감정가	694,890,750 원
최저가	(144%) 1,001,308,950 원
보증금	(10%) 100,130,895 원
청구액	852,000,000 원

경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1672-3

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사건번호	2024타경38089
중복사건	병합 2025타경31489,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	1,008.56㎡(305.09 평)
건물면적	709.05㎡(214.49 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	승OO OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 38089

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-26	경매접수
~4일	2024-09-30	경매개시결정
~81일	2024-12-16	배당요구종기일
~340일	2025-09-01	100%	694,890,750	변경
~613일	2026-06-01	144%	1,001,308,950	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼곡리 1672-3	공장용지	1008.5635 ㎡ (305.09평)	3720.4분의 1937.05 지분 전부
건물	삼곡리 1672-3	단층 공장	526.15 ㎡ (159.16평)
건물	삼곡리 1672-3	단층 사무소	174.5 ㎡ (52.79평)
제시외 건물	삼곡리 1672-3	차고	15 ㎡ (4.54평)	제외
	삼곡리 1672-3	비가림	8.4 ㎡ (2.54평)	포함
	삼곡리 1672-3	수변전설비	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/판넬지붕/경사지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 소재 실크융복합전문농공단지내에 위치하며, 주위는 공장 등으로 형성됨. 2)교통상황 본건 인근의 일반적인 교통사정은 양호함. 3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형의 평지로서 공업용으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 북측으로 중로2류에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역(실크전문농공단지), 지구단위계획구역(실크융복합전문농공단지), 중로2류( 폭 15m-20m)(실크융복합전문농공단지)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술)<군 사기지 및 군사시설 보호법>,농공단지(실크융복합전문농공단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1: 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조 1)건물의 구조 기호 2 : 일반철골구조 경사지붕판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 샌드위치 판넬마감 등 내벽 : 샌드위치 판넬마감, 벽지붙임 등 바닥 : 타일붙임 등 창호 : 샷시창 등 기호 2-1 : 경량철골조 경사지붕판넬지붕 판층 건물로서 외벽 : 복합판넬 잇기 바닥 : 타일붙임 등 창호 : 샷시창 등 임. 2)이용상태 기호 2 : 공장 기호 2-1 : 사무실 등으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생, 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -제시외 건물 기호 ㄱ(차고) ), 기호 ㄴ(비가림), 제시외 기계기구 기호 ①(수변전설비) 이 소재함. 5)공부와의 차이 -본건은 건물등기사항전부증명서상 도로명 주소는 [경상남도 진주시 문산읍 월아산로996번길 20]이며, 일반건축물대장(갑)상 도로명 주소는 [경상남도 진주시 문산읍 월아산로996번길 16외1]이나 현장조사시 현황표시 및 관할행정청에 탐문조사한 바 도로명 주소는 [경상남도 진주시 문산읍 월아산로996번길 16] 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : - 닫기
참고 사항	-일괄매각. -목록[1] 최저매각가격은 이영진 갑구3, 4번 소유지분의 비율로 감정가를 산정 후 합산한 금액임(2024타경38089, 2025타경31489 병합으로 인하여). -목록[1,2] 현황 공장용지, 공장 및 사무실로 이용중임. -제시외 건물(감정서상 ㄴ), 제시외 기계기구(감정서상 ①) 매각포함. -이설 및 철거가 용이한 제시외 건물(감정서상 ㄱ), 저온창고 1동 매각에서 제외함. -목록[2] 도로명주소는 건물등기사항증명서상 [경상남도 진주시 문산읍 월아산로996번길 20], 건축물대장상 [경상남도 진주시 문산읍996번길 16외1(996번길 20)], 감정현장조사시 현황표시 및 관할행정청 탐문조사한 바 [경상남도 진주시 문산읍 월아산로996번길 16]임.

