감정가	3,132,020,120 원
최저가	(100%) 3,132,020,120 원
보증금	(10%) 313,202,012 원
청구액	1,321,010,639 원

충청북도 충주시 신니면 마수리 649

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사건번호	2024타경2032
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	7,430.00㎡(2,247.57 평)
건물면적	6,019.64㎡(1,820.94 평)
채무/소유자	농OOOOOOOOO OOOOO / 농OOOOOOOOO OOOOO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2032

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-28	경매접수
~4일	2024-07-02	경매개시결정
~96일	2024-10-02	배당요구종기일
~430일	2025-09-01	99%	3,095,430,120	유찰
~472일	2025-10-13	79%	2,476,344,000	유찰
~507일	2025-11-17	63%	1,981,075,000	변경
~542일	2025-12-22	100%	3,132,020,120	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	마수리 649	답	1635.8 ㎡ (494.83평)
	마수리 650	답	1021.9 ㎡ (309.12평)
	마수리 651	답	4772.3 ㎡ (1,443.62평)
건물	마수리 649 1동호	1층 동식물 관련시설 일반철골구조	300 ㎡ (90.75평)
	마수리 649 2동호	1층 동식물 관련시설 일반철골구조	300 ㎡ (90.75평)
	마수리 649 3동호	1층 동식물 관련시설 일반철골구조	300 ㎡ (90.75평)
	마수리 649 4동호	1층 동식물 관련시설 일반철골구조	300 ㎡ (90.75평)
	마수리 649 5동호	1층 동식물 관련시설 일반철골구조	150 ㎡ (45.38평)
	마수리 649 6동호	1층 동식물 관련시설 일반철골구조	150 ㎡ (45.38평)
	마수리 649 7동호	1층 동식물 관련시설 일반철골구조	150 ㎡ (45.38평)
	마수리 649 8동호	1층 동식물 관련시설 일반철골구조	148.5 ㎡ (44.92평)
	마수리 649 9동호	1층 동식물 관련시설 일반철골구조	300 ㎡ (90.75평)
	마수리 649 10동호	1층 동식물 관련시설 일반철골구조	300 ㎡ (90.75평)
	마수리 649 11동호	1층 동식물 관련시설 일반철골구조	300 ㎡ (90.75평)
	마수리 649 12동호	1층 동식물 관련시설 일반철골구조	300 ㎡ (90.75평)
	마수리 649 13동호	1층 동식물 관련시설 일반철골구조	391.02 ㎡ (118.28평)
	마수리 649 14동호	1층 동식물 관련시설 일반철골구조	212.12 ㎡ (64.17평)
	마수리 649 15동호	1층 동식물 관련시설 일반철골구조	200 ㎡ (60.50평)
	마수리 649 16동호	1층 숙소 일반철골구조	158 ㎡ (47.80평)
	마수리 649 17동호	1층 사무실 일반철골구조	49 ㎡ (14.82평)
제시외 건물	마수리 649	기계실 등	48 ㎡ (14.52평)	포함
	마수리 649	기계실 등	9 ㎡ (2.72평)	포함
	마수리 649	기계실 등	4 ㎡ (1.21평)	포함
	마수리 649	작업장 등	117 ㎡ (35.39평)	포함
	마수리 649	비가림막 등	364 ㎡ (110.11평)	포함
	마수리 649	비가림막 등	574 ㎡ (173.64평)	포함
	마수리 649	비가림막 등	574 ㎡ (173.64평)	포함
	마수리 649	비가림막 등	231 ㎡ (69.88평)	포함
	마수리 649	비가림막 등	90 ㎡ (27.23평)	포함
	마수리 649	관정 등	㎡	포함
1) 위치/농림지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 신니면 마수리 소재 "거석마을" 북측 인근에 소재하며, 주위는 농경지 및 주택 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 다소 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건(1),(2),(3): 3필지 일단지의 대체로 정방형의 토지로, 동,식물 관련시설 부지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 별첨 "지적 개황도" 참조 본건(1),(2),(3): 본건 북서측 인근 지적상 도로부지상 노폭 7미터 내외의 포장도로와 연계된 본건 인접 지적상 구거부지상 노폭 10미터 내외의 포장로로 진출입하며, 본건 남동측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 출처 : 토지이용계획확인서. 본건(1): 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2013-01-28)<농지법>. 본건(2): 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2013-01-28)<농지법>. 본건(3): 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2013-01-28)<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물 현황도" 및 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 본건(1),(2),(3): 공부상 지목이 "답" 이나, 현황, "동,식물 관련시설 부지 등" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 본건(4-18): 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, -외벽: 판넬 마감 등. -내벽: 판넬 마감 등. -바닥: 몰탈 마감 등. -창호: 샷시창호 마감 등. 본건(19): 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, -외벽: 판넬 마감 등. -내벽: 판넬 및 타일 마감 등. -바닥: 바닥마감재 및 타일 마감 등. -창호: 샷시창호 마감 등. 본건(20): 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, -외벽: 판넬 마감 등. -내벽: 판넬 마감 등. -바닥: 몰탈 마감 등. -창호: 샷시창호 마감 등. 2)이용상태 본건(4-18): 동,식물 관련시설 등으로 이용중임. 본건(19): 동,식물 관련시설(숙소 등)으로 이용중임. 본건(20): 동,식물 관련시설(사무실 등)으로 이용중임. 3)설비내역 본건(4-18,20): 급배수 설비, 전기설비 등이 갖추어저 있으며, 본건(19)에는 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 갖추어짐. 4)부합물 및 종물 별첨 "건물 상세 개황도 및 사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 본건(19): 공부상 "동,식물 관련시설" 이나, 현황,"동,식물 관련시설(숙소 등)"임. 본건(20): 공부상 "동,식물 관련시설" 이나, 현황,"동,식물 관련시설(사무실 등)"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 지상에 다수의 제시외 기계기구(별첨 "사진용지" 일부 예시) 등이 소재하나, 평가목적 등을 감안하여, 감정평가에서 제외 하였으니 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -제시외 건물(감정평가서상 ㉠,㉡,㉢,㉣,㉤,㉥,㉦,㉧,㉨)포함 -제시외 관정(감정평가서상 ㉩) 포함 -제시외 기계기구 수변전설비, 에어콤프레셔(감정평가서상 a,b) 포함 -목록 1~3 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -목록 1~3 3필지 일단지의 토지로 평가, 공부상 지목 '답'이나 현황 '동식물관련시설 부지 등'임 -목록 19 공부상 지목 '동식물관련시설'이나 현황 '동식물관련시설(숙소 등)'임 -목록 20 공부상 지목 '동식물관련시설'이나 현황 '동식물관련시설(사무실 등)'임 -본건 지상 임차인 소유로 탐문되는 다수 기계기구 등 소재하나 평가 및 매각 제외(감정평가서 참조) 목적물 3번에 관정 및 철골조 판넬지붕 차양막시설 소재함.

