감정가	242,000,000 원
최저가	(34%) 83,006,000 원
보증금	(10%) 8,300,600 원
청구액	227,560,199 원

경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 61-5, 123동 4층401호 (성석동,한울하임)
경기도 고양시 일산동구 성석동 174-19

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사건번호	2024타경80513
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 4일전
토지면적	55.58㎡(16.81 평)
건물면적	57.51㎡(17.40 평)
채무/소유자	차OO / 차OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 80513

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-13	경매접수
~6일	2024-09-19	경매개시결정
~90일	2024-12-12	배당요구종기일
~349일	2025-08-28	100%	242,000,000	유찰
~384일	2025-10-02	70%	169,400,000	유찰
~419일	2025-11-06	49%	118,580,000	유찰
~454일	2025-12-11	34%	83,006,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성석동 174-19	1025분의 55.58	55.58 ㎡ (16.81평)
건물	성석동 174-19	123동 4층401호 철근콘크리트구조	57.51 ㎡ (17.40평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 성석동 마을복지 사무소 남동측 인근에 위치하 며, 부근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지대로, 주위환경 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 4층 401호로, 외벽 : 석재붙임, 외장판넬, 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 내장바닥재 및 타일마감 등 창호 : 새시창호 등입니다. 4)이용상태 다세대주택 단위세대로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 다세대주택부지입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 6m 포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거, 상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상입니다. 닫기
참고 사항	임차권자의 권리 승계인인 주택도시보증공사는 2024.11.11.자 인수조건변경확약서에서 배당금을 전액 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기의 말소에 동의한다는 서류를 제출함 본건 건물은 철근콘크리트구조

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 성석동 174-19번지

대지면적

연면적

696.1㎡
(210.94평)

건축면적

200.38㎡
(60.72평)

용적률산정
연면적

495.72㎡
(150.22평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.05.25

사용승인일자

2019.01.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월15일	소유권 차OO		소멸
2	2023년10월10일	임차권설정 오OO	220,000,000	인수
3	2024년9월19일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO	전부	220,000,000	O
오OO	2021.09.16 2021.06.17.	2024.10.24.	2021.09.15.~2023.09.14.
최OO			O
최OO	2024.09.03
비고 (매각물건 명세서)	오덕연:신청채권자인 2023.10.10.임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오덕연:신청채권자인 2023.10.10.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 444일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 444일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/계획관리지역/버스승강장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.09.19 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

임차권자의 권리 승계인인 주택도시보증공사는 2024.11.11.자 인수조건변경확약서에서 배당금을 전액 받지 못하더라도 매수인 에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기의 말소에 동의한다는 서류를 제출함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	267,166,667원 174,796,022원	67% 2.2회
6개월	40건	241,375,000원 144,852,457원	60% 2.5회
12개월	97건	251,103,093원 160,306,360원	63% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.