감정가	470,049,160 원
최저가	(51%) 240,665,000 원
보증금	(10%) 24,066,500 원
청구액	32,786,884 원

경상남도 진주시 신안동 435-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경37154
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적	173.00㎡(52.33 평)
건물면적	287.76㎡(87.05 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	안OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 37154

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-30	경매접수
~3일	2024-09-02	경매개시결정
~87일	2024-11-25	배당요구종기일
~360일	2025-08-25	100%	470,049,160	유찰
~409일	2025-10-13	80%	376,039,000	유찰
~444일	2025-11-17	64%	300,831,000	유찰
~493일	2026-01-05	51%	240,665,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신안동 435-1	답	173 ㎡ (52.33평)
건물	신안동 435-1	1층 다가구주택 철근콘크리트조	95.92 ㎡ (29.02평)
	신안동 435-1	2층 다가구주택 철근콘크리트조	95.92 ㎡ (29.02평)
	신안동 435-1	3층 다가구주택 철근콘크리트조	95.92 ㎡ (29.02평)
1) 위치/주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 평가대상 토지는 경상남도 진주시 신안동소재 "진주축협하나로마트평거점" 북서측 인근에 소재하고 주위는 기존 서민주택지대로서 각종빌라등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 평가대상 토지가 소재하는 남동측 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 무난하나 대상토지까지의 소형차량 접근가능함. 3)형태 및 이용상태 평가대상 토지는 부정형토지로 인접지와 대체로 등고이고 지반평탄하게 조성된 건부지임. 4)인접 도로상태 평가대상 토지의 남서측으로 폭 약3미터의 포장도로에 접하는 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 평가대상 토지는 2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(이현), 지구단위계획구역(2024-05-09)(평거1지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신안초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신안초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주교육대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주교육대학교교육대학원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주교육대학교부설초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(2024-05-09)(평거지구)<도시저소득주민의 주거환경개선을위한임시조치법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물 감정평가 요항표 참조. 1)건물의 구조 일련번호(2)건물은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 3층건으로 사용승인은 2001.08.25일이고, -외 벽 : 드라비트위 페인팅 -내 벽 : 본타일, 몰탈위 벽지도백 -창 호 : 복층유리 단창 -바 닥 : 화강석, 장판마감임. 2)이용상태 다가구주택(1층3개호, 2층3개호, 3층3개호)으로 이용중임. 3)설비내역 가스보일러에 의한 난방이고, 급배수시설, 위생시설되어 있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 실지조사일 현재 임대중으로 탐문되나 상세내역은 미상임. 2)기 타 : 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -임차인 대항력 주의 요함

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 신안동 435-1번지

대지면적

173㎡
(52.42평)

연면적

287.76㎡
(87.2평)

건축면적

95.92㎡
(29.07평)

용적률산정
연면적

287.76㎡
(87.2평)

