감정가	527,000,000 원
최저가	(34%) 180,761,000 원
보증금	(10%) 18,076,100 원
청구액	315,098,010 원

전북특별자치도 전주시 완산구 홍산로 260, 4층 405호 (효자동3가,엠스퀘어)
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1531-2

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사건번호	2024타경42367
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 35일전
토지면적	29.57㎡(8.94 평)
건물면적	105.08㎡(31.79 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	동OOOOOO(OOO O OOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 42367

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-03	경매접수
~1일	2024-12-04	경매개시결정
~91일	2025-03-04	배당요구종기일
~272일	2025-09-01	100%	527,000,000	유찰
~321일	2025-10-20	70%	368,900,000	유찰
~363일	2025-12-01	49%	258,230,000	유찰
~405일	2026-01-12	34%	180,761,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	효자동3가 1531-2	2338.6분의 29.5687	29.5687 ㎡ (8.94평)
건물	효자동3가 1531-2	4층 405호 철골철근콘크리트구조	105.078 ㎡ (31.79평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전북특별자치도청" 남측 인근에 위 치하는「엠스퀘어 제4층 제405호」로서, 주위는 고층주상복합아파트, 금융기관, 의원, 대중 음식점, 업무용사무실 등 업무시설과 근린생활시설 등이 혼재하는 중심상업지역으로 형성되 어있습니다. 2)교통상황 가로가 정비된 서부신시가지 내에 위치하여 도로조건 기타 도로연계계통 등으로 보아 일반 적인 교통상황은 양호한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층∼지상9층 건물 중 4층 405호로서 외 벽 : 화강석붙, 복합패널마감, 커튼월마감 등 내 벽 : 타일붙임 마감 등 천 정 : smc천정재 등 마감 바 닥 : 타일붙임 등 마감 창 호 : 샷쉬창 4)이용상태 북측 인접 구분건물인 404호와 같이 일동의 "성형외과의원"으로 이용 중 입니다. 5)설비내역 각층에 기본적인 위생설비와 급탕,급배수설비, 소화전설비, 승강기와 에스컬레이터설비, 화재탐지및 경보설비, 지하주차장 시설 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 지형 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "상업용 토지"로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 구분건물은 서측으로 노폭 약 35m, 동측으로 노폭 약 12m, 남측으로 노폭 약 10m 정 도의 도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(서부신시가지), 대 로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축 사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 현재 현점유자가 임차 중이라 하나 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다. 2) 본건은 현재 404호와 405호가 구분경계없이 1동의 구분건물로 사용하고 있으며, 출입은 404호를 경유하고 있습니다. 3) 본건 천정 내부바닥 등에 설치된 타일 기타 인테리어는 현 임차인이 설치하였다 주장하 고 있음으로 금번 평가에서는 임차인이 설치한 인테리어 부분은 감정평가에서 고려하지 않았습니다. 닫기
참고 사항	본건은 인접 구분건물인 404호와 구분경계없이 1동의 "성형외과의원"으로 이용 중이며, 건축물현황도상의 출입문은 폐쇄되어 404호를 통하여 출입하고 있음 현재 목록 부동산은 성형외과로 운영 중임

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1531-2번지

대지면적

2338.6㎡
(708.67평)

연면적

18896.8276㎡
(5726.31평)

건축면적

1627.72㎡
(493.25평)

용적률산정
연면적

12989.6533㎡
(3936.26평)

건폐율

69.6%

용적률

555.45%

지상층수

9층

지하층수

3층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2016.06.08

사용승인일자

2018.02.14

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철골철근콘크리트구조	관리실,MDF실	28.0312㎡ (8.49평)
1층	철골철근콘크리트구조	옥외계단실(문화및집회시설)	12.4㎡ (3.76평)
1층	철골철근콘크리트구조	근린생활시설	967.5185㎡ (293.19평)
1층	철골철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,에스컬레이터,	451.6256㎡ (136.86평)
2층	철골철근콘크리트구조	옥외계단실(문화및집회시설)	18.955㎡ (5.74평)
2층	철골철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,에스컬레이터,	475.3865㎡ (144.06평)
2층	철골철근콘크리트구조	근린생활시설	1115.999㎡ (338.18평)
3층	철골철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,에스컬레이터,	503.3104㎡ (152.52평)
3층	철골철근콘크리트구조	옥외계단실(문화및집회시설)	6.79㎡ (2.06평)
3층	철골철근콘크리트구조	제2종근린생활시설,제2종근린생활시설(	1091.2851㎡ (330.69평)
4층	철골철근콘크리트구조	근린생활시설	1091.2851㎡ (330.69평)
4층	철골철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,에스컬레이터,	503.3104㎡ (152.52평)
4층	철골철근콘크리트구조	옥외계단실(문화및집회시설)	6.79㎡ (2.06평)
5층	철골철근콘크리트구조	옥외계단실(문화및집회시설)	6.79㎡ (2.06평)
5층	철골철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,에스컬레이터,	503.3104㎡ (152.52평)
5층	철골철근콘크리트구조	근린생활시설	1004.4501㎡ (304.38평)
6층	철골철근콘크리트구조	근린생활시설	654.6206㎡ (198.37평)
6층	철골철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,에스컬레이터,	320.6981㎡ (97.18평)
6층	철골철근콘크리트구조	문화및집회시설(영화관)	159.7383㎡ (48.41평)
7층	철골철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,에스컬레이터,	476.3039㎡ (144.33평)
7층	철골철근콘크리트구조	근린생활시설	425.61㎡ (128.97평)
7층	철골철근콘크리트구조	문화및집회시설(영화관)	680.1814㎡ (206.12평)
8층	철골철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,에스컬레이터,	81.0883㎡ (24.57평)
8층	철골철근콘크리트구조	문화및집회시설(영화관)	1470.4502㎡ (445.59평)
9층	철골철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실	236.1552㎡ (71.56평)
9층	철골철근콘크리트구조	근린생활시설	697.57㎡ (211.38평)
지1층	철골철근콘크리트구조	지하주차장	1974.355㎡ (598.29평)
지2층	철골철근콘크리트구조	지하주차장	1974.355㎡ (598.29평)
지3층	철골철근콘크리트구조	지하주차장	1639.9837㎡ (496.96평)
지3층	철골철근콘크리트구조	기계실,전기실,발전기실	318.4806㎡ (96.51평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년10월10일	소유권 이OO		소멸
2	2018년10월10일	근저당권 덕OOOO	375,600,000	소멸기준
3	2024년12월4일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	405호	50,000,000 [월]1,300,000	X
이OO	2019.04.03. 2019.04.04.	2024.12.17.	2019.01.31~현재

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/중심상업지역/지구단위계획구역/주차장/지하주차장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 10. 10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

본건은 인접 구분건물인 404호와 구분경계없이 1동의 "성형외과의원"으로 이용 중이며, 건축물현황도상의 출입문은 폐쇄되어 404호를 통하여 출입하고 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	467,055,117원 266,405,825원	56% 2.2회
6개월	13건	634,213,792원 325,393,688원	52% 2.5회
12개월	32건	656,195,507원 366,808,380원	55% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.