감정가	720,398,000 원
최저가	(24%) 172,968,000 원
보증금	(10%) 17,296,800 원
청구액	140,492,059 원

경기도 가평군 가평읍 산유리 739

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사건번호	2024타경79644
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:30 입찰 32일전
토지면적	9,191.00㎡(2,780.28 평)
건물면적
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	안OOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 79644

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-11	경매접수
~1일	2024-07-12	경매개시결정
~81일	2024-09-30	배당요구종기일
~413일	2025-08-28	100%	720,398,000	유찰
~448일	2025-10-02	70%	504,279,000	유찰
~483일	2025-11-06	49%	352,995,000	유찰
~518일	2025-12-11	34%	247,097,000	유찰
~565일	2026-01-27	24%	172,968,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산유리 739	답	1673 ㎡ (506.08평)
	산유리 739-1	답	1954 ㎡ (591.09평)
	산유리 740-1	전	5564 ㎡ (1,683.11평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 가평읍 산유리 소재 "로뎀나무교회" 북측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 팬션 등이 혼재하는 산간 농경 지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 대중교통편의도는 불편하게 보임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로 "묵답 및 자연림" 상태임. 기호(2); 부정형의 토지로 일부 하천이며, "묵답 및 자연림" 상태임. 기호(2); 부정형의 토지로 일부 하천이며, "묵전 및 자연림" 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1): 맹지임. 기호(2): 본건 기호(3)의 현황 도로를 통하여 접근 가능함. 기호(3); 본건 일부가 "도로"임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,3): 계획관리지역, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명원 제출요. 미제출시 보증금 미반환 3. 본건 전체 토지는 현황 '묵답 및 자연림'상태임 4. 목록 2.토지 일부는 하천으로 목록 3.의 현황 도로를 통하여 접근 가능 5. 목록 3.토지 일부는 도로 및 하천으로 이용 6. 목록 1.토지는 맹지

국토부실거래가 경기도 가평군 가평읍 산유리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.12	임야	계획관리	-	1042.1	1,100	지분
25.12.02	임야	농림	8m미만	3105	4,000
25.11.25	대	계획관리	8m미만	413	1,077
25.11.25	대	계획관리	8m미만	172	448
25.11.25	대	계획관리	8m미만	182	475
25.11.25	임야	보전관리	8m미만	18.55	250	지분
25.11.25	임야	보전관리	8m미만	48.2	450	지분
25.11.25	임야	보전관리	8m미만	39.45	500	지분
25.11.17	임야	보전관리	8m미만	18.55	270	지분
25.11.17	임야	보전관리	8m미만	48.2	520	지분
25.11.17	임야	보전관리	8m미만	39.45	570	지분
25.11.04	전	보전관리	8m미만	783	11,900
25.08.21	전	보전관리	8m미만	905.75	3,000	지분
25.07.11	답	계획관리	-	108	3,400
25.07.11	도로	계획관리	-	167	1,600
25.04.10	대	계획관리	12m미만	686	10,000
25.01.08	답	계획관리	8m미만	140.5	500	지분
25.01.02	임야	농림	-	5988	3,200
24.11.28	임야	보전관리	8m미만	164	1,017	지분
24.11.28	임야	보전관리	-	497	3,083
24.11.20	임야	농림	-	1765	175	지분
24.11.12	임야	농림	-	2500	1,000	지분
24.08.28	답	생산관리	-	133	830
24.08.26	전	계획관리	-	28	500
24.07.15	답	생산관리	-	407	1,561
24.07.15	답	생산관리	-	332	1,273
24.07.15	답	생산관리	-	1351	5,182
24.07.15	답	생산관리	-	704	2,700
24.07.15	답	생산관리	-	641	2,458
24.07.15	답	생산관리	-	2274	8,722
24.07.15	답	생산관리	-	506	1,941
24.07.15	답	생산관리	-	1134	4,349
24.07.15	답	생산관리	-	562	2,155
24.07.15	전	생산관리	-	3451	13,530
24.07.15	전	생산관리	-	1193	21,624
24.07.15	전	생산관리	-	1914	7,504
24.06.21	답	계획관리	-	18	290
24.06.21	답	계획관리	-	71	1,145
24.06.21	답	계획관리	-	20	330
24.06.21	답	계획관리	-	18	290
24.06.21	전	계획관리	-	774	12,475
24.06.21	답	계획관리	-	20	330
24.06.21	답	계획관리	-	71	1,145
24.06.21	임야	보전관리	8m미만	721	17,465
24.06.21	도로	보전관리	8m미만	9.72	235	지분
24.06.21	도로	계획관리	8m미만	152.5	2,460	지분
24.06.21	도로	계획관리	8m미만	152.5	2,460	지분
24.06.21	전	계획관리	-	774	12,475
24.06.12	임야	보전관리	-	3148	450	지분
24.06.12	임야	보전관리	-	3148	450	지분
24.05.22	전	보전관리	-	249	750
24.05.21	임야	용도미지정	-	4726	11,000
24.05.20	임야	보전관리	8m미만	908	6,407
24.05.20	임야	보전관리	8m미만	84	593	지분
24.05.13	임야	계획관리	8m미만	384	5,744
24.05.13	임야	계획관리	8m미만	510	7,629
24.05.13	임야	계획관리	12m미만	562	8,407
24.05.13	임야	계획관리	8m미만	271	4,054
24.05.13	임야	계획관리	8m미만	78	1,167
24.04.18	답	보전관리	-	565	5,785
24.04.18	답	보전관리	8m미만	2219	22,724
24.04.18	하천	보전관리	-	48	492
24.01.27	전	계획관리	-	33	360
24.01.27	임야	계획관리	8m미만	1,066	11,640
24.01.17	임야	농림	-	9,028	500	지분
24.01.02	임야	농림	-	1,010	4,500
24.01.02	임야	농림	-	63	500	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년5월22일	소유권 안OO		소멸
2	2015년5월8일	근저당권 신OOOO	143,000,000	소멸기준
3	2015년5월8일	지상권 신OOOO		소멸
4	2023년7월6일	가압류 동OOOO	21,009,408	소멸
5	2023년7월13일	가압류 안OOOO	119,083,943	소멸
6	2024년7월12일	강제경매 안OOOO		소멸
7	2024년7월22일	가압류 서OOOO	11,812,591	소멸
8	2024년8월2일	가압류 서OOOO	30,210,828	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-30)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 720,398,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 140,492,059원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 532일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 532일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.05.08. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명원 제출요(가평읍의 사실조회회신에 의함). 미제출시 보증금 미반환 3. 본건 지상의 수목은 일반적인 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가. 본건 전체 토지는 현황 '묵답 및 자연림'상태임 4. 목록 1.토지는 맹지 5. 목록 2.토지 일부는 하천으로 목록 3.의 현황 도로를 통하여 접근 가능 6. 목록 3.토지 일부는 도로 및 하천으로 이용

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	364,353,063원 158,048,750원	38% 3.4회
6개월	20건	318,377,250원 153,389,244원	43% 3.2회
12개월	41건	375,112,533원 170,110,634원	39% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.