감정가	267,896,000 원
최저가	(51%) 137,163,000 원
보증금	(10%) 13,716,300 원
청구액	0 원

경상남도 사천시 용현면 석계리 산60-3

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사건번호	2024타경38201
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	16,588.00㎡(5,017.87 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 38201

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-02	경매접수
~5일	2024-10-07	경매개시결정
~89일	2024-12-30	배당요구종기일
~327일	2025-08-25	100%	267,896,000	유찰
~376일	2025-10-13	80%	214,317,000	유찰
~411일	2025-11-17	64%	171,454,000	유찰
~460일	2026-01-05	51%	137,163,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석계리 산60-3	임야	16588 ㎡ (5,017.87평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 용현면 석계리 소재 "석계하저수지" 북동측 인근에 위치하며 부근은 자연림, 전·답 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 완경사지의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능한 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류제 한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구 역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06) (일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보 전산지<산지관리법>, <추가기재>제11조에 의거 전럭·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전 과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	-맹지임 -분묘 소재함, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임 -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -토지 일부 고압송전선로가 통과하는 선하지(송전탑 1식 소재)부분으로 이를 감안하여 평가함

국토부실거래가 경상남도 사천시 용현면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.11	대	생산관리	-	35	1,488
25.11.05	전	생산관리	-	312	499	지분
25.11.05	전	생산관리	-	563.2	901	지분
25.11.05	답	생산관리	-	4125.6	6,600	지분
25.10.17	답	농림	8m미만	2264	13,700
25.10.16	임야	계획관리	12m미만	326	21,350
25.10.11	답	계획관리	-	479	6,000
25.10.06	대	계획관리	-	33	554
25.09.16	답	농림	8m미만	1183	12,769
25.09.16	답	농림	8m미만	632	7,320
25.09.16	답	농림	8m미만	787	8,711
25.09.15	답	농림	8m미만	408	2,300
25.09.09	전	생산관리	8m미만	1183	10,000
25.09.05	답	농림	8m미만	1749	16,000
25.08.30	답	농림	25m미만	919	11,000
25.08.25	답	농림	8m미만	912	8,345
25.08.12	임야	계획관리	-	340	500	지분
25.08.11	대	계획관리	-	30	500
25.08.08	답	농림	8m미만	685	5,200
25.08.07	구거	계획관리	8m미만	15	197
25.08.07	구거	농림	8m미만	27	354
25.08.07	구거	농림	8m미만	7	92
25.08.07	구거	농림	8m미만	9	118
25.08.05	유지	보전관리	8m미만	2524	47,210
25.07.29	답	농림	8m미만	2060	18,334
25.07.24	전	농림	8m미만	340	2,500
25.07.23	임야	농림	8m미만	16543	3,000
25.07.23	과수원	보전관리	8m미만	6107	25,500
25.07.23	전	생산관리	-	145	1,500
25.07.11	임야	보전녹지	8m미만	99	900	지분
25.07.10	전	계획관리	-	23	130
25.07.02	답	농림	8m미만	143	800
25.07.02	답	농림	8m미만	2081	12,200
25.06.27	전	생산관리	-	679	6,250
25.06.23	답	농림	8m미만	2012.9	17,915
25.06.23	답	농림	8m미만	231	1,686
25.06.23	답	농림	8m미만	1574	10,861
25.06.23	답	농림	8m미만	231	1,594
25.06.19	답	농림	8m미만	957.5	6,253	지분
25.06.05	답	농림	8m미만	3000	24,000
