감정가	3,548,543,500 원
최저가	(34%) 1,217,150,000 원
보증금	(10%) 121,715,000 원
청구액	2,048,822,564 원

충청남도 아산시 선장면 가산리 797

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사건번호	2024타경6105
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지전체 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.17(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	9,685.00㎡(2,929.71 평)
건물면적	6,036.44㎡(1,826.02 평)
채무/소유자	박OO / 박OO외 2명
채권자	천OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6105

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-06	경매접수
~1일	2024-11-07	경매개시결정
~99일	2025-02-13	배당요구종기일
~294일	2025-08-27	100%	3,548,543,500	유찰
~329일	2025-10-01	70%	2,483,980,000	유찰
~371일	2025-11-12	49%	1,738,786,000	유찰
~406일	2025-12-17	34%	1,217,150,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가산리 797	답	2960 ㎡ (895.40평)
토지	가산리 798	답	6725 ㎡ (2,034.31평)
건물	가산리 798 1동호	1층 버섯재배사 일반철골구조	1301.44 ㎡ (393.69평)
	가산리 798 2동호	1층 버섯재배사 일반철골구조	1287.25 ㎡ (389.39평)
	가산리 798 3동호	1층 버섯재배사 일반철골구조	831.25 ㎡ (251.45평)
	가산리 798 4동호	1층 버섯재배사 일반철골구조	831.25 ㎡ (251.45평)
	가산리 798 5동호	1층 버섯재배사 일반철골구조	831.25 ㎡ (251.45평)
	가산리 798 6동호	1층 버섯재배사 일반철골구조	237.5 ㎡ (71.84평)
	가산리 798 7동호	1층 사무실 일반철골구조	128 ㎡ (38.72평)
제시외 건물	가산리 797	차양	22.8 ㎡ (6.90평)	포함
	가산리 798	통로 등	383.5 ㎡ (116.01평)	포함
	가산리 798	작업장	42 ㎡ (12.71평)	포함
	가산리 798	작업장	115 ㎡ (34.79평)	포함
	가산리 798	차양	25.2 ㎡ (7.62평)	포함
	가산리 798 1동호	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/농림지역/차량접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 선장면 가산리 소재 "가산리1구마을회관" 북동측 인근에 위치 하며, 주위은 단독주택, 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 정방형 토지로서, 가격조사일 현재 "동,식물 관련시설" 부지로 이용중임 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 약 폭 7미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체1500) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800 및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 임. 6)제시목록 외의 물건 <지적 및 건물개황도> 참조바람. 7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목은 "답" 이나 현황 "동,식물관련시설" 부지로 이용중임 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(3-8)는 일반철골구조 지붕판넬 1층 건물로, (사용승인일자: 2012년 11월 26일) 외벽: 판넬잇기 마감, 내벽: 판넬잇기 마감 바닥 : 콘크리트 등임. 기호(9)은 일반철골구조 지붕판넬 1층 건물로, (사용승인일자: 2012년 11월 26일) 외벽: 판넬잇기 마감, 내벽: 판넬잇기 마감 창호: 샷시 창호 등임. 2)이용상태 기호(3-8)는 공히 버섯재배사로 이용중이고, 기호(9)은 사무실로 이용임. 3)설비내역 본건 건물은 배양시설, 재배시설 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 <지적 및 건물개황도> 참조바람. 5)공부와의 차이 본건 기호(9) 건물은 일반건축물대장상 "작물재배사" 로 기재되어 있으나, 현황 "사무실" 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠내지㉤) 매각 포함. 3. 기계기구 매각 포함 여부 별지 참조. 4. 메쉬휀스 및 LPG 저장소 평가 및 매각 포함. 5. 설치중인 태양광설비 및 목록 ②번 지상 소재 컨테이너 2동 각 평가 및 매각 제외. 6. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 7. 현황 '버섯재배시설' 임. 부동산 목록

건축물현황

소재지

충청남도 아산시 선장면 가산리 798번지

대지면적

연면적

1287.25㎡
(390.08평)

건축면적

1287.25㎡
(390.08평)

용적률산정
연면적

1287.25㎡
(390.08평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

일반철골구조

착공일자

2010.06.25

사용승인일자

2012.11.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월8일	소유권 온OO		소멸
2	2012년11월27일	소유권 박OO		소멸
3	2022년3월8일	소유권 박OO		소멸
4	2020년8월14일	근저당권 천OOOO	2,400,000,000	소멸기준
5	2024년8월27일	가압류 신OOOO	135,000,000	소멸
6	2024년9월26일	가압류 농OOOO	262,171,672	소멸
7	2024년9월27일	가압류 천OOOO	46,173,000	소멸
8	2024년10월11일	가압류 농OOOO	107,978,501	소멸
9	2024년10월11일	가압류 천OOOO	19,052,008	소멸
10	2024년11월8일	임의경매 천OOOO		소멸
11	2025년1월20일	가압류 농OOOO	39,521,281	소멸
12	2025년1월21일	가압류 농OOOO	221,443,088	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
COOOOOOOOOOOOOOOOOOOO			X
COOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2022.11.25
HOOOOOOO			X
HOOOOOOO	2023.06.20
KOOOOO			X
KOOOOO	2023.06.20

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/버스정류장/차량접근이 가능/노선버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 8. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 2. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠내지㉤) 매각 포함. 3. 기계기구 매각 포함 여부 별지 참조. 4. 메쉬휀스 및 LPG 저장소 평가 및 매각 포함. 5. 설치중인 태양광설비 및 목록 ②번 지상 소재 컨테이너 2동 각 평가 및 매각 제외.6. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 7. 현황 '버섯재배시설' 임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	2,485,880,573원 1,916,904,286원	76% 1.3회
6개월	20건	2,136,831,165원 1,395,036,453원	59% 2.2회
12개월	33건	2,128,803,722원 1,354,813,517원	58% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.