감정가	289,000,000 원
최저가	(41%) 118,374,000 원
보증금	(10%) 11,837,400 원
청구액	224,000,000 원

경기도 안양시 만안구 안양로369번길 36, 2층202호 (안양동,아트리움)
경기도 안양시 만안구 안양동 832-36

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사건번호	2024타경110679
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 35일전
토지면적	32.12㎡(9.72 평)
건물면적	52.60㎡(15.91 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 110679

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-16	경매접수
~1일	2024-12-17	경매개시결정
~74일	2025-02-28	배당요구종기일
~253일	2025-08-26	100%	289,000,000	유찰
~288일	2025-09-30	80%	231,200,000	유찰
~323일	2025-11-04	64%	184,960,000	유찰
~351일	2025-12-02	51%	147,968,000	유찰
~393일	2026-01-13	41%	118,374,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안양동 832-36	311.3분의 32.122	32.122 ㎡ (9.72평)
건물	안양동 832-36	2층202호 철근콘크리트구조	52.6 ㎡ (15.91평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/경사지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 안양시 만안구 안양동 소재 "안양여자중학교"의 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대, 다가구, 단독 등 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대로 제반 주위 환경 은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 바 정류장까지 의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘트리트구조 경사지붕 5층 건물 내 2층 202호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샷시임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조 바람. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 6미터 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 상대보호구역(안양여자중.고등학 교, 안양과천교육청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도 시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 안양시 만안구 안양동 832-36번지

대지면적

311.3㎡
(94.33평)

연면적

615.21㎡
(186.43평)

건축면적

185.97㎡
(56.35평)

용적률산정
연면적

615.21㎡
(186.43평)

건폐율

59.74%

용적률

197.63%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.12.06

사용승인일자

2018.05.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월31일	소유권 장OO		소멸
2	2022년3월16일	가압류 (OOOO	60,539,040	소멸기준
3	2022년5월2일	가압류 우OOOO	47,737,097	소멸
4	2022년5월13일	압류 국OOOO		소멸
5	2022년8월10일	압류 안OO		소멸
6	2024년12월17일	강제경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	202호전부	224,000,000	O
정OO	2020.09.25 2020.09.07	2024.12.31.	2020.09.25 ~

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/노선버스정류장/경사지붕/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.03.16.자 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	544,193,630원 442,030,875원	87% 2회
6개월	13건	427,811,465원 353,088,231원	87% 1.8회
12개월	16건	389,159,315원 328,634,188원	92% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.