25.05.16	대	계획관리	8m미만	1841	31,200
25.05.14	답	농림	8m미만	1991	30,000
25.05.13	답	농림	8m미만	2002	22,422
25.05.13	답	농림	8m미만	2578	28,860
25.05.13	답	농림	8m미만	520	3,200
25.05.12	답	농림	8m미만	1991	30,000
25.05.06	목장용지	계획관리	8m미만	235	5,675
25.04.22	전	계획관리	-	33	460
25.04.22	대	계획관리	8m미만	182	2,540
25.04.22	답	농림	8m미만	5178.6	44,018
25.04.22	답	농림	8m미만	3000	26,700
25.04.17	답	농림	8m미만	1300	13,700
25.04.17	답	농림	8m미만	1226	10,421
25.04.17	답	농림	8m미만	1371	11,000	지분
25.04.11	임야	보전녹지	-	5487.67	1,641	지분
25.04.11	답	생산관리	8m미만	3336	28,778
25.04.04	전	농림	-	377	5,100
25.03.31	답	농림	12m미만	829	14,500
25.03.25	묘지	계획관리	8m미만	886	10,900
25.03.24	공장용지	일반공업	-	6928	263,646
25.03.21	대	계획관리	8m미만	286	6,500
25.03.20	임야	생산관리	-	476	10,662
25.03.18	공장용지	농림	8m미만	810	15,300
25.03.07	임야	계획관리	-	34	700	지분
25.03.06	답	농림	12m미만	108	1,000
25.02.20	답	계획관리	8m미만	152	1,649
25.02.17	전	계획관리	-	430	3,200
25.02.17	전	계획관리	-	863	6,400
25.02.17	전	계획관리	-	797	5,900
25.02.17	임야	계획관리	-	99	2,100	지분
25.02.06	답	농림	8m미만	3089	30,890
25.02.06	답	계획관리	-	1117	12,287
25.01.22	임야	계획관리	-	105	2,240	지분
25.01.15	답	계획관리	12m미만	1730	20,401
25.01.15	답	계획관리	-	992	11,699
24.12.24	주차장	계획관리	8m미만	20	1,000
24.12.24	철도용지	계획관리	8m미만	180	10,500
24.12.24	철도용지	계획관리	8m미만	54	3,500
24.12.11	임야	계획관리	-	10056	114,320
24.12.11	답	농림	8m미만	428	11,820
24.12.11	전	계획관리	-	1342	43,860
24.12.04	목장용지	계획관리	8m미만	454	1,594
24.12.04	목장용지	계획관리	8m미만	2776	39,112
24.12.04	목장용지	계획관리	8m미만	1531	19,294
24.12.04	대	계획관리	8m미만	57	1,231
24.11.27	답	농림	8m미만	1600	14,400
24.11.27	전	계획관리	-	691	7,900
24.11.19	과수원	계획관리	-	8	73
24.11.18	답	농림	8m미만	819	7,440
24.11.18	임야	보전관리	8m미만	495	3,000
24.10.27	답	생산관리	-	231	626
24.10.27	답	생산관리	-	480	1,300
24.10.27	답	생산관리	-	1504	4,074
24.10.24	대	계획관리	-	109	2,333
24.10.11	임야	계획관리	-	231	4,900	지분
24.10.10	임야	계획관리	-	60	700
24.10.08	대	계획관리	12m미만	30	1,710	지분
24.10.04	답	농림	8m미만	295	2,700
24.10.02	답	계획관리	-	480	4,500
24.09.24	답	농림	8m미만	692	6,159
24.09.24	답	농림	8m미만	1306	11,623
24.09.23	답	농림	8m미만	1540	11,704
24.09.23	답	농림	8m미만	2933	22,291
24.09.20	전	계획관리	-	165	500
24.09.13	답	제1종일반주거	8m미만	195	6,000
24.09.10	답	계획관리	-	869	4,000
24.09.09	임야	계획관리	8m미만	964	800
24.09.09	답	계획관리	-	234	2,200
24.09.06	임야	계획관리	-	509	10,000
24.09.06	답	계획관리	12m미만	60	300
24.09.04	답	농림	8m미만	1726	13,000
24.09.04	답	농림	8m미만	126	1,200
24.09.04	답	농림	8m미만	242	2,300
24.09.03	답	계획관리	8m미만	274	7,400
24.08.31	답	농림	8m미만	2935	31,115
24.08.26	답	농림	-	1140	2,046
24.08.26	과수원	생산관리	-	411	264
24.08.26	과수원	생산관리	-	1087	669
24.08.26	답	농림	-	1140	2,021
24.08.23	임야	보전관리	-	51.25	100	지분
24.08.21	대	계획관리	8m미만	400	11,160
24.08.21	대	계획관리	8m미만	281	7,840
24.08.14	대	계획관리	-	48	1,526
24.08.06	대	생산관리	8m미만	13	333
24.08.05	대	계획관리	8m미만	325	7,000
24.08.02	전	보전관리	8m미만	215	300
24.08.02	답	생산관리	8m미만	14	50
24.08.02	답	생산관리	8m미만	30	150
