감정가	3,996,000,000 원
최저가	(51%) 2,045,952,000 원
보증금	(10%) 204,595,200 원
청구액	2,572,341,603 원

경상남도 창원시 성산구 중앙대로39번길 6, 5층501호 (중앙동,제일상가)
경상남도 창원시 성산구 중앙동 100-6

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사건번호	2024타경6492
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00
토지면적	639.82㎡(193.55 평)
건물면적	1,998.00㎡(604.40 평)
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	남OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6492

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-26	경매접수
~28일	2024-10-24	경매개시결정
~123일	2025-01-27	배당요구종기일
~329일	2025-08-21	100%	3,996,000,000	유찰
~364일	2025-09-25	80%	3,196,800,000	유찰
~392일	2025-10-23	64%	2,557,440,000	유찰
~434일	2025-12-04	51%	2,045,952,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중앙동 100-6	280600분의 30069	300.69 ㎡ (90.96평)
	중앙동 100-6	280600분의 1922	19.22 ㎡ (5.81평)
	중앙동 100-6	280600분의 31991	319.91 ㎡ (96.77평)
건물	중앙동 100-6	5층501호 철근콘크리트조	939 ㎡ (284.05평)
	중앙동 100-6	5층502호 철근콘크리트조	60 ㎡ (18.15평)
	중앙동 100-6	6층601호 철근콘크리트조	999 ㎡ (302.20평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1-3)은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 "중앙동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 오피스텔 및 판매시설, 위락시설, 숙박시설 등 각종 상업시설이 밀집하여 있는 중심상업지역입니다. 2)교통상황 본건이 속한 제일상가까지 차량출입 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 기호(1-3) 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건물내 5층 501호, 502호 및 6층 601호로서, 외 벽 : 타일, 타일 위 페인팅 및 일부 징크판넬 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일, 비닐쉬트, 마루 등 내부 인테리어 마감입니다. 창 호 : 새시 이중창호입니다. 4)이용상태 기호(1-3)은 일단의 "숙박시설(상호명 : 더퍼스트 호텔)"로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 온수 및 난방설비 및 제일상가 내 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 세장형 평지로서, 현황 "상업용지"로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건이 속한 제일상가 남동측으로 광로1류와, 남서측으로 소로1류와, 북서측으로 소로2류(일방통행로)와 각각 접하여 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 소로1류 (폭 10m-12m)(중앙지구)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(중앙지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 기호(2)의 평가명령 및 집합건축물대장등본상의 용도는 "판매시설"이나, 현황 "숙박시설 일부"로 이용중입니 다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : - 기호(1-3)이 속한 제일상가는 1989년 사용승인된 건물로서, 기준시점 현재 본건 관련 집합 건축물대장등본상 건축물현황도 부존재로 도면 발급이 불가하여 제일상가 내 각 층 안내도 및 제일상가 관리사무소에서 보관중인 도면과 현황 점유부분에 의거 위치확인하였습니다. - 다만, 기호(2)는 관리사무소 내 보관중인 도면에도 명확한 위치표시가 되어 있지 않은 상태이나, 집합건축 물대장 표제부상 5층 면적과 기호(1,2)의 집합건축물대장등본상 용도 및 면적, 관리사무소 보관 도면, 관 리소장님 면담 내용 등을 종합고려해 볼 때 기호(2)의 위치는 현재 5층 중 조식을 위한 공간부분으로 추정 되며, 대수선 및 리모델링 등으로 인해 별도의 벽체에 의한 구분없이 현황 기호(1)과 함께 숙박시설로 이용 중인 것으로 조사되오니 참고바랍니다. - 기호(1-3) 숙박시설 관련 설비 중 일부는 임차인이 설치한 것으로 탐문조사되는 바 경매참여시 참고바랍 니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 2.의 집합건축물대장상 용도는 판매시설이나 현황 숙박시설 일부로 이용중임. 본건 기호 1, 2, 3 전체를 `더 퍼스트 호텔`에서

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 중앙동 100-6번지

대지면적

연면적

9938.475㎡
(3011.66평)

건축면적

1654.2㎡
(501.27평)

용적률산정
연면적

7825㎡
(2371.21평)

건폐율

용적률

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1989.03.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년2월27일	소유권 심OO		소멸
2	2019년6월20일	근저당권 남OOOO	3,360,000,000	소멸기준
3	2023년8월9일	전세권 박OO	200,000,000	소멸
4	2024년2월22일	압류 창OO		소멸
5	2024년3월25일	압류 창OO		소멸
6	2024년5월22일	압류 창OO		소멸
7	2024년9월13일	가압류 (OOOO	2,750,000,000	소멸
8	2024년10월24일	임의경매 남OOOO		소멸
9	2025년1월2일	압류 국		소멸
10	2025년1월2일	압류 국		소멸
11	2025년1월2일	압류 국		소멸
12	2025년5월28일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	2억원 [월]1,300만원	X
박OO	2023.08.01 없음	2024.12.2.
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박경민:전세권자이기도 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/중심상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.6.20.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 2.의 집합건축물대장상 용도는 판매시설이나 현황 숙박시설 일부로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	1,150,153,846원 500,748,308원	43% 5회
6개월	20건	845,550,000원 359,943,675원	42% 5회
12개월	36건	790,388,889원 387,351,828원	47% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.