감정가	434,770,500 원
최저가	(34%) 149,126,000 원
보증금	(10%) 14,912,600 원
청구액	202,179,929 원

울산광역시 남구 달동 633-12

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경111642
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 40일전
토지면적	148.80㎡(45.01 평)
건물면적	186.55㎡(56.43 평)
채무/소유자	황OO / 황OO외 3명
채권자	울OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 111642

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-10	경매접수
~1일	2024-07-11	경매개시결정
~110일	2024-10-28	배당요구종기일
~414일	2025-08-28	100%	434,770,500	유찰
~449일	2025-10-02	70%	304,339,000	유찰
~484일	2025-11-06	49%	213,037,000	유찰
~526일	2025-12-18	34%	149,126,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	달동 633-12	대	148.8 ㎡ (45.01평)
건물	달동 633-12	1층 단독주택 벽돌조	75.86 ㎡ (22.95평)
	달동 633-12	2층 단독주택 벽돌조	65.94 ㎡ (19.95평)
	달동 633-12	단층 변소 벽돌조	4 ㎡ (1.21평)
제시외 건물	달동 633-12	창고	2 ㎡ (0.61평)	포함
	달동 633-12	창고	19.5 ㎡ (5.90평)	포함
	달동 633-12	다락	19.25 ㎡ (5.82평)	포함
1) 위치/도시지역/준주거지역/차량의 출입이 용이/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 달동 소재 "강남초등학교" 동측 인근에 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 본건까지 소형차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 세장형의 토지이며 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남동측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,준주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(출입문 신설)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 1)건물의 구조 일련번호(2) : 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서(사용승인일 : 1987.12.14) 외벽 : 벽돌 붙임, 몰탈 위 페인트 등. 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등. 창호 : 샷시창호 일련번호(3) : 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서(사용승인일 : 1987.12.14) 외벽 : 몰탈 위 페인트 등. 내벽 : 몰탈 위 페인트, 타일 붙임 등. 2)이용상태 일련번호(2) : 공히 단독주택으로 이용중임. 일련번호(3) : 변소로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 기호(ㄱ-ㄷ)이 소재함. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 본 건은 울산 남구 달동에 소재하는 2층 단독주택이며 제시외 판넬지붕 조립식 창고1동 소재함. 1층은 공실상태로 보여짐.

건축물현황

소재지

울산광역시 남구 달동 633-12번지

대지면적

연면적

145.8㎡
(44.18평)

건축면적

79.86㎡
(24.2평)

용적률산정
연면적

145.8㎡
(44.18평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1987.12.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 남구 달동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.28	단독	100.4	198.4	137,500	1982
24.03.27	다가구	306.43	198.1	89,500	2006
24.03.13	단독	47.04	154.4	26,250	1972
24.01.09	다가구	400.44	231	127,000	2001

