감정가	12,001,510,500 원
최저가	(56%) 6,720,846,000 원
보증금	(10%) 672,084,600 원
청구액	3,000,000,000 원

광주광역시 서구 치평동 897-7

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사건번호	2024타경7312
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 26일전
토지면적	4,756.00㎡(1,438.69 평)
건물면적	1,791.60㎡(541.96 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOOOO(OO OO OOOO OOO) / 주OOO OOOOOOOOO(OO OO OOOO OOO)
채권자	케OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 7312

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-04	경매접수
~8일	2024-09-12	경매개시결정
~96일	2024-12-09	배당요구종기일
~359일	2025-08-29	100%	12,001,510,500	유찰
~408일	2025-10-17	70%	8,401,057,000	유찰
~443일	2025-11-21	56%	6,720,846,000	변경
~492일	2026-01-09	56%	6,720,846,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	치평동 897-7	대	2955 ㎡ (893.89평)
	치평동 897-8	대	1092 ㎡ (330.33평)
	치평동 897-9	대	709 ㎡ (214.47평)
건물	치평동 897-7	1층 소매점 일반철골구조	921 ㎡ (278.60평)
건물	치평동 897-7	2층 체육도장 일반철골구조	324 ㎡ (98.01평)
제시외 건물	치평동 897-7	창고	109 ㎡ (32.97평)	포함
	치평동 897-7	창고	26.2 ㎡ (7.93평)	포함
	치평동 897-7	기계실	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
	치평동 897-7	기계실	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
	치평동 897-7	출입구	12.2 ㎡ (3.69평)	포함
	치평동 897-7	기계실	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
	치평동 897-7	정자	9 ㎡ (2.72평)	포함
	치평동 897-7	정자	64 ㎡ (19.36평)	포함
	치평동 897-7	창고	19.2 ㎡ (5.81평)	포함
	치평동 897-7	정자	9 ㎡ (2.72평)	포함
	치평동 897-7	테라스데크	120 ㎡ (36.30평)	포함
	치평동 897-7	테라스데크	87.5 ㎡ (26.47평)	포함
	치평동 897-7	테라스데크	77 ㎡ (23.29평)	포함
1) 위치/도시지역/생산녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 "김대중컨벤션센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 호텔, 웨딩홀, 중소규모공장, 점포, 농경지 등이 소재하는 미성숙 상가지대로서 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 대중교통상황은 무난시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건(1-3)은 공히 3필지 일단의 부정형 평지로서 상업용 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 단지 동측으로 노폭 약 4-5미터의 콘크리트 포장도로 및 남측으로 노폭 약 4-5미터의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건(1)은 도시지역, 생산녹지지역, 개발행위허가제한지역, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 침수위험지구(2021-11-12)<자연재해대책법>, 중점경관관리구역(2023-07-20), 토지거래계약에관한허가구역 입니다. 본건(2,3)은 도시지역, 생산녹지지역, 개발행위허가제한지역, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 침수위험지구(2021-11-12)<자연재해대책법>, 토지거래계약에관한허가구역 입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참고 바랍니다. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 1)건물의 구조 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅, 치장벽돌석 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일, 내부 인테리어 마감 등 창 호 : 새시창호구조입니다. 2)이용상태 일반음식점(현:공실)으로 이용중입니다. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참고 바랍니다. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각(제시외 건물 및 수목 포함) - 공실임 - 지상에 매각대상이 아닌 지주식간판, 이동식 화장실, 이동식 저온창고, 컨테이너 및 건설자재 소재함

건축물현황

소재지

광주광역시 서구 치평동 897-7번지

대지면적

4756㎡
(1441.21평)

연면적

1245㎡
(377.27평)

건축면적

921㎡
(279.09평)

용적률산정
연면적

1245㎡
(377.27평)

건폐율

19.37%

용적률

26.18%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2009.07.09

사용승인일자

2009.09.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년9월23일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년4월5일	(1)근저당권설정 광OOOO	3,600,000,000	소멸기준
3	2021년4월5일	(2)근저당권설정 우OOOO	2,400,000,000	소멸
4	2021년11월5일	근저당권 케OOOO	10,000,000,000	소멸
5	2024년7월26일	(1)근저당권설정 임OO	2,000,000,000	소멸
6	2024년7월26일	(2)근저당권설정 박OO	2,000,000,000	소멸
7	2024년9월12일	임의경매 케OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
여OO			X
여OO	2024.09.19
비고 (매각물건 명세서)	- 여정원: 채무자 주식회사 센트럴호텔레지던스의 대표이사임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 여정원: 채무자 주식회사 센트럴호텔레지던스의 대표이사임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 12,001,510,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,000,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 458일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 458일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/생산녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.04.05. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.10.13 채무자 주OOO OOOOOOOOO(OO OO OOOO OOO) 이의신청서 제출

- 일괄매각(제시외 건물 및 수목 포함) - 공실임 - 지상에 매각대상이 아닌 지주식간판, 이동식 화장실, 이동식 저온창고, 컨테이너 및 건설자재 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	548,844,260원 361,809,990원	66% 2회
12개월	2건	873,989,850원 600,612,495원	68% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.