감정가	262,000,000 원
최저가	(64%) 167,680,000 원
보증금	(10%) 16,768,000 원
청구액	260,054,209 원

경기도 안양시 만안구 능곡로26번길 9, 4층402호 (안양동,그라시아빌)
경기도 안양시 만안구 안양동 736-8

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사건번호	2024타경110518
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 30일전
토지면적	30.86㎡(9.34 평)
건물면적	47.29㎡(14.31 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 110518

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-11	경매접수
~1일	2024-12-12	경매개시결정
~75일	2025-02-24	배당요구종기일
~258일	2025-08-26	100%	262,000,000	유찰
~293일	2025-09-30	80%	209,600,000	변경
~328일	2025-11-04	100%	262,000,000	유찰
~356일	2025-12-02	80%	209,600,000	유찰
~398일	2026-01-13	64%	167,680,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안양동 736-8	260분의 30.8619	30.8619 ㎡ (9.34평)
건물	안양동 736-8	4층402호 철근콘크리트구조	47.29 ㎡ (14.31평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/주차장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "신안초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대, 아파트, 각급 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 및 치장 벽돌 마감 등입니다. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등입니다. 창호 : 샷시 등입니다. 4)이용상태 다세대주택으로 이용 중입니다. (후첨 "내부구조도" 참고 바랍니다.) 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 난방시설, 승강기, 소화전, 옥외 주차장 등이 구비 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 사다리 토지로서 단지형 다세대주택 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 포장된 공도(세로)와 양면이 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 상대보호구역(성원유치원, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아름유치원. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역 <대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권) <도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상입니다. - 감정평가개요 5. 그 밖의 사항 참고 바랍니다. 닫기
참고 사항	주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2025.08.28.)가 제출되었음.

건축물현황

소재지

경기도 안양시 만안구 안양동 736-8번지

대지면적

247㎡
(74.85평)

연면적

493.86㎡
(149.65평)

건축면적

147.07㎡
(44.57평)

용적률산정
연면적

493.86㎡
(149.65평)

건폐율

59.54%

용적률

199.94%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.07.13

사용승인일자

2017.12.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월20일	소유권 이OO		소멸
2	2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년5월25일	압류 국		소멸기준
4	2023년5월26일	가압류 주OOOO	1,011,000,000	소멸
5	2023년10월12일	임차권설정 한OO	250,000,000	소멸
6	2024년1월26일	압류 서OOOO		소멸
7	2024년12월12일	강제경매 주OOOO		소멸
8	2024년12월23일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OO	402호	250,000,000(2021년12월7일 금11,000,000원증액)	O
한OO	2019.12.27 (1)2019.12.06(2)2021.12.17		2019.12.27 ~

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
“매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.10.12. 등기) 있음(임대차보증금 250,000,000원(1차), 11,000,000원 (2차증액)전입일 2019.12.27. 확정일자 1차:2019.12.06.(금239,000,000원)2차 2021.12.17.(증액된 금 11,000,000원) 배당에서 보증 금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/주차장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/경사지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.05.25.자 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.10.12. 등기) 있음(임대차보증금 250,000,000원(1차), 11,000,000원 (2차증액)전입일 2019.12.27. 확정일자 1차:2019.12.06.(금239,000,000원)2차 2021.12.17.(증액된 금 11,000,000원) 배당에서 보증 금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못 하더라도 (2025.08.28.)가 제출되었음. 매수인에

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	544,193,630원 442,030,875원	87% 2회
6개월	13건	427,811,465원 353,088,231원	87% 1.8회
12개월	16건	389,159,315원 328,634,188원	92% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.