감정가	792,831,800 원
최저가	(49%) 388,487,000 원
보증금	(10%) 38,848,700 원
청구액	419,960,829 원

경기도 용인시 처인구 모현읍 오산리 68

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사건번호	2024타경83751
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 29일전
토지면적	372.00㎡(112.53 평)
건물면적	230.93㎡(69.86 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	제OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 83751

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-12	경매접수
~2일	2024-08-14	경매개시결정
~77일	2024-10-28	배당요구종기일
~378일	2025-08-25	99%	787,118,600	변경
~448일	2025-11-03	100%	792,831,800	유찰
~478일	2025-12-03	70%	554,982,000	유찰
~512일	2026-01-06	49%	388,487,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오산리 68	대	329 ㎡ (99.52평)
토지	오산리 68-2	도로	43 ㎡ (13.01평)	142분의43 지분전부
건물	오산리 68	1층 주택 철근콘크리트구조	65.19 ㎡ (19.72평)
	오산리 68	2층 주택 철근콘크리트구조	65.19 ㎡ (19.72평)
	오산리 68	3층 주택 철근콘크리트구조	28.80 ㎡ (8.71평)
	오산리 68	1층 주택 일반철골구조	31.75 ㎡ (9.60평)
	오산리 68	2층 주택 일반철골구조	19.29 ㎡ (5.84평)
제시외 건물	오산리 68	창고	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
	오산리 68	견사	6 ㎡ (1.82평)	포함
	오산리 68	창고	3 ㎡ (0.91평)	포함
	오산리 68	데크	1 ㎡ (0.30평)	포함
	오산리 68	주방	6.21 ㎡ (1.88평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/방2/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 오산리 소재 "오산2리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 이용은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "주거용 건부지"로 이용 중임. 기호(4) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 "도로"로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1) 토지 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로(기호(4) 토지가 도로임.)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1), (4) 공히, 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(하천 에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물 ㉠, ㉡ 및 정원수(벗나무, 소나무, 매실나무 등), 보도블럭, 잔디, 담장, 대문 등이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트구조 경사지붕 지상3층 건물(사용승인일자:2015.09.18)로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 샤시창호 등임. 기호(3) 일반철골구조 경사지붕 2층 건물(사용승인일자:2016.07.04)로서, 외벽 : 판넬 마감 등. 창호 : 샤시창호 등임. 2)이용상태 기호(2)는 단독주택으로서 1층 : 거실, 주방 및 식당, 화장실, 다용도실, 현관, 보일러실, 계단실 등 2층 : 방2, 화장실2, 드레스룸, 계단실 등 3층 : 가족실, 반침, 계단실 등으로 이용 중임. 기호(3)은 단독주택으로서, 1층 : 방, 거실, 화장실, 창고, 현관, 계단실 등 2층 : 방, 계단실 등으로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 지열난방설비(기호(2) 건물), LPG 난방설비(기호(3) 건물) 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 기호(2) 건물에는 제시외물건㉢, 기호(3) 건물에는 제시외건물㉣이 소재함. 5)공부와의 차이 기호(3) 건물은 건축물대장의 현황도상 이용상황은 "작업실 등"이나, 건물등기사항전부 증명서 및 일반건축물대장 상 이용상황은 "단독주택"이고, 현황도 "단독주택"으로 이용 중인 것으로 조사됨. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외건물 포함. 목록4.는 지분매각임 2. 목록1. 토지는 주거용 건부지로 이용중이며 지상의 바닥(보도블럭), 잔디, 담장, 대문 등은 거래관행상 토지에 포함하여 평가함 3. 목록2,3. 건물은 단독주택으로 이용중임 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정 등으로 확인하여야 할 것임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월8일	소유권 정OO		소멸
2	2023년6월8일	근저당권 제OOOO	492,000,000	소멸기준
3	2023년6월8일	근저당권 오OO	260,000,000	소멸
4	2024년5월28일	가압류 (OOOO	12,571,414	소멸
5	2024년7월2일	압류 용OOO		소멸
6	2024년8월14일	임의경매 수OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월8일	소유권 정OO		소멸
2	2023년6월8일	근저당권 제OOOO	492,000,000	소멸기준
3	2023년6월8일	근저당권 오OO	260,000,000	소멸
4	2024년4월11일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년5월28일	가압류 (OOOO	12,571,414	소멸
6	2024년8월14일	임의경매 수OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
양OO			O
양OO	2020.05.28.
비고 (매각물건 명세서)	양병묵:채무자겸소유자의 배우자의 가족으로 2024. 10. 24.자 무상임차사실확인서가 제출됨

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
양병묵:채무자겸소유자의 배우자의 가족으로 2024. 10. 24.자 무상임차사실확인서가 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 481일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 481일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/방2/화장실2

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 6. 8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외건물 포함. 목록4.는 지분매각임 2. 목록1. 토지는 주거용 건부지로 이용중이며 지상의 바닥(보도블럭), 잔디, 담장, 대문 등은 거래관행상 토지에 포함하여 평가 함 3. 목록2,3. 건물은 단독주택으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	638,672,600원 478,800,000원	75% 1회
6개월	4건	535,180,445원 407,602,500원	78% 1.3회
12개월	10건	515,233,451원 345,872,000원	70% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.