감정가	275,000,000 원
최저가	(34%) 94,325,000 원
보증금	(10%) 9,432,500 원
청구액	207,271,667 원

부산광역시 사하구 다대로5번길 3, 1층101호 (당리동,당리동 아람아파트2차)
부산광역시 사하구 당리동 336-4

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사건번호	2024타경4248
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 16일전
토지면적	16.58㎡(5.02 평)
건물면적	62.28㎡(18.84 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4248

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-30	경매접수
~7일	2024-10-07	경매개시결정
~91일	2024-12-30	배당요구종기일
~337일	2025-09-02	100%	275,000,000	유찰
~379일	2025-10-14	70%	192,500,000	유찰
~414일	2025-11-18	49%	134,750,000	유찰
~449일	2025-12-23	34%	94,325,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	당리동 336-4	446분의 16.58	16.58 ㎡ (5.02평)
건물	당리동 336-4	1층101호 철근콘크리트구조	62.28 ㎡ (18.84평)
1) 위치/준주거지역/시내버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 당리동 소재 도시철도 1호선 당리역 남동측 인근에 위치 하는 당리동 아람아파트 1층 101호로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활 시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 도시철도 1호선 당리역 및 시내버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통이상입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 11층 건물내 1층 101호로서, 외 벽 : 인조석 붙임 및 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 타일 붙임 등, 창 호 : 샷시창호로 되어 있습니다. 4)이용상태 근린생활시설(상호:남선알미늄 가안샤시) 입니다. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 및 주차시설 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의사다리형에 유사한 토지로 주상복합건물 및 그 부속시설의 부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 토지 남서측으로 약 5미터 내외 폭의 도로에 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 도로(접합), 상대보호구역 입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 조사하지 못하였으며, 본건 내부에 판넬조 판넬지붕 사무실(건물 개황도 상 기호 ㄱ)이 소재하여 건물에 포함하여 평가하였습니다. 닫기
참고 사항	근린생활시설(상호: 남선알미늄 가안샷시)로 이용중. 감정서 상 '판넬조 판넬지붕 사무실'(건물개황도 ㄱ) 포함.

건축물현황

소재지

부산광역시 사하구 당리동 336-4번지

대지면적

446㎡
(135.15평)

연면적

2374.1㎡
(719.42평)

건축면적

266.34㎡
(80.71평)

용적률산정
연면적

2222㎡
(673.33평)

건폐율

59.72%

용적률

498.21%

지상층수

11층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.10.20

사용승인일자

2016.08.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월21일	소유권 유OO		소멸
2	2018년11월21일	근저당권 (OOOO	220,000,000	소멸기준
3	2024년3월19일	가압류 삼OOOO	15,414,393	소멸
4	2024년3월26일	가압류 롯OOOO	16,340,157	소멸
5	2024년4월25일	가압류 (OOOO	7,309,793	소멸
6	2024년5월13일	가압류 신OOOO	95,000,000	소멸
7	2024년5월30일	압류 국OOOO		소멸
8	2024년6월25일	가압류 부OOOO	9,500,000	소멸
9	2024년9월26일	가압류 (OOOO	10,705,277	소멸
10	2024년10월7일	임의경매 (OOOO		소멸
11	2024년10월18일	가압류 (OOOO	15,158,624	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-30)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 426일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/버스정류장/시내버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.11.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.01.21 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO 채권자명의변경신청서 제출

근린생활시설(상호: 남선알미늄 가안샷시)로 이용중. 감정서 상 '판넬조 판넬지붕 사무실'(건물개황도 ㄱ) 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	260,745,900원 116,653,101원	46% 2.6회
6개월	12건	240,121,583원 110,039,382원	48% 2.5회
12개월	13건	229,650,692원 109,651,737원	52% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.