감정가	2,245,194,850 원
최저가	(45%) 1,003,338,492 원
보증금	(10%) 100,333,849 원
청구액	1,432,042,770 원

광주광역시 광산구 내산동 353-1

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사건번호	2024타경88786
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.11(수) 10:00 입찰 33일전
토지면적	4,959.00㎡(1,500.10 평)
건물면적	979.70㎡(296.36 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 88786

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-18	경매접수
~2일	2024-12-20	경매개시결정
~89일	2025-03-17	배당요구종기일
~259일	2025-09-03	100%	2,245,194,850	변경
~301일	2025-10-15	100%	2,239,594,850	유찰
~343일	2025-11-26	70%	1,567,716,395	유찰
~385일	2026-01-07	56%	1,254,173,116	유찰
~420일	2026-02-11	45%	1,003,338,492	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	내산동 353-1	공장용지	4939 ㎡ (1,494.05평)
	내산동 353-4	도로	2 ㎡ (0.61평)
	내산동 353-5	도로	18 ㎡ (5.45평)
건물	내산동 353-1	단층 공장 일반철골구조	376.75 ㎡ (113.97평)
	내산동 353-1	1층 모래저장호퍼실 일반철골구조	56 ㎡ (16.94평)
	내산동 353-1	2층 모레야적장 일반철골구조	120 ㎡ (36.30평)
	내산동 353-1	단층 공장 일반철골구조	281.95 ㎡ (85.29평)
제시외 건물	내산동 353-1	기계기구	10식 ㎡ (3.03평)	포함
	내산동 353-1	기계실	8.1 ㎡ (2.45평)	포함
	내산동 353-1	기계실	6.9 ㎡ (2.09평)	포함
	내산동 353-1	공장일부	28.5 ㎡ (8.62평)	포함
	내산동 353-1	가추	18 ㎡ (5.45평)	포함
	내산동 353-1	보일러실	13 ㎡ (3.93평)	포함
	내산동 353-1	계단 등	58.5 ㎡ (17.70평)	포함
	내산동 353-1	관정	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	내산동 353-1	세륜기	1식 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 내산동 소재 "망월마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리 평지이며, 공업용 건부지임. 일련번호 2) 부정형 평지이며, 도로임. 일련번호 3) 부정형 평지이며, 도로임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 북측 및 서측으로 노폭 약 4m의 콘크리트 포장도로, 동측으로 노폭 약 5m 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 일련번호 2) 북측으로 노폭 약 4m의 콘크리트 포장도로, 동측으로 노폭 약 5m 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 일련번호 3) 동측으로 노폭 약 5m 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2020-06-10)<하천법>임. 일련번호 2), 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 수목(이팝나무 등) 및 관정 1식, 세륜기 1식 등이 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건 토지 일련번호 1)은 일부가 도시계획시설 하천구역에 저촉됨. 1)건물의 구조 일련번호 4-가)는 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 4-나)는 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외.내벽 : 무벽체임 일련번호 4-다)는 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외.내벽 : 판넬 마감, 일부 무벽체 등임. 일련번호 5-라)는 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임. 2)이용상태 일련번호 4-가), 5-라) 공장임. 일련번호 4-나) 모래저장호퍼실임. 일련번호 4-다) 모래야적장임. 3)설비내역 일련번호 4-가) 위생 및 급배수설비 등이 구비됨. 일련번호 5-라) 위생 및 급배수설비, 보일러설비 등이 구비됨. 4)부합물 및 종물 별첨 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황"에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ) - ㅂ)이 소재함. 5)공부와의 차이 본건 건물 일련번호 4-다)는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 건물의 층수가"2층"이나, 일반건축물대장 및 현황"단층"건물임. 건물 일련번호 5-라)는 공부상 지붕이"(철근)콘크리트지붕"이나 현황"판넬지붕"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록1 토지 일부가 도시계획시설 하천구역에 저촉됨 - 목록1 지상에 제시외건물 소재, 매각 포함 - 목록1 지상에 수목(이팝나무 등) 소재, 매각 포함, 감정가는 수목 포함한 금액임 - 목록1 지상에 관정 1식 소재, 매각 포함 - 목록1 지상에 세륜기 1식(타인 소유)이 소재, 매각 제외 - 목록1 지상에 이동 가능한 컨테이너 4동 소재, 매각 제외 - 목록4 건물 중 경량철골구조 기타지붕 2층 모레야적장 120㎡는 등기사항전부증명서상 건물의 층수가 "2층"이나, 일반건축물대장 및 현황은 "단층" 건물임 - 목록5 건물은 공부상 지붕이 "철근콘크리트지붕"이나 현황은 "판넬지붕"임 - 목록5 내부 및 제시외건물 1-1 내부에 양생실 및 보일러설비가 각 소재, 가액을 기계기구 일련번호 6 기타부대설비 일체에 포함하여 평가함, 각 매각 포함 - 기계기구 일련번호 2-3)에 부착된 금형 및 목록4 내부에 산재되어 있는 금형(타인 소유), 매각 제외 - 기계기구 일련번호 4 보강토 금형(제3자인 중원정공 소유)은 제시외건물 1-7 내부에 소재, 매각 제외 - 기계기구 일련번호 4 보강토 금형에 사용되는 렉크 40개 및 철판 500장, 매각 제외