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.30	29.5	200	35	1998
25.10.30	40	500	53	2003
25.10.29	49.5	500	59	2010
25.10.29	49.5	300	50	2001
25.10.27	45	500	65	2016
25.10.27	42.75	300	72	2001
25.10.27	145	1,000	110	2004
25.10.26	26.45	200	33	2001
25.10.26	46	1,000	45	2007
25.10.26	118.74	1,000	120	2012
25.10.26	96.96	1,000	115	1994
25.10.26	25	200	35	2002
25.10.25	45	1,000	45	2007
25.10.25	100	1,000	90	2005
25.10.24	26.45	200	30	2001
25.10.24	19.8	300	37	2012
25.10.24	29.8	300	45	2006
25.10.24	29.97	300	35	2010
25.10.23	56.8	500	52	2018
25.10.21	23	500	70	2003
25.10.21	52.8	1,000	61	2012
25.10.21	26.4	400	34	2001
25.10.20	26.44	500	50	2008
25.10.19	42.75	300	48	2001
25.10.19	33	2,500	35	2009
25.10.18	29.75	300	33
25.10.18	29.7	2,000	30	2008
25.10.18	43	500	58	2012
25.10.18	26.4	400	43	2017
25.10.17	28	300	33	2005
25.10.17	26.25	500	38	2008
25.10.16	52.8	500	64	2006
25.10.15	59.5	1,000	75	2012
25.10.15	29	300	38	2012
25.10.15	40	500	45	2007
25.10.15	26.4	300	38	2002
25.10.15	50	11,000	0	2004
25.10.15	45.56	5,000	30	2003
25.10.14	26.45	300	36	2012
25.10.14	30	200	30	2005
25.10.13	33	2,000	50	2007
25.10.13	30	6,000	0	2006
25.10.12	30.33	300	45	2001
25.10.11	42.9	300	47	2014
25.10.11	96.48	6,000	35	1997
25.10.10	50	500	65	2007
25.10.10	56.1	1,000	57	2011
25.10.10	30	500	37	2013
25.10.10	30	500	55	2010
25.10.10	30	300	47	2011
25.10.10	39	500	45	2006
25.10.09	50	1,000	45	2011
25.10.03	33	500	52	2007
25.10.03	30	500	30	1998
25.10.02	26	500	50	2015
25.10.02	29.75	2,500	33	2001
25.10.01	33	500	50	2015
25.10.01	49	500	59	2013
25.10.01	33	300	45	2001
25.10.01	42.38	500	80	2004
25.09.30	33.06	5,000	0	2006
25.09.30	49.59	6,000	0	2012
25.09.29	23	200	30	2002
25.09.29	28	300	30	2001
25.09.29	40	500	50	2003
25.09.28	30	300	39	2013
25.09.27	25	300	74	2016
25.09.27	33.06	3,800	16	2011
25.09.27	26.45	100	43	2002
25.09.26	40	500	60	2007
25.09.26	29.33	500	35	2014
25.09.26	24	3,000	25	2015
25.09.26	366.42	76,000		2011
25.09.26	30	300	38	2001
25.09.25	81.67	4,000	30	1985
25.09.25	53	1,000	75	2016
25.09.25	26.44	200	40	2001
25.09.25	50	1,000	62	2014
25.09.24	45	600	80	2007
25.09.24	30	200	41	2007
25.09.24	30	300	33	2005
25.09.24	40	500	45	2012
25.09.24	41	500	45	2001
25.09.23	36.3	500	55	2016
25.09.23	33	300	45	2012
25.09.23	59.5	500	70	2010
25.09.23	49.96	1,000	65	2012
25.09.23	29.61	367	8	2001
25.09.23	42	500	42	2003
25.09.22	33	500	40	2012
25.09.22	24	200	36	2017
25.09.22	33	500	45	2013
25.09.22	33	500	45	2012
25.09.22	30	300	45	2003
25.09.22	30	200	40	2013
25.09.21	53	14,000	0	2016
25.09.21	52.8	500	60	2012
25.09.20	37.5	500	50	2015
25.09.20	29.8	300	40	2013
25.09.20	45	500	60	2004
25.09.19	48.98	500	55	1978
25.09.19	45	3,000	38	2007
25.09.19	46.2	300	41	2009
25.09.19	39.66	2,000	50	2006
25.09.18	29	500	45	2022
25.09.18	33	2,000	50	2006
25.09.18	23.1	300	50	2015
25.09.18	33	300	40	2011
25.09.17	30	200	30	2001
25.09.17	56.1	1,000	56	2007
25.09.17	49.5	500	70	2008
25.09.16	23.98	200	30
25.09.16	33	500	50	2006
25.09.16	23.14	100	29	2000
25.09.16	46.28	500	45	2010
25.09.15	33	300	38	2013
25.09.15	33	300	37	2007
25.09.15	29.75	400	40	2007