24.08.01	공장용지	일반공업	25m이상	212	5,350
24.08.01	공장용지	일반공업	25m이상	237.5	5,700
24.08.01	공장용지	일반공업	25m이상	7554	180,900
24.08.01	공장용지	일반공업	25m이상	177.9	4,730
24.08.01	공장용지	일반공업	25m이상	7.3	150
24.07.30	임야	계획관리	-	33	700	지분
24.07.15	대	제1종일반주거	8m미만	82	2,710
24.07.11	임야	계획관리	-	53	1,120	지분
24.07.10	임야	계획관리	-	33	700	지분
24.07.05	전	계획관리	-	1068	5,000
24.07.05	전	계획관리	8m미만	120	3,120
24.07.05	대	계획관리	-	18	506
24.07.04	답	생산관리	-	1805	900
24.06.27	답	농림	8m미만	1453	10,898
24.06.26	대	계획관리	-	64	1,325
24.06.21	답	계획관리	12m미만	810	34,000	지분
24.06.21	답	계획관리	12m미만	811	34,000
24.06.20	답	농림	12m미만	942	5,000
24.06.20	답	농림	8m미만	554	5,800
24.06.18	답	농림	8m미만	1327	11,280
24.06.18	전	계획관리	-	512	12,400
24.06.18	전	계획관리	12m미만	512.5	12,400	지분
24.06.18	대	계획관리	-	82	1,697
24.06.14	답	농림	8m미만	2298	17,005
24.06.13	답	농림	8m미만	2016	22,000
24.06.11	답	농림	8m미만	1467.8	11,155
24.06.05	대	농림	-	185	3,008
24.06.05	답	농림	8m미만	63	872
24.06.05	대	농림	-	100	1,626
24.05.31	묘지	생산관리	-	169	566
24.05.28	전	계획관리	12m미만	90.5	2,710	지분
24.05.28	임야	계획관리	-	66	1,400	지분
24.05.24	대	농림	8m미만	692	5,000
24.05.23	임야	계획관리	-	11702	12,237
24.05.23	임야	농림	-	6149	6,429
24.05.23	임야	계획관리	-	8926	9,334
24.05.22	대	제1종일반주거	8m미만	347.6	4,800
24.05.20	공장용지	일반공업	25m이상	212	7,000
24.05.20	공장용지	일반공업	25m이상	237.5	7,000
24.05.20	공장용지	일반공업	25m이상	177.9	5,500
24.05.20	공장용지	일반공업	25m이상	7.3	500
24.05.20	공장용지	일반공업	25m이상	7554	230,000
24.05.17	답	농림	-	891	8,900
24.05.17	답	농림	8m미만	1998	19,975
24.05.16	답	계획관리	8m미만	1199.5	13,000	지분
24.05.10	답	농림	8m미만	259	1,706
24.05.09	답	농림	8m미만	1903.7	16,943
24.05.09	대	제1종일반주거	12m미만	260.7	17,000
24.05.08	답	농림	8m미만	2657.1	21,000
24.05.08	답	계획관리	8m미만	487	9,250
24.05.08	구거	농림	-	93	920
24.05.07	답	농림	12m미만	245	3,550
24.05.07	임야	보전관리	-	129.49	274	지분
24.05.07	임야	보전관리	-	531.51	1,126	지분
24.05.04	대	제1종일반주거	12m미만	252.1	16,000
24.05.02	주차장	계획관리	12m미만	197.88	5,970	지분
24.05.02	주차장	계획관리	12m미만	59.36	1,800	지분
24.05.02	주차장	계획관리	12m미만	155.01	4,700	지분
24.05.02	답	계획관리	8m미만	737	14,500
24.05.01	임야	계획관리	12m미만	192.5	5,820	지분
24.05.01	임야	계획관리	12m미만	192.5	5,820	지분
24.05.01	주차장	계획관리	12m미만	412.25	12,470	지분
24.05.01	전	계획관리	12m미만	90.5	2,710	지분
24.04.30	대	계획관리	8m미만	60	1,800
24.04.30	임야	농림	-	81322	9,677
24.04.26	대	계획관리	8m미만	605	18,997
24.04.26	대	계획관리	8m미만	87	2,732
24.04.26	임야	계획관리	-	258	1,271
24.04.23	전	계획관리	12m미만	133	5,800
24.04.23	전	계획관리	12m미만	112	5,100
24.04.17	답	농림	8m미만	1728	23,500
24.04.12	대	계획관리	8m미만	322	6,100
24.04.09	답	농림	-	779	6,777
24.04.09	답	농림	8m미만	1982	17,640
24.04.09	답	농림	8m미만	2018	17,960
24.04.05	답	농림	8m미만	1564	13,200
24.04.04	임야	계획관리	-	132	2,800	지분
24.04.04	답	농림	8m미만	1783	15,334
24.04.01	답	농림	8m미만	1427	10,800
24.03.30	답	농림	8m미만	1986	18,500
24.03.29	답	계획관리	12m미만	1281	19,500
24.03.28	답	자연녹지	25m미만	306	4,845
24.03.28	대	자연녹지	25m미만	13	255