건폐율

55.45%

용적률

166.34%

지상층수

3층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.03.20

사용승인일자

2001.08.25

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 진주시 신안동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.21	55	6,000	17	2005
25.11.19	145.14	20,000		1979
25.11.18	55	2,000	45	2006
25.11.12	60	8,500	20	2018
25.10.29	147.06	5,000	60	1996
25.10.28	60	500	37	2003
25.10.22	81	5,000	30	2000
25.10.22	28	100	30	2006
25.10.22	164.89	21,200		1984
25.10.18	50	5,000	0	1995
25.10.17	46	1,000	20	1996
25.10.15	64.13	8,100		1979
25.10.15	65	1,000	50	2005
25.10.15	91.65	5,000	45	2018
25.10.14	56	9,000	0	2011
25.10.13	20	100	25	2002
25.10.10	60	4,000	20	1997
25.10.08	60	2,000	40	1986
25.10.03	30.25	300	32	2008
25.10.01	89.47	8,500	0	1991
25.10.01	47	1,000	30	1996
25.09.29	40	500	50	2017
25.09.28	64	3,000	60	2001
25.09.26	50	500	40	2010
25.09.26	55	4,000	10	1992
25.09.25	33	500	30	2011
25.09.23	81.7	6,000	0	1989
25.09.23	59.69	9,000	5	2016
25.09.22	25	300	30	2019
25.09.22	60	500	62	2012
25.09.21	19.83	300	45	2006
25.09.20	73.98	2,500	35	1989
25.09.20	73.98	2,500	35	1989
25.09.18	60	9,000	10	2008
25.09.18	60	9,000	0	2011
25.09.17	66.78	5,000	11	1992
25.09.15	60	5,000	40	2017
25.09.14	50	500	42
25.09.14	50	500	40	2008
25.09.11	60	6,000	0	1992
25.09.11	23.14	300	30	2011
25.09.11	33	500	45	2011
25.09.11	66	6,000	0	1992
25.09.10	30	4,500	0	2008
25.09.07	81	5,000	30	2000
25.09.07	153	5,000	35	1979
25.09.06	94.23	2,000	50	1997
25.09.05	70.02	5,500	15	1994
25.09.03	74.14	8,500	35	2018
25.09.01	60	6,000	15	2018
25.08.28	85	10,000	25
25.08.21	55	5,000	0	1992
25.08.20	73.02	9,000	0	1994
25.08.20	78.66	7,800	15	1991
25.08.18	65.96	1,000	30	1988
25.08.15	71.14	8,500		1985
25.08.13	49.58	500	30	1997
25.08.12	33	500	35	2017
25.08.11	200.28	5,000	30	1995
25.08.08	45	500	45	2015
25.08.08	28	300	27	2011
25.08.08	50	8,500	0	2014
25.08.05	30	500	30	2015
25.08.02	70	4,500	0	1991
25.08.01	28	500	30	2012
25.07.28	61.65	3,000	10	1987
25.07.21	30	1,000	35	2006
25.07.18	42.6	1,000	45	2006
25.07.17	50	6,000	17	2012
25.07.15	28	500	45	2017
25.07.09	110.32	1,000	13	1983
25.07.08	73.98	9,000	0	1979
25.07.08	30	500	30	2015
25.07.05	55.5	1,000	35	2000
25.07.03	72.27	1,000	50	1989
25.07.01	37	1,000	37	2012
25.07.01	93.01	2,000	55	2007
25.06.28	89.92	7,000	20	2004
25.06.26	36	1,000	36	2004
25.06.22	33	300	30	2014
25.06.22	50	500	37	2011
25.06.21	33	1,000	40	2006
25.06.20	40	2,000	30	2018
25.06.17	351.52	55,000		2016
25.06.16	20	100	22	2002
25.06.10	30	2,000	22	2008
25.06.09	167.56	1,000	45	1995
25.06.08	30	500	40	2017
25.06.05	37.5	1,000	30	2009
25.06.05	57.12	3,632	7	2018
25.06.04	62.43	600	20	2018
25.06.03	70	1,000	72	1997
25.06.01	35.24	300	25	2005
25.05.29	100.54	1,000	70	2019
25.05.27	50	8,500	15	2018
25.05.27	50	8,500	15	2018
25.05.22	55	8,500	5	2016
25.05.22	76	4,700	30	1990
25.05.21	38.35	300	50	1982
25.05.20	91.65	2,000	75	2018
25.05.17	64.13	7,100		1979
25.05.09	33	3,000	0	1983
25.05.07	35.25	300	33	2011
25.05.01	58	9,000	0	2017
25.04.30	45	1,000	35	2007
25.04.29	45	500	45	2015
25.04.29	118.08	12,300		1987
25.04.27	52.9	4,500	0	1995
25.04.27	52.9	4,500	0	1995
25.04.26	55.5	3,000	30	1992
25.04.25	30	300	28	2015
25.04.21	44.63	13,000		2011
