감정가	156,000,000 원
최저가	(70%) 109,200,000 원
보증금	(10%) 10,920,000 원
청구액	173,111,507 원

경기도 구리시 안골로97번길 17-6, 3층301호 (수택동,구리더케이타워)
경기도 구리시 수택동 419-21

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사건번호	2024타경84677
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:30 입찰 14일전
토지면적	4.15㎡(1.26 평)
건물면적	22.35㎡(6.76 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 84677

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-21	경매접수
~1일	2024-10-22	경매개시결정
~79일	2025-01-08	배당요구종기일
~317일	2025-09-03	100%	156,000,000	유찰
~359일	2025-10-15	70%	109,200,000	변경
~394일	2025-11-19	100%	156,000,000	유찰
~429일	2025-12-24	70%	109,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	수택동 419-21	514.7분의 4.15	4.15 ㎡ (1.26평)
건물	수택동 419-21	3층301호 철근콘크리트구조	22.35 ㎡ (6.76평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 수택동 소재 "수택동사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대체로 근린생활시설이 주를 이루는 상업지역으로서 제반 주위환경은 무난함. 2)교통상황 본건가지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상15층 건물 중 제3층 제301호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 및 일부 타알 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임, (상세 내역은 후첨 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 난방설비 및 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 소화전 및 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 사다리형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약8미터, 서측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	주거용 오피스텔임 주거용 오피스텔

건축물현황

소재지

경기도 구리시 수택동 419-21번지

대지면적

514.7㎡
(155.97평)

연면적

4898.98㎡
(1484.54평)

건축면적

388.5㎡
(117.73평)

용적률산정
연면적

4499.81㎡
(1363.58평)

건폐율

75.48%

용적률

874.26%

지상층수

15층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.03.29

사용승인일자

2020.09.16

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 구리시 수택동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.21	구리더케이타워	8	19.54	11,700	0	2020
25.09.20	구리더케이타워	3	35.02	18,900	0	2020
25.09.13	구리더케이타워	13	35.02	1,000	75	2020
25.09.12	구리더케이타워	12	35.02	16,500	0	2020
25.08.18	구리더케이타워	5	19.54	1,000	45	2020
25.08.04	구리더케이타워	8	19.54	11,700	0	2020
25.07.25	구리더케이타워	3	19.54	11,700	0	2020
25.01.02	구리더케이타워	4	35.02	1,200	28	2020
24.12.13	구리더케이타워	4	35.02	1,160	28	2020
24.11.29	구리더케이타워	13	40.51	4,170	16	2020
24.11.25	구리더케이타워	4	35.02	3,620	14	2020
24.10.17	구리더케이타워	4	35.02	60	35	2020
24.10.17	구리더케이타워	4	35.02	60	35	2020
24.10.02	구리더케이타워	13	40.51	100	40	2020
24.09.19	구리더케이타워	8	33.78	4,799	19	2020
24.08.14	구리더케이타워	9	22.35	500	55	2020
24.05.09	구리더케이타워	12	22.35	12,900	0	2020
24.04.17	구리더케이타워	8	35.02	1,000	68	2020
24.02.23	구리더케이타워	12	35.02	1,000	75	2020
24.02.15	구리더케이타워	5	33.78	3,805	34	2020
24.02.07	구리더케이타워	10	19.54	12,300	0	2020

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월22일	소유권 고OO		소멸
2	2021년1월22일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2022년9월13일	압류 국		소멸기준
4	2023년1월11일	가압류 주OOOO	788,000,000	소멸
5	2023년2월15일	임차권설정 이OO	157,480,000	소멸
6	2024년10월22일	강제경매 주OOOO		소멸
7	2024년10월31일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	157,480,000	O
이OO	2021.01.22. 2020.12.30.		2021.01.22.~
주OOOOOOO	전부	157,480,000	O
주OOOOOOO	2021.01.22. 2020.12.30.	2025.1.6.	2021.01.22.~2023.01.21.
비고 (매각물건 명세서)	이정우:주택임차권등기권자로서 임차권등기일은 2023.2.15.임 주택도시보증공사:임차인 이정우의 임차보증금반환채권 대위변제자로 이 사건 경매신청채권자임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이정우:주택임차권등기권자로서 임차권등기일은 2023.2.15.임 주택도시보증공사:임차인 이정우의 임차보증금반환채권 대위변제자로 이 사건 경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구1번 2023.2.15.자 주택임차권등기(임차보증금 157,480,000원, 전입일자 2021.1.22., 확정일자 2020.12.30.)가 있으나, 대위변 제자인 주택도시보증공사가 대항력 포기 확약서를 제출하여 임대차보증금 반환채권 전액을 변제 받지 못하더라도 잔존 임대차 보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는데 동의함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.9.13. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구1번 2023.2.15.자 주택임차권등기(임차보증금 157,480,000원, 전입일자 2021.1.22., 확정일자 2020.12.30.)가 있으나, 대위변 제자인 주택도시보증공사가 대항력 포기 확약서를 제출하여 임대차보증금 반환채권 전액을 변제 받지 못하더라도 잔존 임대차 보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는데 동의함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.04.23 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 송달장소 변경신청서(채무자) 제출
2024.11.25 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 송달장소 변경신청서(채무자) 제출

주거용 오피스텔임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 구리등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)555-2856, 경기도 구리시 건원대로34번길 20 (인창동 673-2))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	213,500,000원 178,582,667원	83% 0.8회
6개월	10건	219,400,000원 162,187,100원	71% 2.2회
12개월	18건	225,222,222원 166,030,278원	72% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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