24.03.26	답	농림	-	850	8,470
24.03.26	답	농림	8m미만	694	6,930
24.03.23	답	농림	8m미만	1141	6,900
24.03.23	답	농림	8m미만	1429	9,070
24.03.18	답	농림	25m미만	1024	15,714
24.03.18	답	농림	25m미만	2560	39,286
24.03.14	임야	계획관리	-	33	700	지분
24.03.12	임야	계획관리	-	165	3,500	지분
24.03.09	답	농림	-	1471	10,500
24.03.08	답	농림	8m미만	2063	17,700
24.03.04	대	농림	8m미만	188	3,000
24.03.04	전	농림	-	36	540
24.03.04	전	계획관리	8m미만	219	3,260
24.02.29	임야	계획관리	-	165	3,500	지분
24.02.28	답	제1종일반주거	8m미만	160.4	3,100	지분
24.02.24	답	농림	-	4916	26,700
24.02.22	답	농림	8m미만	2444.7	21,513
24.02.21	임야	계획관리	-	39	840	지분
24.02.20	임야	생산관리	-	566	11,255
24.02.16	전	계획관리	-	86	650
24.02.16	대	계획관리	-	25	450
24.02.15	임야	계획관리	-	99	2,100	지분
24.02.08	전	계획관리	12m미만	422	21,760
24.02.08	답	계획관리	12m미만	106	5,440
24.02.07	임야	계획관리	-	165	3,500	지분
24.02.07	답	농림	8m미만	1341	14,000
24.02.07	대	계획관리	8m미만	139	7,500
24.02.07	대	계획관리	8m미만	255	13,800
24.02.05	답	농림	-	1357	7,636
24.02.05	답	농림	-	1131	6,364
24.01.31	임야	계획관리	-	2,951	3,570	지분
24.01.30	답	농림	-	737	7,297
24.01.30	답	농림	-	3,000	29,703
24.01.30	전	계획관리	-	398	3,700
24.01.30	전	계획관리	-	161	1,400
24.01.30	임야	계획관리	-	165	3,500	지분
24.01.30	임야	계획관리	-	2,951	3,500	지분
24.01.30	임야	계획관리	-	99	2,100	지분
24.01.29	답	농림	8m미만	3,058	27,218
24.01.27	답	계획관리	12m미만	1,281	19,500
24.01.26	답	농림	8m미만	2,570	20,560
24.01.25	임야	계획관리	-	2,951	7,000	지분
24.01.24	답	농림	8m미만	2,006	21,000
24.01.17	임야	계획관리	-	166	3,500	지분
24.01.16	전	자연녹지	8m미만	1,683	22,900
24.01.12	임야	생산관리	8m미만	1,190	15,000
24.01.10	답	계획관리	12m미만	368	5,000	지분
24.01.10	답	계획관리	12m미만	368	5,000	지분
24.01.04	대	제1종일반주거	12m미만	242	20,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2019년8월12일	소유권 신OO	소멸
2	2017년6월15일	소유권 신OO	소멸
3	2019년8월12일	소유권 신OO	소멸
4	2019년8월12일	소유권 신OO	소멸
5	2019년8월12일	소유권 신OO	소멸
6	2023년7월27일	소유권 김OO	소멸
7	1990년8월9일	지상권 한OOOO	인수
8	2024년10월7일	임의경매 김OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-30)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위번호 1번 구분지상권[1990.8.9. 접수번호 제7871]

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 449일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 449일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/보전관리지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.7.[경매개시결정] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위번호 1번 구분지상권[1990.8.9. 접수번호 제7871]

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음

-맹지임 -분묘 소재함, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임 -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -토지 일부 고압송전선로가 통과하는 선하지(송전탑 1식 소재)부분으로 이를 감안하여 평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	514,264,650원 158,940,000원	38% 5회
6개월	7건	310,668,364원 87,790,000원	30% 5.9회
12개월	23건	336,486,535원 93,326,174원	34% 5.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.