25.04.19	33	500	30	2004
25.04.16	80.73	5,000	20	1994
25.04.14	66	9,000	5	2012
25.04.13	28	500	30	2003
25.04.12	60	1,000	40	1995
25.04.12	53.9	1,000	25	1979
25.04.10	45	500	50	2017
25.04.08	55	500	48	2004
25.04.04	78	1,000	40	1986
25.04.03	49.58	5,000	5	1997
25.04.02	84	10,000		1984
25.02.28	99	500	20	2000
25.02.28	30.52	300	30	2012
25.02.28	197.87	7,000	0	1988
25.02.27	21	500	30	2015
25.02.27	51	5,000	10	1994
25.02.27	33	500	33	2011
25.02.26	489.69	53,000		1991
25.02.26	55	8,000	0	2011
25.02.25	40	500	28	2000
25.02.24	66	3,000	50	2018
25.02.24	33	300	29	2002
25.02.24	35	500	32	2016
25.02.22	45	1,500	30	2013
25.02.22	17	300	30	2015
25.02.22	40	1,500	30	2010
25.02.22	55.5	3,000	30	1992
25.02.22	41.4	1,000	35	1983
25.02.21	60	2,500	25	2018
25.02.21	33	500	35	2011
25.02.21	30	300	30	2001
25.02.20	25	300	28	2000
25.02.19	25	200	32	2001
25.02.16	30.2	300	30	2010
25.02.16	25	300	30	2010
25.02.15	20.34	300	30	2001
25.02.15	20	300	27	2002
25.02.15	23	200	27	2015
25.02.15	78.03	1,000	50	1995
25.02.15	76.78	5,400		1982
25.02.15	25	500	30	2009
25.02.14	33	500	30	2016
25.02.14	28	500	30	2012
25.02.14	36	1,000	55	2019
25.02.12	60	9,000	20	2019
25.02.12	64.13	9,500		1979
25.02.11	33	500	30	2017
25.02.09	30	1,000	29	2018
25.02.08	23	300	27	2015
25.02.08	32.39	500	35	2010
25.02.07	33	500	30	2003
25.02.07	40	500	40	2015
25.02.06	30	300	29	2011
25.02.06	59	8,500	0	2011
25.02.06	36	1,000	30	2006
25.02.06	30	300	32
25.02.02	39	500	30	2006
25.02.02	33	500	30	2018
25.02.02	33	300	30	2011
25.02.01	50	1,000	41	2003
25.01.27	116.94	28,000		1995
25.01.26	39	3,000	23	2006
25.01.25	30	1,000	29	2010
25.01.25	34.21	300	30	2011
25.01.25	30	300	39	2014
25.01.23	30	400	30	2007
25.01.23	33.25	1,000	30	2016
25.01.23	38.7	6,500	0	1979
25.01.18	33	500	35	2017
25.01.17	30	300	30	2010
25.01.17	33	1,000	45	2018
25.01.17	40.21	500	42	2004
25.01.15	56.1	10,000	0	1986
25.01.12	33	1,000	29	2010
25.01.11	26.6	1,000	30	1997
25.01.11	55	1,000	49	2017
25.01.11	24	500	35	2012
25.01.10	26.57	500	30	2017
25.01.10	66	10,000	10	2018
25.01.09	30	500	30	2008
25.01.07	33	1,000	45	2018
25.01.06	26.4	500	35	2010
25.01.06	30	500	35	2008
25.01.05	30	300	30	2004
25.01.05	40	2,000	40	2018
25.01.02	36	2,000	45	2019
25.01.02	82.08	9,000	0	1983
24.12.30	53.53	1,538	7	2016
24.12.29	28	500	38	2003
24.12.27	30	300	42	2001
24.12.26	36.4	300	20	1994
24.12.25	50	1,000	50	2017
24.12.23	35	1,000	30	2011
24.12.21	62.75	1,000	40	1984
24.12.21	30	1,000	32	2008
24.12.21	23	30	30	2001
24.12.19	40	300	40	2014
24.12.17	65.52	6,000	10	1994
24.12.17	48	1,000	45	2006
24.12.17	65	1,000	78	2017
24.12.16	35.23	500	20	2017
24.12.15	30	500	30	2002
24.12.15	30	500	38	2013
24.12.14	25	2,000	23	2002
24.12.14	24	500	35	2014
24.12.14	30	500	35	2008
24.12.14	26.45	100	22	2003
24.12.13	30	500	35	2008
24.12.13	35	500	32	2016
24.12.12	27	100	15	1979
24.12.11	33	2,000	50	2024
24.12.11	69.84	13,000	0	1987
24.12.10	66.6	3,500	20	1988
24.12.09	30	500	35
24.12.09	23	200	20	2001
24.12.01	170.43	7,500	100	2022
24.11.30	26.4	500	25	2003
24.11.27	138.8	18,000		1981
24.11.25	39.84	3,000	30	1994
24.11.22	40	300	33	2000
24.11.22	212.8	32,500		1995
24.11.21	82.34	10,000	0	2017
24.11.19	28	1,500	25	2018
24.11.18	30	300	30
24.11.14	55	5,000	40	2014
