감정가	540,916,000 원
최저가	(49%) 265,048,000 원
보증금	(10%) 26,504,800 원
청구액	12,838,475 원

충청북도 청주시 청원구 북이면 용계리 568

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사건번호	2025타경78
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.10.30(목) 10:00
토지면적	707.00㎡(213.87 평)
건물면적	299.80㎡(90.69 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	오OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 78

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-08	경매접수
~1일	2025-01-09	경매개시결정
~177일	2025-07-04	배당요구종기일
~225일	2025-08-21	100%	540,916,000	유찰
~260일	2025-09-25	70%	378,641,000	유찰
~295일	2025-10-30	49%	265,048,000	매각
낙찰가 335,398,000 (62%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용계리 568	대	707 ㎡ (213.87평)
건물	용계리 568	1층 단독주택 일반철골구조	83 ㎡ (25.11평)
	용계리 568	2층 단독주택 일반철골구조	54.8 ㎡ (16.58평)
	용계리 568	단층 근린생활시설 일반철골구조	162 ㎡ (49.01평)
1) 위치/계획관리지역/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 충청북도 청주시 청원구 북이면 용계리 소재 "석성초등학교" 동측 근거리에 위치하며 부근은 단독주택 및 공장, 농경지 등이 혼재하는 시 외곽 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 일반적 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 대체로 등고평탄하게 단독주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 차량 통행이 가능한 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호(1)일부는 도로로 이용중이며, 일부는 인접토지 건물이 점유 및 인접토지의 울타리 내 부속토지에 있는 것으로 목측됨. 1)건물의 구조 기호2-가 : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층으로 사용승인일은 2022.09.23. 외 벽 : 판넬마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 바 닥 : 마루 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 마감 등 기호 3-나 : 일반철골구조 기타지붕 단층으로 사용승인일은 2022.09.23. 벽 체 : 판넬마감 등 바 닥 : 세멘몰탈위 콘크리트 마감 등 2)이용상태 기호 2-가 : 단독주택 기호 3-나 : 제1종근린생활시설로 이용중임. 3)설비내역 기호 2-가 : 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 1번 지상에 소재하는 목조 판넬지붕 견사, 이동식 화장실 매각제외함. 제시외 기계기구 매각제외함. 제시외소재함 1번 목록 지상에 (1). 목조 판넬지붕 견사 1동.(소유자 소유, 점유) (2). 이동식 화장실 1동.(소유자 소유, 점유) 2번 목록 건물에 (3). 목조 테라스 설치.(소유자 소유, 점유) 3번 목록 건물 내부에 (4). 경량철골 및 판넬조 복층 공사(사무실).(소유자 소유, 임차인 유현종합건설㈜ 점유) -. 3번 목록 일부 복층 공사 되어 있으며, 일부분은 임차인 유현종합건설(주), 최영수 공동 점유함.

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 청원구 북이면 용계리 568번지

대지면적

연면적

162㎡
(49.09평)

건축면적

162㎡
(49.09평)

용적률산정
연면적

162㎡
(49.09평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

사용승인일자

2022.09.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월13일	소유권 장OO		소멸
2	2022년9월28일	근저당권 청OOOO	348,000,000	소멸기준
3	2023년7월24일	가압류 안OO	16,800,000	소멸
4	2024년1월29일	가압류 오OO	6,440,000	소멸
5	2024년2월7일	가압류 오OO	11,473,000	소멸
6	2024년2월26일	압류 국		소멸
7	2024년2월28일	가압류 충OOOO	10,220,000	소멸
8	2025년1월9일	강제경매 오OO		소멸
9	2025년2월11일	가압류 신OOOO	10,778,270	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월28일	소유권 장OO		소멸
2	2022년9월28일	근저당권 청OOOO	348,000,000	소멸기준
3	2023년7월24일	가압류 안OO	16,800,000	소멸
4	2024년1월29일	가압류 오OO	6,440,000	소멸
5	2024년2월7일	가압류 오OO	11,473,000	소멸
6	2024년2월26일	압류 국		소멸
7	2024년2월28일	가압류 충OOOO	10,220,000	소멸
8	2025년1월9일	강제경매 오OO		소멸
9	2025년2월11일	가압류 신OOOO	10,778,270	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OOOOOOOO	1층작업장1칸(최영수공동점유)및제시외(4번)	3,000만원 [월]40만원	X
유OOOOOOOO	2025.01.07
최OO	1층사무실1칸(유현종합건설㈜공동점유)및 1층사무실1칸	3,000만원 [월]20만원	X
최OO	2024.02.05

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 540,916,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,838,475원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/간선도로/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.09.28 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 1번 지상에 소재하는 목조 판넬지붕 견사, 이동식 화장실 매각제외함. 제시외 기계기구 매각제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,582,635,962원 1,124,791,022원	73% 1.4회
6개월	8건	1,460,184,053원 1,119,155,042원	211% 1.8회
12개월	20건	1,197,945,891원 858,312,422원	125% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.