감정가	220,000,000 원
최저가	(49%) 107,800,000 원
보증금	(20%) 21,560,000 원
청구액	88,511,638 원

부산광역시 동래구 낙민동 236 10층1002호

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경4130
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.03.03(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	18.22㎡(5.51 평)
건물면적	107.28㎡(32.45 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4130

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-30	경매접수
~6일	2024-08-05	경매개시결정
~79일	2024-10-17	배당요구종기일
~392일	2025-08-26	100%	220,000,000	유찰
~441일	2025-10-14	70%	154,000,000	유찰
~476일	2025-11-18	49%	107,800,000	매각
낙찰가 142,100,000 (65%)
~527일	2026-01-08	미납
~581일	2026-03-03	49%	107,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	낙민동 236	대	9.04 ㎡ (2.73평)	지분 264분의 9.04 전부
	낙민동 237-2	대	5.8897 ㎡ (1.78평)	지분 172분의 5.8897 전부
	낙민동 231-3	대	1.9518 ㎡ (0.59평)	지분 57분의 1.95182 전부
	낙민동 316-12	대	1.3355 ㎡ (0.40평)	지분 39분의 1.33546 전부
건물	낙민동 236	10층1002호 철근콘크리트조	107.28 ㎡ (32.45평)
1) 위치/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 낙민동 소재 낙민초등학교 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 점포 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 4호선 "낙민역"이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건내 10층 1002호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지마감 등. 창 호 : 샷시창 구조 임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임 5)설비내역 급배수설비, 각종위생설비, 승강기 설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차타워시설, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일단지 형태의 토지로서 인접지와 등고평탄하며 주상복합건물 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 광대로 한면에 접하며 동측으로 6미터 내외의 포장된 세로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 본건은 사용승인 받지 않은 건물이므로 참고상 건축완료시점을 기재하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 1 대지권 미등기. 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 현칭 '삼주아파트'임. 목록 2,3,4,5 토지는 지분매각으로 주상복합아파트의 부지임. 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20% (목록 2 ,3 ,4, 5.에 관하여) 1. 목록 2,3,4,5 토지는 주상복합아파트의 부지임. 도로명 주소 `부산 동래구 충렬대로 271`임. 2. 목록2.{부산 동래구 충렬대로 271(부산 동래구 낙민동 236)} 전입세대는 변기환, 김남이, 최낙은, 김지연, 김상진, 이정열, 김서연, 한동훈, 임국식, 한아름, 김기열, 권하정, 이창준, 신찬식, 박노복, 윤경화, 이진선, 김태승, 홍정민, 송선식, 윤승욱, 김원태, 김대현, 권길자, 남문현, 변진명, 이동택, 한귀자 세대임. 3. 목록3.{부산 동래구 충렬대로 271(부산 동래구 낙민동 237-2)} 전입세대는 위 2항과 같음. 4. 목록4.{부산 동래구 충렬대로 271(부산 동래구 낙민동 231-3)} 전입세대는 위 2항과 같음. 5. 2024타경4147호 상가건물임대차현황서{부산 동래구 충렬대로 271(부산 동래구 낙민동 231-3)}에 의하면, 주식회사 비티엔, 옥반혁/ 벤투스 주식회사 동래, 윤세연/ 이성기/ 조득규/ 이서영 등재되어 있음. 6. 목록5.(부산 동래구 낙민동 316-12)에 관한 전입세대확인서에 해당주소 세대주가 존재하지 않음. 7. 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년6월29일	소유권 김OO		소멸
2	2016년6월29일	근저당권 농OOOO	130,800,000	소멸기준
3	2016년8월18일	근저당권 박OO	30,000,000	소멸
4	2020년4월16일	가압류 농OOOO	191,807,595	소멸
5	2024년5월17일	압류 국		소멸
6	2024년6월3일	가압류 부OOOO	15,300,000	소멸
7	2024년8월5일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 567일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 567일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 버스정류장/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.06.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 1 대지권 미등기. 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 현칭 '삼주아파트'임. 목록 2,3,4,5 토지는 지분매각으로 주상복합아파트의 부지임. 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.