감정가	529,397,900 원
최저가	(34%) 181,582,000 원
보증금	(20%) 36,316,400 원
청구액	145,000,000 원

경상북도 구미시 신동 520-1

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사건번호	2024타경2530
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.21(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	750.00㎡(226.88 평)
건물면적	268.97㎡(81.36 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	인O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2530

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-10	경매접수
~1일	2024-09-11	경매개시결정
~92일	2024-12-11	배당요구종기일
~344일	2025-08-20	100%	529,398,000	유찰
~372일	2025-09-17	70%	370,578,000	유찰
~407일	2025-10-22	49%	259,404,000	유찰
~435일	2025-11-19	34%	181,582,000	매각
낙찰가 261,696,000 (49%)
~469일	2025-12-23	미납
~498일	2026-01-21	34%	181,582,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신동 520-1	대	750 ㎡ (226.88평)
건물	신동 520-1	1층 단독주택 철근콘크리트조	137.73 ㎡ (41.66평)
건물	신동 520-1	2층 단독주택 철근콘크리트조	43.54 ㎡ (13.17평)
제시외 건물	신동 520-1	보일러실	18.3 ㎡ (5.54평)	포함
	신동 520-1	창고	22.6 ㎡ (6.84평)	포함
	신동 520-1	황토방	16 ㎡ (4.84평)	포함
	신동 520-1	가닥	9 ㎡ (2.72평)	포함
	신동 520-1	가닥	9.8 ㎡ (2.96평)	포함
	신동 520-1	창고	12 ㎡ (3.63평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/버스승강장/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 신동 소재 "안말마을" 내에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 전원주택지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 근거리에 버스승강장 및 지방도 등이 있어 제반교통사정은 보 통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 자체지반 대체로 등고평탄한 "주거용 건부지"입니다. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 별첨 "사진용지"와 같이 남측 경계부분에 철거용이한 비닐하우스 구조(약 30㎡, 창고) 1동이 소재하며, 제시외 건물 기호 ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅂ)은 일부 및 전부가 인접 필지(705-1, 구거) 지상에 소재하는 것으로 조사되는 바, 정확한 위치 및 경계 확인을 위해 반드시 지적경측량을 요하니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 2-가) 철근콘크리트조 스라브위 아스팔트슁글지붕 2층건으로 외벽: 드라이비트 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감 창호: 샷시 창호 등 2)이용상태 2-가)1,2층: 단독주택 3)설비내역 위생ㆍ급배수설비, 태양광설비 및 난방설비 등 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상인 제시외건물 ㄱ-ㅂ) 소재하오니 경매시 참 고하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 2-가) 공부상 구조가 "스라브지붕" 이나, 실제 "스라브위 아스팔트슁글지붕" 입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 철거 가능한 비닐하우스 1동 매각 제외. 제시외 건물 일부 인접필지 지상 소재(지적경계측량필요). 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 사진과 같이 건물이 현존하고 있음

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 신동 520-1번지

대지면적

750㎡
(227.27평)

연면적

181.27㎡
(54.93평)

건축면적

137.73㎡
(41.74평)

용적률산정
연면적

181.27㎡
(54.93평)

건폐율

18.36%

용적률

24.17%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.10.07

사용승인일자

2004.07.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년4월8일	소유권 유OO		소멸
2	2011년8월4일	근저당권 인OOOO	174,000,000	소멸기준
3	2022년12월19일	가압류 롯OOOO	41,109,855	소멸
4	2023년2월6일	가압류 서OOOO	9,100,412	소멸
5	2023년8월1일	가압류 김OO	22,000,000	소멸
6	2023년9월20일	가압류 인OOOO	39,252,433	소멸
7	2024년9월11일	임의경매 인OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년4월8일	소유권 유OO		소멸
2	2011년8월4일	근저당권 인OOOO	174,000,000	소멸기준
3	2022년12월19일	가압류 롯OOOO	41,109,855	소멸
4	2023년2월6일	가압류 서OOOO	9,100,412	소멸
5	2023년8월1일	가압류 김OO	22,000,000	소멸
6	2023년9월20일	가압류 인OOOO	39,252,433	소멸
7	2024년9월11일	임의경매 인OOOO		소멸
8	2025년3월31일	압류 구OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	미상	미상 [월]미상	O
박OO	2011.05.04 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	박정숙:채무자의 처형, 무상임대차 확인서를 채권자에게 제출.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박정숙:채무자의 처형, 무상임대차 확인서를 채권자에게 제출.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 529,397,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 145,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 488일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/버스승강장/철근콘크리트조/스라브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.08.04. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 철거 가능한 비닐하우스 1동 매각 제외. 제시외 건물 일부 인접필지 지상 소재(지적경계측량필 요). 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	614,895,528원 268,400,322원	43% 2.9회
6개월	30건	691,231,038원 330,478,278원	47% 2.7회
12개월	33건	713,974,096원 353,358,737원	48% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.