24.11.13	20	300	35	2020
24.11.11	191.48	38,800		1996
24.11.11	53.8	3,000	25	1997
24.11.10	60	6,000	3	1992
24.11.08	60	3,000	25	1997
24.11.06	164.73	14,000		1988
24.11.05	33	500	30	2010
24.11.05	64.13	7,000	0	1979
24.11.04	36	2,500	23	2004
24.11.02	44	500	50	2017
24.11.01	56.7	1,000	25	1987
24.10.30	164.34	18,500		1988
24.10.28	40	2,000	30	2018
24.10.27	45	500	45	2005
24.10.24	60	2,000	50	1997
24.10.19	30	300	30	2006
24.10.14	60	4,000	30	2011
24.10.09	65.91	1,000	35	1981
24.10.04	197.4	26,700		1995
24.10.04	36	1,000	36	2004
24.10.04	53.4	500	62	2012
24.09.27	30	300	27	2012
24.09.27	42	2,000	35	2018
24.09.26	116.77	2,000	65	2012
24.09.25	199.69	24,000		1996
24.09.23	33	200	30
24.09.20	59.65	200	43	2017
24.09.20	41.29	100	17	2018
24.09.19	33	500	40	2017
24.09.12	75	10,000	25	2013
24.09.12	30	0	43
24.09.09	197.46	58,000		1994
24.09.07	30	3,000	15	2008
24.09.06	82.34	11,500	0	2017
24.09.05	83.8	7,000	30	2011
24.09.05	55	8,000	0
24.09.05	38.55	4,000	22	1986
24.09.04	83.36	9,000	15	1997
24.09.02	56	7,000	10	2011
24.09.02	37.6	2,000	35	1994
24.08.30	58.6	8,500	0	2004
24.08.30	69.63	3,000	30	1986
24.08.29	30	1,000	30	2007
24.08.28	91.12	9,000		1984
24.08.27	40	3,000	27	2014
24.08.27	41.4	5,000	40	1983
24.08.27	41.4	5,000	40	1983
24.08.26	50	7,500	0
24.08.24	19.83	1,000	17	2003
24.08.22	30	1,500	42
24.08.20	51.7	6,000	20	2012
24.08.20	30	2,000	0
24.08.20	70.8	1,000	25	1979
24.08.16	65.82	3,000	30	1998
24.08.16	60.41	500	40	2004
24.08.13	84	8,500	25	2001
24.08.13	39.6	300	38	1994
24.08.13	33	300	30	2019
24.08.12	125.57	16,000	0	2011
24.08.12	30	1,000	40	2018
24.08.10	50	2,000	30	2008
24.08.08	33	500	30	2018
24.08.07	30	2,000	20	2008
24.08.07	80.15	7,000	35	1986
24.08.02	50	5,000	30	2013
24.08.01	30	1,000	30	2011
24.07.31	66	8,500	30	2018
24.07.29	30	1,000	34	2017
24.07.26	49	3,000	20	2007
24.07.25	70	6,000	25	1991
24.07.24	66.11	2,000	40	1994
24.07.24	50.82	240	21	2017
24.07.23	40	1,000	45	2017
24.07.22	66	7,000	30	2018
24.07.20	33	2,000	45	2024
24.07.19	116.77	2,000	50	2012
24.07.15	373.73	50,000		2017
24.07.15	59	1,000	30	1998
24.07.15	80	3,000	52	2010
24.07.11	48.63	1,000	40	2004
24.07.11	50	7,500	0	2017
24.07.11	33	500	30	2004
24.07.11	50	7,500	12	2017
24.07.10	58	7,000	22	2018
24.07.09	90	2,000	70	2017
24.07.05	30	1,500	30	2015
24.07.03	38	300	45	2018
24.07.01	30	300	30	2009
24.07.01	50	2,000	49	2011
24.06.29	49.11	2,000	30	2000
24.06.29	64	5,500	0	1990
24.06.27	49	7,000	0
24.06.27	30	500	35	2008
24.06.24	63.96	1,000	40	1992
24.06.24	33	2,000	50	2024
24.06.24	76	2,000	20	1996
24.06.22	30	500	30	2017
24.06.20	38	2,000	35	2006
24.06.20	45	5,000	10
24.06.20	90.82	1,000	60	1992
24.06.20	25	300	30	2017
24.06.19	67.61	500	30	1988
24.06.19	62.31	200	38	2017
24.06.17	38	400	30	2019
24.06.16	26	3,000	0	2001
24.06.15	121.72	12,500	0	2017
24.06.15	33	1,000	30	2019
24.06.13	70	3,000	20	1995
24.06.11	79.69	15,000		1981
24.06.09	29	4,500	0	2007
24.06.06	50	500	30	2006
24.06.05	60	9,000	0	2017
24.06.04	33	100	28	2008
24.06.04	55	6,000	20	2012
24.05.30	25	200	30	2001
24.05.30	35.24	500	35	1982
24.05.30	20	100	24	2002
24.05.29	30	1,000	45	2011
24.05.29	30	2,000	0	2003
24.05.28	39.66	4,000	20
24.05.27	74	500	40	1985
24.05.27	28.16	3,000	20	1997
