감정가	52,000,000 원
최저가	(34%) 17,836,000 원
보증금	(10%) 1,783,600 원
청구액	252,199,597 원

인천광역시 중구 신도시남로141번길 7, 4층405호 (운서동,신공항프라자)
인천광역시 중구 운서동 2796-6

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사건번호	2024타경529014 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	9.99㎡(3.02 평)
건물면적	34.72㎡(10.50 평)
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 529014

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-01	경매접수
~8일	2024-05-09	경매개시결정
~93일	2024-08-02	배당요구종기일
~483일	2025-08-27	100%	52,000,000	유찰
~516일	2025-09-29	70%	36,400,000	유찰
~562일	2025-11-14	49%	25,480,000	유찰
~594일	2025-12-16	34%	17,836,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	운서동 2796-6	1230분의 9.99	9.99 ㎡ (3.02평)
건물	운서동 2796-6	4층405호 철근콘크리트조	34.72 ㎡ (10.50평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 "인천공항초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(운서역)이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 7층 건물내 4층 404호외 1개호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 드라이비트 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 기호"(가),(나) 공히 공부상 오피스텔임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서, 제1종근린생활시설, 오피스텔, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 22미터 내외의 도로, 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로가 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 시가지조성사업지역, 경제자유구역(2015- 12-30)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11) (수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-08-05)()<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건은 공항철도 운서역

건축물현황

소재지

인천광역시 중구 운서동 2796-6번지

대지면적

1230㎡
(372.73평)

연면적

6406.01㎡
(1941.22평)

건축면적

852.36㎡
(258.29평)

용적률산정
연면적

5415.58㎡
(1641.08평)

건폐율

69.3%

용적률

440.29%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.06.16

사용승인일자

2001.10.10

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 중구 운서동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	금액	건축
24.01.15	신공항프라자	5	27.13	3,100	2001

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년10월25일	소유권 백OO		소멸
2	2023년5월10일	가압류 (OOOO	222,665,095	소멸기준
3	2024년5월10일	강제경매 (OOOO		소멸
4	2024년10월18일	임차권설정 김OO	65,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	65,000,000	O
김OO	2020.8.26. 2020.9.21.	2024.5.28.	2020.10.15.~현재까지
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	65,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2020.8.26. 2020.9.21.	2024.7.31.	2020.10.15.~현재까지
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사:임차인 김태일의 임차보증금 반환채권의 양수인으로 대항력 및 우선변제권 승계

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:임차인 김태일의 임차보증금 반환채권의 양수인으로 대항력 및 우선변제권 승계

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 65,000,000원, 전입일자 2020.08.26.. 확정일자 2020.09.21.) 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 578일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 578일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.5.10. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 65,000,000원, 전입일자 2020.08.26.. 확정일자 2020.09.21.) 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	259,833,333원 146,088,450원	53% 2.5회
6개월	11건	200,454,545원 113,468,429원	55% 2.3회
12개월	19건	172,736,842원 94,181,722원	53% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.10	신공항프라자	7	27.9	3,950		2001
25.11.10	신공항프라자	5	26.78	300	30	2001
25.11.06	신공항프라자	4	40.69	5,600		2001
25.09.15	신공항프라자	6	34.72	300	35	2001
25.09.05	신공항프라자	6	39.06	300	35	2001
25.07.26	신공항프라자	3	32.13	4,300		2001
25.06.02	신공항프라자	6	40.69	300	35	2001
25.02.12	신공항프라자	7	39.06	4,300		2001
25.02.05	신공항프라자	3	26.78	300	30	2001
24.12.04	신공항프라자	4	39.06	5,500	0	2001
24.11.27	신공항프라자	5	27.13	300	40	2001
24.10.12	신공항프라자	5	39.06	300	35	2001
24.09.25	신공항프라자	5	32.13	200	40	2001
24.07.31	신공항프라자	4	40.69	4,500		2001
24.07.30	신공항프라자	6	39.06	300	30	2001
24.07.25	신공항프라자	7	26.78	300	33	2001
24.05.28	신공항프라자	6	32.13	300	35	2001
24.05.22	신공항프라자	7	39.06	3,800		2001
24.05.01	신공항프라자	4	27.54	4,100		2001
24.04.23	신공항프라자	4	26.78	3,350		2001

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세