감정가	39,488,000 원
최저가	(51%) 20,218,000 원
보증금	(10%) 2,021,800 원
청구액	8,400,000 원

경상남도 함양군 안의면 대대리 250

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사건번호	2024타경939
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 32일전
토지면적	1,386.00㎡(419.27 평)
건물면적
채무/소유자	박OO외 2명 / 박OO외 2명
채권자	안OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 939

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-27	경매접수
~9일	2024-09-05	경매개시결정
~104일	2024-12-09	배당요구종기일
~360일	2025-08-22	100%	39,488,000	유찰
~416일	2025-10-17	80%	31,590,000	유찰
~451일	2025-11-21	64%	25,272,000	유찰
~500일	2026-01-09	51%	20,218,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대대리 250	전	1386 ㎡ (419.27평)
제시외 건물	대대리 250	수목	4주 ㎡ (1.21평)	제외
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 함양군 안의면 대대리 소재 "삼산새마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근은 불가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 토지로 현황 "전"임. 4)인접 도로상태 지적도상 "맹지"임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨"사진용지"와 같이 제시외수목(젠피나무 등) 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환). 제시외 수목 매각포함.

국토부실거래가 경상남도 함양군 안의면 대대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.14	답	농림	-	99	300
25.08.20	전	계획관리	-	803	592
25.08.20	임야	계획관리	-	13884	1,889
25.08.20	임야	계획관리	-	8982	1,357
25.08.20	임야	계획관리	8m미만	417	67
25.08.20	임야	계획관리	12m미만	2965	600
25.08.20	전	계획관리	-	433	324
25.08.18	대	계획관리	8m미만	334	1,010
25.08.18	대	계획관리	8m미만	132	400
25.08.18	대	계획관리	8m미만	228	690
25.08.18	대	계획관리	8m미만	202	400
25.07.21	답	농림	8m미만	1577	2,500
25.04.30	답	계획관리	8m미만	1607	3,159
25.03.31	답	계획관리	8m미만	1220.6	4,028
25.03.31	과수원	계획관리	-	1187	3,917
25.03.31	답	농림	8m미만	2884.5	8,365
25.03.31	과수원	계획관리	8m미만	810	2,673
25.03.31	과수원	농림	8m미만	7231	20,970
25.03.31	과수원	계획관리	8m미만	12116	38,771
25.03.31	답	계획관리	8m미만	2877.3	8,920
25.03.18	답	계획관리	8m미만	826	1,000
25.03.04	답	농림	8m미만	3610.4	7,096
25.03.04	답	농림	8m미만	980.1	1,926
25.02.28	답	농림	12m미만	3421.6	7,300
25.02.20	답	계획관리	-	439	383
25.02.20	답	계획관리	8m미만	19	17
24.11.30	답	계획관리	12m미만	943	4,608
24.11.30	답	계획관리	12m미만	160	1,392
24.11.04	전	계획관리	8m미만	4562	5,500
24.10.11	답	생산관리	8m미만	3617	7,000
24.08.30	전	계획관리	8m미만	1516	1,200
24.06.14	답	농림	8m미만	1780	4,628
24.06.14	답	농림	8m미만	2465.5	6,410
24.06.04	임야	계획관리	-	429.83	77	지분
24.03.22	전	생산관리	-	1521	2,500
24.03.06	대	계획관리	8m미만	486	1,700
24.02.20	전	계획관리	-	962	500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년4월16일	소유권 오OO		소멸
2	2025년4월16일	소유권 오OO		소멸
3	2025년4월16일	소유권 박OO		소멸
4	2007년12월31일	근저당권 안OOOO	15,000,000	소멸기준
5	2024년8월16일	가압류 농OOOO	10,811,664	소멸
6	2024년9월5일	임의경매 안OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-09)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 39,488,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,400,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 459일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 459일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2007.12.31.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환). 제시외 수목 매각포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 함양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)963-9700, 경남 함양군 함양읍 학사루길 8 (운림리 39-3))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	57,827,601원 28,632,349원	46% 5회
6개월	24건	87,277,392원 38,534,091원	42% 5회
12개월	47건	72,538,502원 32,347,685원	45% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.