24.05.23	40	1,000	30
24.05.23	69.43	1,000	35	1989
24.05.23	50	2,000	10	1996
24.05.22	33	1,000	60	2024
24.05.22	33	1,000	60
24.05.21	52	6,000	15
24.05.20	50	500	40
24.05.15	52	3,000	15	1995
24.05.14	66	1,000	60	1994
24.05.13	497.31	55,000		2011
24.05.10	55.28	1,000	20	1999
24.05.09	50	1,000	70	2017
24.05.01	83	19,800		1985
24.05.01	69.37	500	35	1991
24.04.27	50	1,500	38	2007
24.04.25	35	1,000	35	2014
24.04.23	87.62	1,000	45	1994
24.04.21	35	600	47
24.04.20	72.27	100	20	1985
24.04.17	30	300	30	2012
24.04.15	56.45	10,500	0	1983
24.04.14	42	1,500	40	2014
24.04.12	55.2	6,000	0	1994
24.04.10	55	8,500	0
24.04.10	74.14	9,450	21	2018
24.04.05	36	300	26	1997
24.04.05	49.21	5,000	0	1995
24.04.04	56.2	1,500	13	1983
24.04.03	32.06	500	29	1979
24.04.02	28	300	30
24.04.01	35	1,000	30	2013
24.03.31	40	500	48
24.03.30	30	70	16
24.03.30	41.6	500	35
24.03.30	38	1,000	40
24.03.29	33	500	30
24.03.27	82.65	12,000	0
24.03.27	50	7,000	15
24.03.26	73.84	500	25
24.03.26	54.18	2,000	40
24.03.24	60	2,000	28
24.03.20	30	100	35
24.03.20	26.4	300	30
24.03.19	150.21	7,000	10
24.03.18	52	4,000	8
24.03.16	20	100	22
24.03.16	40	7,000	8
24.03.15	33	2,000	42
24.03.15	33	2,000	50
24.03.14	33	2,000	42
24.03.14	33	2,000	50
24.03.14	33	2,000	50
24.03.13	34.8	500	25
24.03.13	150.21	7,000	10
24.03.11	58.08	1,414	17
24.03.05	60	500	35
24.03.02	30	500	40
24.02.29	23	300	20
24.02.28	45	9,000	5
24.02.28	40	7,000	11
24.02.27	30	2,000	20
24.02.27	50	1,000	60
24.02.26	20	200	30
24.02.26	30	1,000	35
24.02.24	30	1,000	35
24.02.23	52.44	2,000	60
24.02.23	33	300	25
24.02.22	30	300	30
24.02.22	56	2,000	38
24.02.21	36	4,000	15
24.02.21	28	2,300	15
24.02.21	30	500	29
24.02.21	50	500	35
24.02.21	60	2,000	40
24.02.20	16	200	27
24.02.20	33	500	30
24.02.20	33	500	45
24.02.19	32.51	200	30
24.02.18	34.69	300	45
24.02.18	25	1,000	30
24.02.17	30	1,000	35
24.02.17	30	300	30
24.02.17	30	4,000	5
24.02.17	30	500	38
24.02.17	132.7	4,200	120
24.02.17	30	300	30
24.02.17	71.31	7,000	0
24.02.16	30	2,000	22
24.02.16	50	500	40
24.02.15	50	1,000	45
24.02.14	33	500	40
24.02.14	49.49	10,000	0
24.02.14	49.49	10,000	0
24.02.14	91.86	3,000	45
24.02.08	35	1,000	45
24.02.07	69.3	3,000	45
24.02.07	30	500	29
24.02.07	29.75	700	25
24.02.05	25	200	20
24.02.05	78.44	10,000	25	2001
24.02.04	79.96	3,000	50
24.02.04	30	500	33
24.02.03	38	500	29	2011
24.02.02	60	7,500	0
24.02.01	19.83	2,000	20
24.01.31	36	7,000	0	2018
24.01.31	25	200	22	2002
24.01.29	60	9,000	0	2017
24.01.29	30	3,500	30
24.01.29	30	3,500	3
24.01.28	119	1,000	30	1995
24.01.27	50	3,500	32	2018
24.01.26	78	5,800	25
24.01.25	30	300	30	2011
24.01.24	35	6,000	0	2001
24.01.24	30	1,500	28	2018
24.01.24	33	300	35	2017
24.01.23	30	500	40
24.01.23	50	3,000	30	2007
24.01.23	30	3,000	12	2002
24.01.23	50	1,000	50
24.01.22	20	100	22	2002
24.01.22	84.02	11,000	0
24.01.19	67.99	6,500	0	1987
24.01.18	33	500	30	2016
24.01.15	50	1,000	50	2017
24.01.12	36	1,000	55	2019
24.01.12	59.22	5,000	20
24.01.09	64.13	6,000	0
24.01.09	30	1,000	30	2008
24.01.09	123.2	7,000	50	1989
24.01.08	30	500	38	2016
24.01.07	16.5	100	20	1990
24.01.07	25	100	15	1987
24.01.06	30	300	35	2013
24.01.03	85	3,000	40	2001
24.01.03	109.44	15,000	0
24.01.03	50	1,000	50	2004
24.01.03	109.44	15,000	0	2018

