감정가	2,169,444,000 원
최저가	(34%) 744,120,000 원
보증금	(10%) 74,412,000 원
청구액	1,529,774,631 원

경기도 고양시 일산동구 성석동 521-90

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사건번호	2024타경79889
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 15일전
토지면적	1,806.00㎡(546.32 평)
건물면적	528.00㎡(159.72 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	중OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 79889

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-04	경매접수
~6일	2024-09-10	경매개시결정
~89일	2024-12-02	배당요구종기일
~363일	2025-09-02	100%	2,169,444,000	유찰
~405일	2025-10-14	70%	1,518,611,000	유찰
~440일	2025-11-18	49%	1,063,028,000	유찰
~475일	2025-12-23	34%	744,120,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성석동 521-90	공장용지	1618 ㎡ (489.45평)
	성석동 521-92	도로	185 ㎡ (55.96평)	914분의 185 지분전부
	성석동 521-60	도로	3 ㎡ (0.91평)	247분의 3 지분전부
건물	성석동 521-90 가동호	1층 공장 일반철골구조	264 ㎡ (79.86평)
	성석동 521-90 나동호	1층 공장 일반철골구조	235 ㎡ (71.09평)
	성석동 521-90 나동호	1층 창고 일반철골구조	29 ㎡ (8.77평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/버스정류장/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 "성석초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 인근 일대는 소규모 창고, 공장 및 근린생활시설이 소재하는 공장지대로서 제반 주위환경은 무난한 편임. 2)교통상황 기호(1)-(3) : 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통 상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 기호(2),(3) : 지목 및 현황 ‘도로’임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호(2),(3))와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)-(3) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone), 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 기호(가),(나) : 일반철골구조 경사지붕 지상1층 구조로서, - 외 벽 : 판넬 마감 등, - 창 호 : 하이샷시창호 등임. 2)이용상태 기호(가),(나) : 근린생활시설로 이용 중임. 3)설비내역 기호(가),(나) : 기본적인 설비를 갖추고 있으며, 위생 및 급·배수설비를 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.목록4, 5. 지분매각 3.목록3. 토지는 공장용지이며 목록1, 2 건물의 대지로 이용중 4. 현황조사서에 의하면 본건 건물에 ‘유치권 행사 중’ 이라는 현수막이 설치되어 있음 5.(주)백운종합건설이 2024.11.20. 유치권신고(공사대금 128,600,000원)를 하였으며 고양지원 2024카단101497으로 가압류결정 및 고양지원2024가단6437 공대대금 승소. 1. 목록1 내지 목록2 건물은 일반철골구조 경사지붕 단층 제2종근린생활시설임. 2. 목록3 토지는 공장용지이며, 일부는 공장용지로, 일부는 목록1 내지 목록2 건물의 대지로 이용중임. 3. 목록4 내지 목록5 토지는 도로이며, 도로로 이용중임. 4. 목록1 내지 목록2 건물의 면적, 목록3 내지 목록5 토지의 면적과 인접토지들과의 정확한 경계는 측량 등을 통한 별도의 확인을 요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월6일	소유권 박OO		소멸
2	2022년7월6일	근저당권 중OOOO	1,800,000,000	소멸기준
3	2023년5월9일	가압류 이OO	200,000,000	소멸
4	2023년12월14일	가압류 (OOOO	668,750,000	소멸
5	2024년2월29일	가압류 서OOOO	21,209,263	소멸
6	2024년4월19일	가압류 중OOOO	150,876,333	소멸
7	2024년4월25일	가압류 (OOOO	128,600,000	소멸
8	2024년5월20일	가압류 신OOOO	90,000,000	소멸
9	2024년6월18일	가압류 (OOOO	12,201,640	소멸
10	2024년9월3일	가압류 서OOOO	80,547,500	소멸
11	2024년9월10일	임의경매 중OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월6일	소유권 박OO		소멸
2	2022년7월6일	근저당권 중OOOO	1,800,000,000	소멸기준
3	2023년5월9일	가압류 이OO	200,000,000	소멸
4	2023년12월14일	가압류 (OOOO	668,750,000	소멸
5	2024년2월29일	가압류 서OOOO	21,209,263	소멸
6	2024년4월19일	가압류 중OOOO	150,876,333	소멸
7	2024년4월25일	가압류 (OOOO	128,600,000	소멸
8	2024년5월20일	가압류 신OOOO	90,000,000	소멸
9	2024년5월28일	압류 국OOOO		소멸
10	2024년6월18일	가압류 (OOOO	12,201,640	소멸
11	2024년9월3일	가압류 서OOOO	80,547,500	소멸
12	2024년9월10일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOOOOOOOO	225.0000		X
(OOOOOOOOOOOOOOOO	2024.09.06		2024.08.29.~2027.08.29
주OOOOOOOOOOOO	528.0000	30,000,000 [월]3,600,000	O
주OOOOOOOOOOOO	2016.11.22		2016.12.05.~2018.12.04.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 454일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 454일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/계획관리지역/버스정류장/경사지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.7.6.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.11.20 유치권자 주)OOOOOO 유치권신고서 제출

1.일괄매각 2.목록 4,5는 지분매각임 3.목록 3토지는 공장용지이며 목록1,2 건물의 대지로 이용중 4. 현황조사서에 의하면 본건 건물에 ‘유치권 행사 중’ 이라는 현수막이 설치되어 있음 5.(주)백운종합건설이 2024.11.20. 유치권신고(공사대금 128,600,000원)를 하였으며 고양지원 2024카단101497으로 가압류결정 및 고양지원2024가단6437 공대대금 승소.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	457,324,400원 262,828,400원	53% 2.6회
6개월	11건	722,238,364원 617,256,545원	66% 2.6회
12개월	18건	680,145,667원 494,687,272원	61% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.