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1672-3번지

대지면적

3720.4㎡
(1127.39평)

연면적

174.5㎡
(52.88평)

건축면적

174.5㎡
(52.88평)

용적률산정
연면적

170㎡
(51.52평)

건폐율

4.6904%

용적률

4.5694%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

경량철골구조

착공일자

2014.01.04

사용승인일자

2014.09.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년12월10일	소유권 이OO		소멸
2	2013년12월10일	근저당권 (OOOO	288,000,000	소멸기준
3	2014년5월14일	근저당권 (OOOO	508,000,000	소멸
4	2015년5월12일	근저당권 (OOOO	56,000,000	소멸
5	2024년6월7일	근저당권 농OOOO	50,000,000	소멸
6	2024년8월14일	가압류 신OOOO	201,000,000	소멸
7	2024년9월10일	가압류 경OOOO	33,249,000	소멸
8	2024년9월30일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년11월14일	소유권 이OO		소멸
2	2014년11월14일	근저당권 (OOOO	288,000,000	소멸기준
3	2014년11월14일	근저당권 (OOOO	508,000,000	소멸
4	2015년5월12일	근저당권 (OOOO	56,000,000	소멸
5	2024년6월7일	근저당권 농OOOO	50,000,000	소멸
6	2024년8월14일	가압류 신OOOO	201,000,000	소멸
7	2024년9월10일	가압류 경OOOO	33,249,000	소멸
8	2024년9월30일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
농OOOOOOOOOOOO	삼곡리1672-3주2동전부및대지	40,000,000 [월]2,000,000
농OOOOOOOOOOOO	2023.06.12.(사업자등록일자) 2024.10.29.	2024.11.15.(2024타경38089)2026.02.13.(2025타경314	2023.06.15.~
주OOOOOOO			X
주OOOOOOO	2020.01.08.
비고 (매각물건 명세서)	농업회사법인 그린빈주식회사:임차인 대표 김종삼과 면담함. 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 차임은 2,200,000원이나 권리신고한 차임은 2,000,000원임. 주식회사 유창실크:병합사건 2025타경31489 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서의 주식회사 유창실크는 도 로명주소 오류로 기재된 바 실제 임대차 관계는 없다는 소유자 이영진의 2026.01.20.자 의견서 제출됨.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
농업회사법인 그린빈주식회사:임차인 대표 김종삼과 면담함. 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 차임은 2,200,000원이나 권리신고한 차임은 2,000,000원임. 주식회사 유창실크:병합사건 2025타경31489 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서의 주식회사 유창실크는 도 로명주소 오류로 기재된 바 실제 임대차 관계는 없다는 소유자 이영진의 2026.01.20.자 의견서 제출됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 607일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 607일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 공업지역/일반공업지역/지구단위계획구역/판넬지붕/경사지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록[1] 갑구3번 이영진 지분 3720.4분의 1937.05: 2013.12.10.[근저당권], 설정 나머지 지분: 2024.06.07.[근저당권], 목록[2] 2014.11.14.[근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상건물을 위하여 매각에서 제외되는 목록[1] 토지부분에 법정지상권 성립여부 불분명.

2025.08.27 채권자 승OO OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 매각기일연기신청 제출

-일괄매각. -목록[1] 최저매각가격은 이영진 갑구3, 4번 소유지분의 비율로 감정가를 산정 후 합산한 금액임(2024타경38089, 2025타경 31489 병합으로 인하여). -목록[1,2] 현황 공장용지, 공장 및 사무실로 이용중임. -제시외 건물(감정서상 ㄴ), 제시외 기계기구(감정서상 ①) 매각포함. -이설 및 철거가 용이한 제시외 건물(감정서상 ㄱ), 저온창고 1동 매각에서 제외함. -목록[2] 도로명주소는 건물등기사항증명서상 [경상남도 진주시 문산읍 월아산로996번길 20], 건축물대장상 [경상남도 진주시 문산읍996번길 16외1(996번길 20)], 감정현장조사시 현황표시 및 관할행정청 탐문조사한 바 [경상남도 진주시 문산읍 월아산로 996번길 16]임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	1,935,196,493원 1,182,797,833원	54% 3.7회
6개월	18건	1,571,315,157원 957,568,278원	51% 4회
12개월	41건	1,787,251,918원 981,603,832원	50% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.