감정가	131,785,500 원
최저가	(34%) 45,201,000 원
보증금	(10%) 4,520,100 원
청구액	300,000,000 원

인천광역시 옹진군 덕적면 백아리 300

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사건번호	2024타경544624 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.12(금) 10:00 입찰 4일전
토지면적	8,785.70㎡(2,657.67 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 544624

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-04	경매접수
~4일	2024-07-08	경매개시결정
~522일		배당요구종기일
~417일	2025-08-25	100%	131,785,500	유찰
~448일	2025-09-25	70%	92,249,000	유찰
~496일	2025-11-12	49%	64,574,000	유찰
~526일	2025-12-12	34%	45,201,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	백아리 300	임야	8785.7 ㎡ (2,657.67평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호1: 인천광역시 옹진군 덕적면 백아리 소재 "백아보건진료소" 북서측 인근에 위치하며 본건 인근은 자연림, 농가주택, 어촌민박 등이 소재하고 있음. 기호2: 인천광역시 옹진군 덕적면 백아리 소재 "대촌선착장" 북서측 인근에 위치하며 본건 인근은 자연림, 전 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 기호1,2 본건까지 차량출입이 가능하며 도서지역의 특성상 제반교통상황은 불편한편임. 3)형태 및 이용상태 기호1: 대체로 남서측으로 하향 경사진 사다리형의 토지로 자연림 상태임. 기호: 대체로 남측으로 하향 경사진 사다리형의 토지로 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 기호1: 본건 북측으로 도로폭 약 3미터의 포장도로와 접하고 있음. 기호2: 본건 남측으로 도로폭 약 3미터의 포장도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1.2: 계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리권역 -별첨 토지이용계획확인서 참조. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -본건의 현장조사 당시 지세 및 광범위한 면적 등으로 분묘소재여부는 탐문 및 파악할 수 없었는바 경매참여시 재차 확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	자연림상태로 분묘소재여부는 파악할 수 없음. 위치확인 등은 지적공부 등을 통하여 목측에 의거 조사되어 정확한 지적관련사항의 경우 측량 등 필요.(감정평가서 및 현황조사서 참조) - 목록 1.은 백아도의 백아보건진료서 인근의 임야로서 한쪽은 백아로와 접해 있고 또 한쪽은 바닷가와 접해 있으며, 목록 2.는 일부가 백아로와 접해 있으며 백아로와 접해 있는 맞은 편에 백아도의 백아영업조합법인인 양식장이 위치해 있는 곳임 - 본 건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고바람)

국토부실거래가 인천광역시 옹진군 덕적면 백아리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.03.07	잡종지	계획관리	8m미만	2225.4	13,352
24.03.13	대	계획관리	-	29.2	186
24.03.13	대	계획관리	-	204.8	1,288
24.03.13	대	계획관리	-	29.4	184
24.03.13	대	계획관리	-	134	842
24.02.15	전	계획관리	8m미만	221	300
24.01.09	대	계획관리	-	56	360

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년11월1일	소유권 최OO		소멸
2	2015년1월5일	근저당권 김OO	390,000,000	소멸기준
3	2023년7월6일	압류 국		소멸
4	2023년10월30일	가압류 근OOOO	9,448,040	소멸
5	2024년3월12일	압류 인OOOO		소멸
6	2024년7월8일	임의경매 김OO		소멸
7	2024년8월22일	압류 춘OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 518일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 518일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

자연림상태로 분묘소재여부는 파악할 수 없음. 위치확인 등은 지적공부 등을 통하여 목측에 의거 조사되어 정확한 지적관련사 항의 경우 측량 등 필요.(감정평가서 및 현황조사서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	180,699,433원 68,637,575원	36% 3.4회
6개월	14건	349,122,051원 108,714,400원	37% 3.3회
12개월	24건	314,160,206원 105,312,650원	38% 3.4회

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