25.09.15	26.4	300	37	2015
25.09.15	33.04	500	47	2009
25.09.15	68	1,000	50	1996
25.09.15	59.4	500	70	2017
25.09.15	25	300	38	2001
25.09.14	30	200	37	2002
25.09.14	29.6	300	38
25.09.13	50	500	67	2009
25.09.13	17	300	35	2018
25.09.12	29.75	500	41	2011
25.09.12	45	500	40	2007
25.09.11	26.45	200	44	2001
25.09.11	50	500	55	2015
25.09.11	42.9	500	51	2015
25.09.11	26.4	500	35	2014
25.09.11	38	300	38	2003
25.09.10	29.3	300	47	2006
25.09.10	33.04	500	45	2009
25.09.10	33	300	45	2012
25.09.10	52.8	500	75	2011
25.09.10	59.5	500	70	2007
25.09.09	26.4	300	45	2016
25.09.09	39.6	22	73	2007
25.09.08	52.8	500	60	2005
25.09.08	33	300	38	2002
25.09.08	41.95	500	66	2017
25.09.06	29.7	300	37	2001
25.09.06	28	300	36	2009
25.09.06	25	200	41	2007
25.09.05	46.28	500	33	2001
25.09.05	26.4	100	35	2016
25.09.05	26.4	80	38	2016
25.09.05	23.1	200	30	2001
25.09.05	28	300	32	2000
25.09.05	132.92	1,748	33	2016
25.09.04	30	2,000	30	2013
25.09.04	45	300	100	2006
25.09.03	23.1	500	48	2018
25.09.03	33	200	45	2002
25.09.03	25	500	38	2013
25.09.03	20	50	35	2011
25.09.03	16	100	22	1988
25.09.02	58	300	55	2014
25.09.02	28	300	38	2001
25.09.01	35.51	1,000	50	2023
25.09.01	30	3,000	0	1993
25.09.01	32.85	1,500	50	2022
25.09.01	20	50	55	2001
25.08.30	27	300	38	2013
25.08.30	26	500	42	2017
25.08.30	40	300	55	2012
25.08.29	33	200	45	2000
25.08.29	42.9	500	60	2006
25.08.29	460.2	101,000		2011
25.08.29	42	500	61	2006
25.08.29	28	500	40	2006
25.08.28	30	500	37	2013
25.08.28	30	300	37	2012
25.08.28	39.6	300	45	2008
25.08.27	36	300	41	2009
25.08.27	54.57	500	55	2003
25.08.26	25	4,000	0
25.08.26	30	300	40	2004
25.08.26	53	500	55	2006
25.08.26	40	3,000	30	2009
25.08.25	33.05	300	27	1988
25.08.25	35	300	57	2013
25.08.25	60	500	75	2017
25.08.25	33	300	39	2006
25.08.25	33	300	40	2007
25.08.24	26.4	500	30	2019
25.08.23	66	2,000	60	1998
25.08.23	30	300	40	2001
25.08.23	23.14	300	46	2014
25.08.23	30.5	500	45	1994
25.08.22	59.73	1,000	45	1995
25.08.22	23.14	2,000	15	2001
25.08.22	33	500	46	2014
25.08.21	60	500	55	2006
25.08.21	24	4,000	0	2001
25.08.21	29.8	200	30	2002
25.08.20	30	300	45	2013
25.08.20	24	500	42	1984
25.08.20	45	1,000	35	2007
25.08.20	26.4	5,000	0	2002
25.08.20	22.78	500	40	2023
25.08.19	211	300	65	2008
25.08.19	29.6	300	35	2009
25.08.19	34.48	5,000	0	1998
25.08.19	42.98	1,000	50	2006
25.08.19	26	300	38	2011
25.08.18	30	150	36	2001
25.08.17	58	500	60	2009
25.08.17	44.63	500	40	2003
25.08.16	33	300	50	2012
25.08.16	30	500	36	2008
25.08.16	28	100	35	2000
25.08.15	26	500	45	2010
25.08.14	32.44	1,000	51
25.08.14	26.4	300	45	2007
25.08.14	30	300	40	2008
25.08.14	30	500	45	2009
25.08.14	50	500	66	2016
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25.01.05	52.8	500	65	2015
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24.03.16	30	300	36
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24.03.06	29	300	40
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24.02.12	32.64	200	35
24.02.08	33	500	37
24.02.08	35	10,000	0
24.02.06	36.36	2,000	41	2015
24.02.06	39	300	30	2005
24.02.06	52.8	500	68
24.02.05	29.7	300	36	2013
24.02.05	42	300	55	2001
24.02.04	36.23	600	42	2004
24.02.03	30	3,000	30
