감정가	125,000,000 원
최저가	(51%) 64,000,000 원
보증금	(10%) 6,400,000 원
청구액	7,000,000 원

경상남도 김해시 흥동로 25, 4층 402호 (풍유동,청담아파트)
경상남도 김해시 풍유동 36-6

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사건번호	2024타경106194
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물만 매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00
토지면적
건물면적	83.92㎡(25.39 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	스OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 106194

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-08	경매접수
~8일	2024-05-16	경매개시결정
~111일	2024-08-27	배당요구종기일
~470일	2025-08-21	100%	125,000,000	유찰
~505일	2025-09-25	80%	100,000,000	유찰
~533일	2025-10-23	64%	80,000,000	유찰
~575일	2025-12-04	51%	64,000,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	풍유동 36-6	4층 402호 철근콘크리트구조	83.92 ㎡ (25.39평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 풍유동 소재 "청담아파트" 4층 402호 단위세대로서, 부근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임. 3)건물의 구조 기호(1) 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 10층 건내 4층 402호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 샷시 창호 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 진입도로상태 및 주차장시설은 보통 수준임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(45M), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계: 미상임. 2. 기타참고사항 - 본건은 건축법상 사용승인을 득하지 않은 건물이며, 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 임의 경매에 의한 매각으로 공부상 토지(대지권)의 등기는 말소되었는바, 경매 입찰전 향후 건물 사용승인 여부 및 토지(대지권) 등기 가능 여부 등을 확인하시기 바람. - 본건은 현장조사당시 거주인의 부재로 인해 내부확인이 곤란하여 관련공부, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는바, 경매입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 공부상 대지권등기가 말소되어 대지사용권이 없으므로 건물만 매각. 최저매각가격은 건물만의 평가액임. 신청채권자는 토지소유자로 이 사건 매각물건에 대한 부당이득금 반환을 명하는 화해권고결정(창원지방법원 김해시법원 2018가소107955호)을 득하였음. 2024. 10. 30. 성훈종합건설 주식회사로부터 공사대금 금 1,120,398,838원의 유치권신고서가 접수되었으나 그 성립여부는 불분명함.(관련사건 : 창원지법 2021가합55596 정산금 등 청구의 소, 창원지법 22가단128494 유치권존재 확인의 소) 아파트(방

국토부실거래가 경상남도 김해시 풍유동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
24.04.01	청담아파트	10	83.92	2,000	50	2015

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월17일	소유권 (OOOO		소멸
2	2017년7월17일	가등기 (OOOO		인수
3	2017년7월17일	근저당권 (OOOO	250,000,000	소멸기준
4	2019년5월27일	가처분 스OOOO		소멸
5	2024년5월16일	강제경매 스OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전체	없음 [월]없음	X
김OO	2023.01.12 미상

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
갑구 11번 가처분등기(2019.5.27.접수)는 토지소유자가 건물소유자를 상대로 건물을 철거하라는 내용을 피보전권리로 한 건물 에 대한 가처분등기이므로 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨

유치권신고가 있는 물건입니다

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 125,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 586일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 586일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/주차장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.7.17.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 11번 가처분등기(2019.5.27.접수)는 토지소유자가 건물소유자를 상대로 건물을 철거하라는 내용을 피보전권리로 한 건물 에 대한 가처분등기이므로 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.11.20 유치권자 성OOOOO OOOO OOOO OOO 답변서 제출
2024.10.30 유치권자 성OOOOO OOOO 유치권신고서 제출

건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 공부상 대지권등기가 말소되어 대지사용권이 없으므로 건물만 매각. 최저매각가격은 건물만의 평가액임. 신청채권자는 토지소유자로 이 사건 매각물건에 대한 부당이득금 반환을 명하는 화해권고결정(창원지방법 원 김해시법원 2018가소107955호)을 득하였음. 2024. 10. 30. 성훈종합건설 주식회사로부터 공사대금 금 1,120,398,838원의 유 치권신고서가 접수되었으나 그 성립여부는 불분명함.(관련사건 : 창원지법 2021가합55596 정산금 등 청구의 소, 창원지법 22가 단128494 유치권존재 확인의 소)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	63건	235,523,810원 182,227,690원	79% 1.8회
6개월	204건	134,538,382원 100,985,973원	49% 6.2회
12개월	351건	171,045,100원 131,557,360원	61% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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