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2016년12월5일	소유권 오OO	소멸
2	1988년2월16일	소유권 김OO	소멸
3	2024년9월2일	강제경매 안OO	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년12월5일	소유권 오OO		소멸
2	2001년9월25일	소유권 김OO		소멸
3	2023년8월3일	임차권설정 안OO	30,000,000	인수
4	2024년9월2일	강제경매 안OO		소멸기준
5	2025년1월16일	임차권설정 최OO	30,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO	302호	30,000,000	O
안OO	2019.02.25 2019.02.25	2024.8.30.	2019.02.15~2021.02.14
최OO	303호	30,000,000	O
최OO	2019.02.14 2019.02.14		2019.02.21
한OO			O
한OO	2022.01.14
비고 (매각물건 명세서)	안태윤:임차권자 안태윤은 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. 임차인 대항력 주의 요함 최은애:임차인 대항력 주의 요함 한효자:임대차관계 및 대항력 각 불분명

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
안태윤:임차권자 안태윤은 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. 임차인 대항력 주의 요함 최은애:임차인 대항력 주의 요함 한효자:임대차관계 및 대항력 각 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.8.3.제27972호), 을구 순위2번 임차권등기(2025.1.16.제1817호) 있 음, 배당에서 보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 470,049,160원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,786,884원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 461일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 461일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/가스보일러

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.9.2.[경매개시결정] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.8.3.제27972호), 을구 순위2번 임차권등기(2025.1.16.제1817호) 있 음, 배당에서 보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -임차인 대항력 주의 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	359,300,058원 145,945,000원	45% 3.8회
6개월	18건	360,957,979원 181,788,615원	48% 3.8회
12개월	27건	311,784,966원 155,799,558원	48% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.19	다가구	252.92	146.4	24,000	2004
24.03.06	다가구	560.1	313	148,909	2023
24.01.29	단독	68.59	182	11,000	1981
24.01.28	단독	167.71	164.4	18,400	1986
24.01.17	단독	162.87	216.99	19,000	1987
24.01.13	단독	132.12	163	15,200	2005
24.01.11	단독	132.12	163	15,200	2005