라(가동)	2	37.02	6,500	0	1991
25.11.25	오성빌라(7동)	3	36.33	8,000		1990
25.11.24	영일빌라	2	37.73	5,200	0	1997
25.11.24	동광빌라(6동)	1	35.955	8,350		1990
25.11.24	해비치빌	3	47.9	14,000		2014
25.11.24	태진	3	21.95	2,900		1995
25.11.24	성보빌라(1동)	2	38.84	9,500		1990
25.11.24	송정빌라(3동)	1	32.65	6,400		1990
25.11.24	한성파크(가,나동)	4	54.45	15,300		1994
25.11.23	세정빌라(다동)	1	45.34	6,000		1992
25.11.22	해비치빌	4	36.88	9,000	0	2012
25.11.22	삼흥빌라(가,나동)	1	36.09	9,400		1990
25.11.22	진보주택(A,B동)	2	39.81	6,000	0	1994
25.11.21	서진빌라	4	45.49	6,700	0	1996
25.11.21	화성PARKVILLE	2	12.19	300	34	2014
25.11.20	청원빌라(나동)	1	31.775	6,700		1991
25.11.19	소암빌라	2	38.49	6,700	0	1994
25.11.18	삼흥빌라(가,나동)	1	36.09	9,400		1990
25.11.17	세기빌라(1183-31)	2	34.96	5,200		1991
25.11.17	성원미가	3	38.015	12,200		2012
25.11.17	이화빌라(4동)	2	37.605	100	40	1989
25.11.17	서광빌라(1279-4)	-1	36.79	3,000	0	1991
25.11.17	한미빌라(3-4동)	2	35.405	8,000		1991
25.11.16	송원빌라(4동)	1	36.27	500	40	1990
25.11.16	미래아트빌(5동)	3	59.94	12,800		2002
25.11.15	성인빌라	3	41.31	6,500		1997
25.11.15	청원빌라(가동)	3	33.11	500	50	1991
25.11.14	해비치빌	4	36.88	11,000		2012
25.11.14	신동아빌라(가동)	4	35.21	6,800		1993
25.11.14	동인빌라(349-917)	4	49.28	7,300	0	1996
25.11.13	성일빌라	4	35.52	5,200	0	1996
25.11.13	드림빌라(4동)	2	27.54	7,000		1992
25.11.13	화성PARKVILLE	4	12.02	300	31	2014
25.11.13	제일그린빌라(B동)	4	44.805	7,100	0	1996
25.11.12	장미빌라(A,B,C동)	3	36.57	500	40	1990
25.11.12	영일빌라	2	35.86	500	40	1997