감정가	218,000,000 원
최저가	(56%) 122,080,000 원
보증금	(10%) 12,208,000 원
청구액	504,880,011 원

전라남도 완도군 완도읍 장보고대로29번길 7, 4층402호 (제1동)
전라남도 완도군 완도읍 가용리 540-1

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사건번호	2024타경2135 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00
토지면적	101.06㎡(30.57 평)
건물면적	69.26㎡(20.95 평)
채무/소유자	김OO / 김O외 1명
채권자	완OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2135

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-29	경매접수
~13일	2024-11-11	경매개시결정
~404일		배당요구종기일
~307일	2025-09-01	100%	218,000,000	유찰
~349일	2025-10-13	70%	152,600,000	유찰
~391일	2025-11-24	56%	122,080,000	매각
낙찰가 135,000,000 (62%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가용리 540-1	16분의 1	101.0625 ㎡ (30.57평)
건물	가용리 540-1	4층402호 철근콘크리트구조	69.263 ㎡ (20.95평)
1) 위치/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전라남도 완도군 완도읍 가용리 소재 완도문화예술의전당 북서측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 공동주택 및 단독주택, 상업용 건물 등이 혼재하는 주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 일반적인 교통이용상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 중 일련번호(1) : 제1동 제1층 제102호, 일련번호(2) : 제1동 제2층 제202호, 일련번호(3) : 제2동 제1층 제101호, 일련번호(4) : 제1동 제4층 제402호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 등, 내벽 : 내부 인테리어 등, 창호 : 샷시창호 등으로 마감임. 4)이용상태 일련번호(1)-(4) : 공히 다세대주택으로 이용 중임. 5)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 부정형 완경사지로서 다세대주택임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하여 출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 ─ 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음. 닫기

건축물현황

소재지

전라남도 완도군 완도읍 가용리 540-1번지

대지면적

1617㎡
(490평)

연면적

655.024㎡
(198.49평)

건축면적

218.456㎡
(66.2평)

용적률산정
연면적

655.024㎡
(198.49평)

건폐율

13.51%

용적률

40.5086%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.10.30

사용승인일자

2021.04.21

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 완도군 완도읍 가용리

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.29	금호빌라2동	4	76.5	61.7	15,000	1997
24.03.26	명진1동	4	19.8	16	3,600	2002
24.03.17	금호빌라1동	3	76.5	72.6125	10,400	1996
24.02.21	프라임아너스더시그니처	3	84.9872	96.8945	42,000	2023

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.11.07	청해빌라1동	4	76.5	7,000		1996
25.11.05	명진팰리스	2	83.76	28,035		2007
25.11.05	프라임아너스더시그니처	3	84.9969	51,900		2023
25.10.28	우석베스트빌	2	38.8	8,200		2003
25.10.23	명진2동	3	21.72	200	35	2002
25.10.16	금호그린빌가동	2	118.215	23,500		2002
25.10.02	엘트라움	2	84.9963	5,000	80	2022
25.10.01	청해빌라6동	1	103.14	25,000		1997
25.08.07	청우에이스빌	1	24.12	3,400		2003
25.08.05	금호빌라1동	4	76.5	9,700		1996
25.06.28	청우에이스빌	1	24.12	3,400		2003
25.06.17	블루오션1차	4	82.518	12,000	0	2012
25.06.12	무등빌라7동	2	54.17	7,500		2003
25.06.10	미림빌5차	2	58.08	11,500	0	2015
25.06.05	무등빌라7동	2	54.17	9,700		2003
25.06.05	무등빌라7동	3	45.51	9,500		2003
25.06.04	무등빌9차	1	75.96	18,500		2005
25.05.31	무등그린빌5동	2	106.82	19,000		2002
25.04.30	신성휴플러스	4	78.9	16,320		2012
25.04.21	은혜그린빌	3	103.14	25,500		2001
25.04.18	청해빌라1동	4	76.5	6,000		1996
25.04.14	프라임아너스더시그니처	2	84.9872	46,000		2023
25.04.07	쌍용더플래티넘완도	24	80.9267	28,000	0	2023
25.02.16	미림빌1차	3	37.8794	500	35	2012
25.02.15	은혜그린빌	4	103.14	16,000	0	2001
25.02.10	엘트라움	3	84.9963	22,000	0	2022
25.02.10	미림빌2차	4	57.5	1,000	45	2013
25.02.04	프라임아너스빌	5	84.974	40,000		2020
25.01.31	프라임아너스더시그니처	6	84.9969	55,300		2023
24.12.13	명진2동	3	21.72	2,500		2002
24.11.26	무등그린빌6차	3	47.01	8,400		2002
24.11.22	대왕파크빌라(가동)	1	56.78	4,000	0	2001
24.10.28	우빈빌라	1	111.79	20,000		2003
24.10.15	삼양그린빌103동	3	84.15	13,500		2003
24.10.08	삼양그린빌102	2	84.67	14,300		2003
24.10.07	엘트라움	1	84.9963	40,000		2022
24.08.26	미림빌2차	2	52.89	14,450		2013
24.08.14	명진1동	3	21.72	3,700		2002
24.08.13	해든빌	5	84.9845	13,500	0	2011
24.08.12	금호그린빌가동	4	118.215	19,000		2002
24.07.19	삼양그린빌103동	4	84.15	14,000		2003
24.07.19	명진팰리스	1	83.76	30,900		2007
24.07.05	해든빌	5	84.9845	12,500	0	2011
24.07.05	해든빌	5	84.9845	15,500	0	2011
24.06.25	스마트빌	4	74.16	29,000		2016
24.06.17	미림빌5차	4	58.08	19,000		2015
24.06.03	원광빌라(1동)	4	73.435	8,000		1995
24.05.30	미림빌2차	2	57.5	17,000		2013
24.05.30	하나로빌	3	77.34	13,000	0	2012
24.05.26	명진팰리스	1	83.76	30,900		2007
24.04.26	삼양그린빌102	1	84.67	12,000		2003

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월21일	소유권 김O		소멸
2	2021년5월17일	근저당권 완OOOO	1,296,000,000	소멸기준
3	2024년11월11일	임의경매 완OOOO		소멸
4	2025년7월25일	가압류 롯OOOO	5,438,318	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	402호	1차: 5,000,0002차:48,000,000 [월]1차: 600,000	X
최OO	2021.10.29 2023.04.20	2024.11.20.
최OOOOOOO	402호	48,000,000	X
최OOOOOOO	2021.10.29
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최예슬:월세에서 전세로 변경, 전입세대주(최재광)는 임차인의 배우자로 조사됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.5.17.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	179,000,000원 116,457,067원	63% 1.7회
6개월	4건	202,750,000원 146,527,495원	69% 1.5회
12개월	4건	202,750,000원 146,527,495원	69% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

● 전세

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