건축물현황

소재지

충청북도 충주시 신니면 마수리 649번지

대지면적

연면적

300㎡
(90.91평)

건축면적

300㎡
(90.91평)

용적률산정
연면적

300㎡
(90.91평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

일반철골구조

착공일자

2019.02.26

사용승인일자

2019.04.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월23일	소유권 농OOOO		소멸
2	2019년6월17일	근저당권 농OOOO	1,548,000,000	소멸기준
3	2023년12월21일	가압류 신OOOO	198,000,000	소멸
4	2024년2월23일	가압류 농OOOO	172,764,055	소멸
5	2024년2월23일	가압류 농OOOO	19,196,006	소멸
6	2024년4월26일	가압류 중OOOO	108,947,427	소멸
7	2024년5월16일	가압류 (OOOO	26,481,267	소멸
8	2024년7월3일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
염OOOOOOOOOOOOOO	미상	1억원 [월]월차임500만원	X
염OOOOOOOOOOOOOO	2024.03.25		미상
최OO	목적물19번	없음 [월]없음	X
최OO	2023.03.23		미상

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 527일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 527일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/버스정류장/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 6. 17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -제시외 건물(감정평가서상 ㉠,㉡,㉢,㉣,㉤,㉥,㉦,㉧,㉨)포함 -제시외 관정(감정평가서상 ㉩) 포함 -제시외 기계기구 수변전설비, 에어콤프레셔(감정평가서상 a,b) 포함 -목록 1~3 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -목록 1~3 3필지 일단지의 토지로 평가, 공부상 지목 '답'이나 현황 '동식물관련시설 부지 등'임 -목록 19 공부상 지목 '동식물관련시설'이나 현황 '동식물관련시설(숙소 등)'임-목록 20 공부상 지목 '동식물관련시설'이나 현황 '동식물관련시설(사무실 등)'임 -본건 지상 임차인 소유로 탐문되는 다수 기계기구 등 소재하나 평가 및 매각 제외(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	2,355,054,112원 862,515,736원	50% 3.9회
6개월	24건	1,675,969,995원 617,035,364원	51% 4.2회
12개월	39건	1,397,585,932원 631,103,210원	53% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.