감정가	529,000,000 원
최저가	(34%) 181,447,000 원
보증금	(10%) 18,144,700 원
청구액	1,133,344,651 원

인천광역시 동구 송림로162번길 10, 상가동 1층108호 (송림동,송림파인앤유주상복합아파트)
인천광역시 동구 송림동 346

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사건번호	2024타경12035 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.17(수) 10:00 입찰 3일전
토지면적	11.74㎡(3.55 평)
건물면적	45.80㎡(13.85 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	북OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 12035

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-02	경매접수
~1일	2024-09-03	경매개시결정
~79일	2024-11-20	배당요구종기일
~360일	2025-08-28	100%	529,000,000	유찰
~393일	2025-09-30	70%	370,300,000	유찰
~441일	2025-11-17	49%	259,210,000	유찰
~471일	2025-12-17	34%	181,447,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송림동 346	4429.8분의 11.7373	11.7373 ㎡ (3.55평)
건물	송림동 346	상가동 1층108호 철근콘크리트구조	45.795 ㎡ (13.85평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 동구 송림동 소재 "인천재능대학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물내 1층108호 - 1층110호(총3개호)로서, 외벽 : 치장석재 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 강화유리 마감 등. (사용승인일 : 2020.11.06) 4)이용상태 본건 1층108호-1층110호는 벽체 구분없이 근린생활시설(럭키마트)로 이용중임. 5)설비내역 공용 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 근린생활시설 및 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 남측으로 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(2024-02-02)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(2019-03-18)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천전자공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(재능대학·재능대학부속유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(재능중·재능유비쿼터스고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(큰사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 부설주차장((주차장용도외사용불가))(저촉)<주차장법>. 9)공부와의 차이 본건 1층108호-1층110호는 공부상 1층이나, 현황은 북측 도로 기준으로는 2층, 남측 도로 기준으로는 1층임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	108호, 109호, 110호가 벽체 구분없이 근린생활시설(럭키마트)로 이용중이며, 공부상 1층이나 현황은 북측 도로 기준으로는 2층, 남측 도로 기준으로는 1층임. 본건 부동산은 등기부상 108호, 109호

건축물현황

소재지

인천광역시 동구 송림동 346번지

대지면적

연면적

4464.385㎡
(1352.84평)

건축면적

2570.735㎡
(779.01평)

용적률산정
연면적

3457.087㎡
(1047.6평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2009.12.30

사용승인일자

2020.11.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월12일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년6월12일	근저당권 북OOOO	1,320,000,000	소멸기준
3	2024년4월3일	압류 국OOOO		소멸
4	2024년4월29일	가압류 서OOOO	79,600,000	소멸
5	2024년5월8일	가압류 중OOOO	10,433,760	소멸
6	2024년7월1일	가압류 중OOOO	44,646,275	소멸
7	2024년7월9일	가압류 신OOOO	300,237,208	소멸
8	2024년9월3일	임의경매 북OOOO		소멸
9	2024년11월7일	압류 동O		소멸
10	2024년11월14일	가압류 (OOOO	53,010,366	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	108호	20,000,000 [월]1,270,000	O
이OO	2022.11.15. 2022.11.15.	2024.09.30.	2022.12.14.~2024.12.14.
비고 (매각물건 명세서)	-현황조사서의 20,000,000원, 차임 1,100,000원, 사업자등록신청일 2023.03.27., 확정일자 2023.03.27.'의 내용이 추가로 기재되어 있음. -임차인 제출 2024.09.30.자 권리신고 및 배당요구신청서에 108호, 109호, 110호 각 호실별로 작성된 2022.11.04.자 임대차계약 서(위 2022.12.14.~2024.12.14.로 작성된 2023.06.21.자 임대차계약서(소유자변경 후 기존 임대차관계 관련 승계계약임)가 첨부되어 있음. 권리신고

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
-현황조사서의 20,000,000원, 차임 1,100,000원, 사업자등록신청일 2023.03.27., 확정일자 2023.03.27.'의 내용이 추가로 기재되어 있음. -임차인 제출 2024.09.30.자 권리신고 및 배당요구신청서에 108호, 109호, 110호 각 호실별로 작성된 2022.11.04.자 임대차계약 서(위 2022.12.14.~2024.12.14.로 작성된 2023.06.21.자 임대차계약서(소유자변경 후 기존 임대차관계 관련 승계계약임)가 첨부되어 있음. 권리신고

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 467일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 467일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.06.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

108호, 109호, 110호가 벽체 구분없이 근린생활시설(럭키마트)로 이용중이며, 공부상 1층이나 현황은 북측 도로 기준으로는 2 층, 남측 도로 기준으로는 1층임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	181,000,000원 126,700,000원	70% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.