감정가	197,000,000 원
최저가	(34%) 67,571,000 원
보증금	(10%) 6,757,100 원
청구액	143,246,185 원

경상남도 양산시 물금읍 야리로 27-37, 2층2-2호 (디엔뷰타운)
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1270-5

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사건번호	2024타경9138
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 15일전
토지면적	33.12㎡(10.02 평)
건물면적	75.45㎡(22.82 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	상OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 9138

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-05	경매접수
~2일	2024-11-07	경매개시결정
~83일	2025-01-27	배당요구종기일
~302일	2025-09-03	100%	197,000,000	유찰
~344일	2025-10-15	70%	137,900,000	유찰
~379일	2025-11-19	49%	96,530,000	유찰
~413일	2025-12-23	34%	67,571,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가촌리 1270-5	761.8분의 33.1193	33.1193 ㎡ (10.02평)
건물	가촌리 1270-5	2층2-2호 철근콘크리트구조	75.4463 ㎡ (22.82평)
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "가촌초등학교" 북동측 인근에 소재하는 ["디엔뷰타운" 제2층 제2-2호]로서, 주위는 각종의 상가 및 근린생활시설, 아파트단지 및 다세대주택 등이 혼재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 제2층 제2-2호로서, - 외벽 : 화강석붙임 및 스톤코트 마감 등. - 내벽 : 내부인테리어 마감 등. - 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 근린생활시설로 이용중임. 5)설비내역 빌딩 내 일반적인 위생 및 급배수설비, 상하수도설비, 소화전설비, 승강기설비 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로 및 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 보행자 전용도로에 각각 접하고 있으며, 도로의 상태는 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 본건 제2-2호의 경우 현장조사시 관계인에 따르면 두 개의 매장 (상호명 : "타임리스 뷰티"(구) 거꾸로가는시간) 및 "연인 그리다")이 내부 벽체의 구분 없이 당해 호에서 운영되고 있다고 탐문되었으나 그 세부적인 임대내역 등은 재확인을 요함. 나. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	공부상 2층 2-2호이나 현장에서는 202호로 사용중임, 본건 제2-2호의 경우 두개의 매장[상호명: "타임리스뷰티"(구) 거꾸로가는시간 및 "연인 그리다"]이 벽체 구분없이 운영되고 있다고 하므로 응찰 시 확인요함.(감정평가서 참조) 본건 부동산은 양산 물금읍 소재 양산부산대학교병원 남서측 인근한 디엔뷰타운 2층 2-2호(현장에서는 202호로 사용중임, 상호명 타임리버스뷰티)임.

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1270-5번지

대지면적

761.8㎡
(230.85평)

연면적

2788.52㎡
(845.01평)

건축면적

519.46㎡
(157.41평)

용적률산정
연면적

2269.32㎡
(687.67평)

건폐율

68.19%

용적률

297.89%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.05.27

사용승인일자

2016.02.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년3월10일	소유권 윤OO		소멸
2	2016년3월10일	근저당권 상OOOO	182,000,000	소멸기준
3	2024년11월7일	임의경매 상OOOO		소멸
4	2024년11월14일	가압류 양OOOO	100,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
류OO	건물일부, 2층중75.4463㎡(제2-2전부)	10,000,000 [월]500,000	X
류OO	2022.06.30.2022.12.19.2024.11.20. 2024.11.20.	2024.11.27.	2022.06.07.~2024.06.06.
임OO	DN뷰타운제2-2호37.7231㎡	1,000,000 [월]300,000	X
임OO	2023.11.20.		2023.11.16.~2024.06.06.
비고 (매각물건 명세서)	류효정:권리신고 및 배당요구신청서에는 사업자등록신청일을 2022.07.18.로 기재하였으나, 현황조사서에 첨부된 상가건물 임대 차현황서상 사업자등록신청일은 10,000,000원, 차임 10,000,000원, 차임 10,000,000원, 차임 500,000원)로 각 기재되어 있으므로 이를 기준으로 함 임현정: 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
류효정:권리신고 및 배당요구신청서에는 사업자등록신청일을 2022.07.18.로 기재하였으나, 현황조사서에 첨부된 상가건물 임대 차현황서상 사업자등록신청일은 10,000,000원, 차임 10,000,000원, 차임 10,000,000원, 차임 500,000원)로 각 기재되어 있으므로 이를 기준으로 함 임현정: 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 3. 10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 2층 2-2호이나 현장에서는 202호로 사용중임, 본건 제2-2호의 경우 두개의 매장[상호명: "타임리스뷰티"(구) 거꾸로가 는시간 및 "연인 그리다"]이 벽체 구분없이 운영되고 있다고 하므로 응찰 시 확인요함.(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	505,558,280원 223,326,000원	37% 3.3회
6개월	7건	357,747,589원 169,942,000원	49% 2.7회
12개월	8건	341,904,140원 168,949,250원	52% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.