감정가	297,000,000 원
최저가	(56%) 166,320,000 원
보증금	(10%) 16,632,000 원
청구액	2,929,793,410 원

광주광역시 남구 효우2로26번길 18, 1동 3층 303호
광주광역시 남구 행암동 572

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사건번호	2024타경81082 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 19일전
토지면적	38.73㎡(11.72 평)
건물면적	102.90㎡(31.13 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	서OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 81082

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-11	경매접수
~2일	2024-09-13	경매개시결정
~423일		배당요구종기일
~358일	2025-09-04	100%	297,000,000	유찰
~400일	2025-10-16	70%	207,900,000	유찰
~442일	2025-11-27	56%	166,320,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	행암동 572	928.5분의 38.73	38.73 ㎡ (11.72평)
건물	행암동 572	1동 3층 303호 철근콘크리트구조	102.9 ㎡ (31.13평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호1(가)-1(타)는 광주광역시 남구 행암동 소재 효천LH천년나무1단지아파트 남측 인 근에 위치한 구분건물로서 기호1(가) 1동 1층 101호(소매점), 기호1(나) 1동 1층 102호(소 매점), 기호1(다) 1동 1층 103호(소매점), 기호1(라) 1동 1층 104호(소매점), 기호1(마) 1 동 1층 108호(소매점), 기호1(바) 1동 1층 109호(소매점), 기호1(사) 1동 3층 303호 (일반 음식점), 기호1(아) 1동 3층 304호 (일반음식점), 기호1(자) 1동 4층 401호(학원), 기호1( 차) 1동 4층 402호(학원), 기호1(카) 1동 4층 403호(학원), 기호1(타) 1동 4층 404호(학원 )로서, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재함. 2)교통상황 기호1(가)-(타) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일 반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 기호1(가) 1동 1층 101호 , 기호1(나) 1동 1층 102호, 기호1(다) 1동 1층 103호, 기호1(라) 1동 1층 104호, 기호1(마) 1동 1층 108호, 기호1(바) 1동 1층 109호, 기호1(사) 1동 3층 303호, 기호1(아) 1동 3층 304호, 기호1(자) 1동 4층 401호, 기호1(차) 1동 4층 402호, 기호1(카) 1동 4층 403호, 기호1(타) 1동 4층 4 04호로서, 외벽 : 돌붙임, 스톤코드 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인트 마감, 타일 마감 등, 창호 : 샤시창호 마감 등임. 4)이용상태 기호1(가)-(타) : 근린생활시설로 이용중임. 5)설비내역 기호1(가)-(타) : 본건 소재 건물에 위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 경보설비, 승 강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호1(가)-(타) : 가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호1(가)-(타) : 본건 남측 및 동측, 북측으로 각각 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1(가)-(타) : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2019-12-27)(공공1), 소로1류( 폭 10m-12m)(2013-07-02)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2013-07-02)(접합 ), 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㆍ본건 기호1(다) 1동 1층 103호,1(라) 1동 1층 104호는 현황 별도의 벽체 및 경계 구분없 이 1개의 일반음식점, 기호1(사) 1동 3층 303호, 1(아) 1동 3층 304호는 별도의 벽체 및 경계 구분없이 1개의 사무실, 기호1(차) 1동 4층 402호,1(카) 1동 4층 403호, 1(타) 1동 4층 404호는 별도의 벽체 및 경계 구분없이 1개의 근린생활시설(탁구교실) 로 각각 이용 중임. 닫기
참고 사항	목록 7(303호), 목록 8(304호)는 현황 별도의 벽체 및 경계 구분 없이 1개의 사무실로 이용 중이나 추후 건축물대장의 현황 도면 및 전유면적에 의해 각 구분건물의 위치, 면적 등을 특정 및 복원 가능할 것으로 보임

건축물현황

소재지	광주광역시 남구 행암동 572번지
대지면적	928.5㎡ (281.36평)	연면적	3996.49㎡ (1211.06평)
건축면적	551.18㎡ (167.02평)	용적률산정 연면적	3146.25㎡ (953.41평)
건폐율	59.3624%	용적률	338.853%
지상층수	6층	지하층수	1층
주용도	제2종근린생활시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2014.04.17	사용승인일자	2015.01.09

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년1월23일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년3월19일	전세권 쿠OOOO	20,000,000	인수
3	2021년8월13일	근저당권 서OOOO	3,420,000,000	소멸기준
4	2024년7월15일	압류 남O		소멸
5	2024년9월13일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
쿠OOOOOOOOOOOOO	303호	20,000,000 [월]월 650,000	O
쿠OOOOOOOOOOOOO	2017.12.01	2024.11.07.	2023.03.01~현재
쿠OOOOOOOO	303호	20,000,000
쿠OOOOOOOO			2021.03.01.~2023.02.28
비고 (매각물건 명세서)	- 임차부분은 목록 7(303호), 목록 8(304호)로 임대차보증금 40,000,000원, 차임 월 1,300,000원은 목록 7~8 부동산의 임대차 보증금, 차임이 합산된 금액임(단일한 1건의 계약임) - 상가건물임대차현황서(2024.09.23.자 광주세무서장 발행)에 의하면, [임차인: 쿠쿠홈시스 주식회사, 구본학, 사업자등록신청 일: 2023.04.04., 위치: 3층 303호, 304호, 면적 217.88㎡, 임대차기간: 2023.03.01~2024.02.29, 보증금: 40,000,000원, 차임: 1,300,000원]과 같이 기재되어 있음

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 임차부분은 목록 7(303호), 목록 8(304호)로 임대차보증금 40,000,000원, 차임 월 1,300,000원은 목록 7~8 부동산의 임대차 보증금, 차임이 합산된 금액임(단일한 1건의 계약임) - 상가건물임대차현황서(2024.09.23.자 광주세무서장 발행)에 의하면, [임차인: 쿠쿠홈시스 주식회사, 구본학, 사업자등록신청 일: 2023.04.04., 위치: 3층 303호, 304호, 면적 217.88㎡, 임대차기간: 2023.03.01~2024.02.29, 보증금: 40,000,000원, 차임: 1,300,000원]과 같이 기재되어 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 7번 전세권설정등기(2021.03.19. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.08.13.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 7번 전세권설정등기(2021.03.19. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

목록 7(303호), 목록 8(304호)는 현황 별도의 벽체 및 경계 구분 없이 1개의 사무실로 이용 중이나 추후 건축물대장의 현황 도 면 및 전유면적에 의해 각 구분건물의 위치, 면적 등을 특정 및 복원 가능할 것으로 보임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	6,517,000,000원 5,170,110,000원	79% 1회
6개월	1건	6,517,000,000원 5,170,110,000원	79% 1회
12개월	1건	6,517,000,000원 5,170,110,000원	79% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.