건축물현황

소재지

광주광역시 광산구 내산동 353-1번지

대지면적

연면적

281.95㎡
(85.44평)

건축면적

281.95㎡
(85.44평)

용적률산정
연면적

281.95㎡
(85.44평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2016.03.29

사용승인일자

2018.10.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년10월24일	소유권 (OOOO		소멸
2	2016년10월24일	근저당권 중OOOO	264,000,000	소멸기준
3	2017년3월14일	근저당권 중OOOO	936,000,000	소멸
4	2018년12월24일	근저당권 중OOOO	360,000,000	소멸
5	2022년11월8일	압류 국OOOO		소멸
6	2022년12월7일	압류 광OO		소멸
7	2024년12월23일	임의경매 중OOOO		소멸
8	2025년3월5일	가압류 김OO	7,388,000	소멸
9	2025년3월31일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년10월24일	소유권 (OOOO		소멸
2	2018년10월24일	근저당권 중OOOO	936,000,000	소멸기준
3	2018년12월24일	근저당권 중OOOO	360,000,000	소멸
4	2021년10월15일	근저당권 중OOOO	264,000,000	소멸
5	2023년12월21일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년12월23일	임의경매 중OOOO		소멸
7	2025년3월5일	가압류 김OO	7,388,000	소멸
8	2025년3월31일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
BOOOOO	이동식컨테이너1곳	2,000,000 [월]100,000
BOOOOO	미상
금OOO	이동식컨테이너1곳	30,000,000 [월]500,000
금OOO	미상
김OO			X
김OO	2021.09.01
주OOOOOOOOOOOOO			X
주OOOOOOOOOOOOO	2022.06.22
중OOO
중OOO	미상
청OOOOO	이동식컨테이너1곳	5,000,000 [월]500,000	X
청OOOOO	2022.06.22		2022.06.~

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/판넬지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 목 록 1~3 : 2016.10.24. 근 저 당 권 설정 목 록 4,5 : 2018.10.24. 근 저 당 권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목록1 토지 일부가 도시계획시설 하천구역에 저촉됨 - 목록1 지상에 제시외건물 소재, 매각 포함 - 목록1 지상에 수목(이팝나무 등) 소재, 매각 포함, 감정가는 수목 포함한 금액임 - 목록1 지상에 관정 1식 소재, 매각 포함 - 목록1 지상에 세륜기 1식(타인 소유)이 소재, 매각 제외 - 목록1 지상에 이동 가능한 컨테이너 4동 소재, 매각 제외 - 목록4 건물 중 경량철골구조 기타지붕 2층 모레야적장 120㎡는 등기사항전부증명서상 건물의 층수가 "2층"이나, 일반건축물 대장 및 현황은 "단층" 건물임 - 목록5 건물은 공부상 지붕이 "철근콘크리트지붕"이나 현황은 "판넬지붕"임 - 목록5 내부 및 제시외건물 1-1 내부에 양생실 및 보일러설비가 각 소재, 가액을 기계기구 일련번호 6 기타부대설비 일체에 포함하여 평가함, 각 매각 포함 - 기계기구 일련번호 2-3)에 부착된 금형 및 목록4 내부에 산재되어 있는 금형(타인 소유), 매각 제외 - 기계기구 일련번호 4 보강토 금형(제3자인 중원정공 소유)은 제시외건물 1-7 내부에 소재, 매각 제외 - 기계기구 일련번호 4 보강토 금형에 사용되는 렉크 40개 및 철판 500장, 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	2,644,392,208원 1,909,337,500원	65% 2회
6개월	13건	10,155,194,698원 7,319,012,479원	66% 1.8회
12개월	22건	7,664,773,797원 5,687,983,692원	72% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.