감정가	1,257,000,000 원
최저가	(51%) 643,584,000 원
보증금	(10%) 64,358,400 원
청구액	949,528,629 원

경상남도 창원시 성산구 마디미로43번길 10, 8층801호 (상남동,모아엔트몰)
경상남도 창원시 성산구 상남동 22-4

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사건번호	2024타경4946
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	118.12㎡(35.73 평)
건물면적	630.77㎡(190.81 평)
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	영OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4946

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-19	경매접수
~3일	2024-07-22	경매개시결정
~95일	2024-10-22	배당요구종기일
~410일	2025-09-02	100%	1,257,000,000	유찰
~455일	2025-10-17	80%	1,005,600,000	유찰
~490일	2025-11-21	64%	804,480,000	유찰
~521일	2025-12-22	51%	643,584,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상남동 22-3	1727.9분의 47.35	47.35 ㎡ (14.32평)
	상남동 22-3	1727.9분의 9.88	9.88 ㎡ (2.99평)
	상남동 22-3	1727.9분의 60.89	60.89 ㎡ (18.42평)
건물	상남동 22-3	8층801호 철골철근콘크리트조	252.85 ㎡ (76.49평)
	상남동 22-3	8층802호 철골철근콘크리트조	52.76 ㎡ (15.96평)
	상남동 22-3	8층803호 철골철근콘크리트조	325.16 ㎡ (98.36평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/철골철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 고인돌사거리 동측 인근에 위치하는 "모아엔트몰" 8층 801호,802호,803호로서, 부근은 각종 상업 및 업무용빌딩 등이 밀집한 상업지대로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 집합건물까지 제반 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황도 대체로 무난함. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하6층, 지상12층 건물내 8층 801호,802호,803호로서 (사용승인일:2004.12.22) 외벽:알루미늄복합판넬, 페어글라스 마감 등 내벽:인테리어마감 등 바닥:바닥타일 및 인테리어마감 등 창호:샤시창호구조 등 4)이용상태 기호(1):운동시설(기타운동시설)--기준시점 현재 공실 기호(2):제2종근린생활시설(일반음식점)--기준시점 현재 공실 기호(3):운동시설(기타운동시설)--기준시점 현재 공실 5)설비내역 건물내 급수.배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적이 되는 토지는 2필지 일단의 가로장방형.평지로서 상업용건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측 및 남동측으로 소로와 각각 접하며, 진입도로상태 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m) (상업지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남 지석묘), 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1-3)은 기준시점 현재 공실 및 단전상태이며, 임대관계는 없는 것으로 탐문조사되나, 임대관계 등은 재확인이 필요함. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -등기부상 호실 구분되어 있으나, 통합하여 경계 구분없이 스크린야구장으로 사용하다 현재 공실 및 단전상태임. -관리소장의 진술에 의하면 2024.6.30.기준 미납관리비(42,819,460원) 목적 부동산이 등기부상은 801호 802호 803호로 구분되어 있으나 통합하여 경계구분없이 스크린야구장으로 사용하다 조사시 운영을 하지 않고 있었음. 관리소장의 진술에 의하면 2024. 6. 30.현재 미납관리비는 42,819,460원이라고 함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년10월13일	소유권 심OO		소멸
2	2020년5월6일	근저당권 영OOOO	1,240,000,000	소멸기준
3	2022년6월21일	근저당권 유OO	239,850,000	소멸
4	2024년2월22일	압류 창OO		소멸
5	2024년5월28일	압류 창OO		소멸
6	2024년7월22일	임의경매 영OOOO		소멸
7	2024년9월13일	가압류 (OOOO	2,750,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-22)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 504일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 504일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/철골철근콘크리트조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.05.06. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -등기부상 호실 구분되어 있으나, 통합하여 경계 구분없이 스크린야구장으로 사용하다 현재 공실 및 단전상태임. -관리소장의 진술에 의하면 2024.6.30.기준 미납관리비(42,819,460원)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	2,281,832,460원 1,484,110,000원	56% 4.2회
6개월	8건	1,556,145,288원 1,014,226,110원	60% 3.6회
12개월	16건	1,173,259,663원 750,442,242원	60% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.