24.02.02	26.4	300	36
24.02.01	80	10,000	38	2017
24.01.31	66.11	2,000	50	1997
24.01.30	33	300	40
24.01.30	35	6,000	0	1998
24.01.30	30	500	40	2012
24.01.30	35	6,000	0
24.01.29	80	10,000	38	2017
24.01.29	43	500	60	2022
24.01.28	27	500	30	2007
24.01.27	33	500	40	2012
24.01.26	29.75	500	36	2012
24.01.26	39	3,000	45	2008
24.01.26	56.1	1,000	76	2019
24.01.26	67	9,000	0	2000
24.01.26	45	1,000	55	1997
24.01.26	23	1,000	22	2001
24.01.25	29.7	300	36
24.01.25	29.75	500	30	2007
24.01.25	29.7	1,000	62	2018
24.01.24	29.5	2,000	25	2007
24.01.24	30	300	48
24.01.23	46.28	300	60	2010
24.01.22	56.2	3,000	67	2009
24.01.22	30.5	200	35	2001
24.01.22	66	300	56	2006
24.01.20	42.97	500	55	2012
24.01.20	55	300	55	2013
24.01.18	30	300	30	2012
24.01.18	124	1,000	75	2002
24.01.17	67	9,000	0	2000
24.01.17	30.66	300	30	2001
24.01.17	29.8	500	36	2011
24.01.17	67	9,000	0	2000
24.01.17	45	500	65	2007
24.01.17	29.75	500	38	2013
24.01.16	29.8	500	40	2007
24.01.16	59.4	400	60	2011
24.01.16	49.5	1,000	60	2010
24.01.16	33	100	26	2001
24.01.16	29.8	500	40	2007
24.01.16	26.83	300	35	1997
24.01.15	50	2,000	60	2004
24.01.15	24	200	29	2001
24.01.15	23.1	500	46	2018
24.01.15	30	2,500	30	2015
24.01.14	45	1,000	45	2007
24.01.14	33	1,000	24	2003
24.01.13	26.4	500	43
24.01.13	27	3,500	10	2001
24.01.13	29.8	300	30	2010
24.01.12	29	300	30	2012
24.01.10	46.3	500	55	2006
24.01.10	59.4	500	76	2017
24.01.09	33	300	34	2001
24.01.09	62.18	500	75	2015
24.01.09	30	3,000	10	2001
24.01.06	39.6	500	53	2015
24.01.06	62.81	300	40	2009
24.01.06	40	300	38	2016
24.01.06	25	300	42	2015
24.01.05	29.5	500	45	2013
24.01.05	29.75	300	40	2006
24.01.05	42	300	35	2012
24.01.05	29.7	500	35	2013
24.01.05	24.7	300	40
24.01.03	30	300	40
24.01.03	56.1	300	59	2012
24.01.03	46.2	500	55	2006
24.01.03	40.47	500	40	2006
24.01.03	30	300	40	2012
24.01.02	59.5	1,000	50	1995
24.01.02	30	500	38	2013
24.01.02	33	100	47	2009
24.01.02	52.8	500	54	2015
24.01.02	27	4,500	0	2001
24.01.01	42.98	300	55	2003
24.01.01	62.81	600	70	2007

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월24일	소유권 황OO		소멸
2	2024년7월24일	소유권 황OO		소멸
3	2024년7월24일	소유권 임OO		소멸
4	2016년7월4일	근저당권 케OOOO	260,000,000	소멸기준
5	2024년7월11일	임의경매 울OOOO		소멸
6	2024년8월14일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년8월19일	압류 국		소멸
8	2025년6월18일	압류 남O		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월24일	소유권 황OO		소멸
2	2024년7월24일	소유권 황OO		소멸
3	2024년7월24일	소유권 임OO		소멸
4	2016년7월4일	근저당권 케OOOO	260,000,000	소멸기준
5	2024년7월11일	임의경매 울OOOO		소멸
6	2024년8월19일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2024.06.12.
비고 (매각물건 명세서)	김정곤:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김정곤:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 485일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 485일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/차량의 출입이 용이/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 7. 4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	3,519,293,360원 2,166,989,000원	62% 2회
12개월	3건	2,919,790,953원 2,342,453,000원	74% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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