감정가	559,975,000 원
최저가	(34%) 192,072,000 원
보증금	(10%) 19,207,200 원
청구액	391,746,497 원

울산광역시 울주군 삼남읍 상천리 324

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사건번호	2024타경4393
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적	2,940.00㎡(889.35 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	농OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4393

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-16	경매접수
~1일	2024-05-17	경매개시결정
~89일	2024-08-13	배당요구종기일
~476일	2025-09-04	100%	559,975,000	유찰
~516일	2025-10-14	70%	391,983,000	유찰
~551일	2025-11-18	49%	274,388,000	유찰
~593일	2025-12-30	34%	192,072,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상천리 324	답	1809 ㎡ (547.22평)
	상천리 325-1	답	420 ㎡ (127.05평)
	상천리 326-1	답	496 ㎡ (150.04평)
	상천리 328-1	답	215 ㎡ (65.04평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 "중남초등학교" 남측 인근에 위치하는 토지로서, 인근은 농경지 및 임야 등이 혼재한 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량출입이 불가하나 시 외곽지역의 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성에서 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1,4 : 부정형의 토지로서 전 및 하천으로 이용중임. 일련번호 2,3 : 부정형의 토지로서 전(휴경지)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1-4: 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>. 일련번호 2-4 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 일련번호 1,4 : 공부상 지목 "답"이나 현황 "전 및 하천"임. 일련번호 2,3 : 공부상 지목 "답"이나 현황 "전(휴경지)"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가 결정이 된 때는 매수신청보증금을 몰수함) 3. 상천리 324, 상천리 328-1은 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '전 및 하천'이며, 상천리 325-1, 상천리 326-1은 공부상 '전'이나 현황은 '전(휴경지)'임. 4. 최저매각가격에는 상천리 324, 상천리 328-1의 일부 현황 하천 및 하천구역 저촉, 상천리 325-1, 상천리 326-1의 일부 하천구역 저촉으로 공법상 제한 정도를 감안하였으며, 본건 토지 위의 수목을 포함한 가격임. 5. 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함. 1.목록1,2,3,4. 일단으로 형성된 부정형의 토지로 공부상 지목은 답이나 대부분

국토부실거래가 울산광역시 울주군 삼남읍 상천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.10	답	자연녹지	12m미만	807	17,000
25.09.23	임야	자연녹지	12m미만	820	19,800
25.09.23	답	자연녹지	8m미만	1025	17,000
25.09.23	답	생산녹지	8m미만	850	12,200
25.09.09	답	생산녹지	8m미만	2287	19,376
25.08.19	전	자연녹지	-	10	600
25.08.19	전	자연녹지	25m이상	136	8,200
25.08.19	전	자연녹지	25m이상	112	6,800
25.08.19	전	자연녹지	-	777	47,000
25.08.19	전	자연녹지	25m이상	301	18,200
25.08.13	임야	자연녹지	12m미만	47.32	1,716	지분
25.08.12	답	자연녹지	-	231.72	3,505	지분
25.07.18	임야	자연녹지	-	397	6,721
25.07.18	전	자연녹지	12m미만	4382	101,600
25.07.18	임야	자연녹지	-	2001	33,879
25.07.18	전	자연녹지	-	337	7,800
25.06.19	임야	자연녹지	-	27.6	400	지분
25.06.02	전	자연녹지	-	45	1,715
25.05.10	임야	자연녹지	12m미만	157.73	5,724	지분
25.04.29	답	일반공업	-	495	22,461
25.04.24	답	자연녹지	-	592	11,000
25.04.13	임야	자연녹지	12m미만	283.91	10,304	지분
25.04.09	도로	자연녹지	8m미만	263	2,343
25.04.01	임야	자연녹지	12m미만	1077	13,000
25.03.25	답	생산녹지	25m이상	1133	17,100
25.03.24	답	생산녹지	-	2350	17,761
25.03.24	답	생산녹지	8m미만	1028	7,764
25.02.03	답	자연녹지	-	1067	9,000
25.01.20	답	자연녹지	-	1193	21,600
24.11.04	답	자연녹지	-	592	10,538
24.10.18	전	자연녹지	12m미만	276.33	6,112	지분
24.08.20	답	자연녹지	-	803	17,000
24.08.16	대	자연녹지	-	29	1,221
24.08.01	답	생산녹지	8m미만	830	10,000
24.08.01	답	자연녹지	12m미만	2020	24,600
24.07.19	답	생산녹지	8m미만	879	9,000
24.07.10	잡종지	자연녹지	-	98	1,431
24.05.23	답	자연녹지	25m이상	799	33,000
24.05.06	답	생산녹지	12m미만	2066	25,000
24.04.25	잡종지	생산녹지	-	208	2,829
24.04.11	답	자연녹지	12m미만	716	35,000
24.03.12	답	생산녹지	8m미만	1868	18,000
24.03.05	답	생산녹지	8m미만	1729	20,920
24.02.19	답	기타	-	155	1,641
24.01.08	잡종지	자연녹지	8m미만	278	9,661

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년10월10일	소유권 최OO		소멸
2	2023년9월1일	근저당권 농OOOO	453,600,000	소멸기준
3	2024년2월5일	가압류 울OOOO	26,600,000	소멸
4	2024년5월17일	임의경매 농OOOO		소멸
5	2025년3월17일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-13)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 572일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 572일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.09.01. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 2. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가 결정이 된 때는 매수신청보증금을 몰수함) 3. 상천리 324, 상천리 328-1은 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '전 및 하천'이며, 상천리 325-1, 상천리 326-1은 공부상 '전'이 나 현황은 '전(휴경지)'임. 4. 최저매각가격에는 상천리 324, 상천리 328-1의 일부 현황 하천 및 하천구역 저촉, 상천리 325-1, 상천리 326-1의 일부 하 천구역 저촉으로 공법상 제한 정도를 감안하였으며, 본건 토지 위의 수목을 포함한 가격임. 5. 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	257,767,070원 73,376,445원	31% 3.9회
6개월	28건	291,076,050원 81,333,496원	32% 3.7회
12개월	75건	331,275,648원 114,962,677원	39% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.