감정가	71,540,000 원
최저가	(51%) 36,629,000 원
보증금	(10%) 3,662,900 원
청구액	36,480,000 원

경상남도 남해군 이동면 신전리 985-9

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사건번호	2023타경36468
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	980.00㎡(296.45 평)
건물면적
채무/소유자	만OOO OOOO / 김OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 36468

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-07	경매접수
~1일	2023-09-08	경매개시결정
~82일	2023-11-28	배당요구종기일
~725일	2025-09-01	100%	71,540,000	유찰
~774일	2025-10-20	80%	57,232,000	유찰
~809일	2025-11-24	64%	45,786,000	유찰
~858일	2026-01-12	51%	36,629,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신전리 985-9	전	980 ㎡ (296.45평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 이동면 신전리 소재 남해힐링국민여가캠핑장 남동측 근거리에 위치하며 주위는 농어가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근가능하며, 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 완경사지의 부정형 토지로 현재 전 및 묘지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 분묘 3기가 소재함. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조. 닫기
참고 사항	-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -분묘 3기 소재함(분묘기지권 성립여지 있음), 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. -지적도상 맹지임. -인접필지와의 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

국토부실거래가 경상남도 남해군 이동면 신전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.25	전	생산관리	12m미만	366	3,000
25.10.21	답	계획관리	-	201.8	1,800
25.09.03	답	생산관리	8m미만	320	3,000
25.07.31	도로	생산관리	-	13	180
25.07.24	답	생산관리	12m미만	284	2,700
25.07.23	양어장	계획관리	8m미만	243.2	3,728
25.07.08	양어장	계획관리	8m미만	91.6	1,662
25.05.19	임야	생산관리	12m미만	5477	700
25.05.09	답	계획관리	-	592	500
25.04.28	답	계획관리	-	746	1,469
25.04.28	답	계획관리	-	30	59
25.04.17	답	생산관리	-	93	160
25.04.17	답	생산관리	-	119	200
25.04.17	답	생산관리	12m미만	387	640
25.04.17	답	생산관리	12m미만	526	900
25.04.07	답	생산관리	-	93	280
25.04.07	답	생산관리	12m미만	387	1,170
25.04.07	답	생산관리	-	119	360
25.02.24	답	생산관리	-	61	250
25.01.20	답	농림	8m미만	70	80
25.01.07	답	농림	8m미만	1148	2,700
24.12.24	답	농림	8m미만	1208	2,190
24.12.24	답	농림	12m미만	2352	5,333
24.11.13	전	보전관리	12m미만	72.5	450	지분
24.08.25	대	계획관리	8m미만	126	1,300
24.08.25	잡종지	계획관리	8m미만	40	500
24.08.22	답	농림	8m미만	939	1,000
24.05.30	대	계획관리	8m미만	53	450	지분
24.04.11	대	계획관리	8m미만	130	3,367
24.04.04	답	계획관리	12m미만	60	2,300
24.04.04	답	계획관리	12m미만	1128	42,700
24.03.11	잡종지	계획관리	8m미만	40	864
24.02.22	전	계획관리	8m미만	88	1,103
24.02.05	답	농림	8m미만	1783	5,000
24.01.29	전	계획관리	8m미만	617	4,000
24.01.29	임야	생산관리	12m미만	99	450
24.01.22	임야	생산관리	12m미만	454	1,000
24.01.09	답	농림	8m미만	771	1,864

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년4월19일	소유권 김OO		소멸
2	1999년4월30일	압류 국		소멸기준
3	1999년10월22일	압류 국OOOO		소멸
4	2000년7월28일	압류 근OOOO		소멸
5	2001년6월13일	압류 부OOOO		소멸
6	2001년11월19일	근저당권 신OOOO	36,480,000	소멸
7	2011년11월9일	압류 부OOOO		소멸
8	2011년11월28일	압류 국OOOO		소멸
9	2017년10월30일	압류 부OOOO		소멸
10	2023년9월8일	임의경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-28)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 827일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 827일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1999.04.30.[압류] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: -분묘 3기 소재함, 분묘기지권 성립여지 있음.

-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -분묘 3기 소재함(분묘기지권 성립여지 있음), 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. -지적도상 맹지임. -인접필지와의 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	326,169,900원 126,244,273원	27% 6.9회
6개월	21건	250,120,043원 98,155,462원	33% 6.4회
12개월	43건	176,432,902원 68,365,830원	33% 6.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.