감정가	3,265,645,400 원
최저가	(24%) 784,080,000 원
보증금	(10%) 78,408,000 원
청구액	1,884,390,970 원

충청북도 청주시 청원구 내수읍 학평리 219-3

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사건번호	2024타경6437
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 27일전
토지면적	4,715.00㎡(1,426.29 평)
건물면적	617.80㎡(186.88 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO외 1명
채권자	북OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6437

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-31	경매접수
~2일	2025-01-02	경매개시결정
~98일	2025-04-08	배당요구종기일
~232일	2025-08-20	100%	3,265,645,400	유찰
~267일	2025-09-24	70%	2,285,951,000	유찰
~302일	2025-10-29	49%	1,600,165,000	유찰
~337일	2025-12-03	34%	1,120,115,000	유찰
~372일	2026-01-07	24%	784,080,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	학평리 219-3	임야	157 ㎡ (47.49평)
	학평리 219-5	대	1607 ㎡ (486.12평)
	학평리 219-8	대	548 ㎡ (165.77평)
	학평리 219-9	대	542 ㎡ (163.96평)
	학평리 219-10	대	528 ㎡ (159.72평)
	학평리 219-11	대	574 ㎡ (173.64평)
	학평리 219-12	대	563 ㎡ (170.31평)
	학평리 219-13	도로	196 ㎡ (59.29평)
건물	학평리 219-5	단층 근린생활시설 일반목구조	99.72 ㎡ (30.17평)
	학평리 219-8	단층 근린생활시설 일반목구조	99.72 ㎡ (30.17평)
	학평리 219-9	1층 근린생활시설 일반목구조	82.64 ㎡ (25.00평)
	학평리 219-9	옥탑1층 일반목구조	21.2 ㎡ (6.41평)
	학평리 219-10	1층 근린생활시설 일반목구조	82.64 ㎡ (25.00평)
	학평리 219-10	옥탑1층 일반목구조	21.2 ㎡ (6.41평)
	학평리 219-11	1층 근린생활시설 일반목구조	82.64 ㎡ (25.00평)
	학평리 219-11	옥탑1층 일반목구조	21.2 ㎡ (6.41평)
	학평리 219-12	1층 근린생활시설 일반목구조	82.64 ㎡ (25.00평)
	학평리 219-12	옥탑1층 일반목구조	21.2 ㎡ (6.41평)
제시외 건물	학평리 219-5	철제계단	1 ㎡ (0.30평)	포함
	학평리 219-5	무대	1 ㎡ (0.30평)	포함
	학평리 219-5	조경수 및 조경석 등	㎡ (0.00평)	포함
	학평리 219-10	무대	1 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 마산리 소재"내수중학교"남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 자연림이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형 완경사 토지로서, 기준시점 현재 "자연림 및 잡종지"로 이용 중임. 일련번호(2) : 자루형 평지로서, 기준시점 현재 "상업용 건부지"로 이용 중임. 일련번호(4, 6, 8, 10, 12) : 사다리형 평지로서, 기준시점 현재 "상업용 건부지"로 이용 중임. 일련번호(14) : 세장형 완경사 토지로서, 기준시점 현재 "도로등"으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 남측으로 노폭 약 3m - 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 일련번호(2) : 북서측 및 북측으로 각각 노폭 약 3m - 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 일련번호(4) : 북서측으로 노폭 약 3m - 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 일련번호(6) : 동측 및 북측으로 각각 노폭 약 3m - 4m 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(8) : 북동측으로 노폭 약 3m - 4m 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(10) : 북서측으로 노폭 약 3m - 4m 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(12) : 서측 및 북측으로 각각 노폭 약 3m - 4m 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(14) : 본건이 현황 노폭 약 3m - 4m 내외의 포장도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 (1) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리 법> 일련번호 (2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>건축법 제 2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호 (4), (6), (8), (10), (12), (14) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6)제시목록 외의 물건 수목 및 캐노피------- 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 참고사항 없음. 1)건물의 구조 - 2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-일괄매각. -제시외 건물 포함 (단, 위 토지상에 미등재된 제시외 건물[경량철골구조 경사지붕 위 철기와(제2종근린생활시설) 단층 84㎡ (옥탑1층 : 17.50㎡)]은 타인소유로 조사되었으므로 매각제외함, 법정지상권성립여지불분명함) -팬션(한옥체험마을)으로 이용중임. 제시외소재함 2번 목록지상에 (1). 일반 목구조 기와지붕 단층 근린생활시설 1동.(임차인 (주)예궁코리아 소유, 점유) 4번 목록 지상에(소유자 소유, 점유) (2). 쇠파이프조 천막지붕 간이 무대 1동. (3). 쇠파이프조 구조물. 8번, 10번 목록 양지상에(소유자 소유, 점유) (4). 쇠파이프조 천막지붕 간이 무대 1동. 10번 목록 지상에(소유자 소유, 점유) (5). 쇠파이프조 구조물. 2번, 6번 목록 양 지상에(소유자 소유, 점유) (6). 철재 계단 설치. 2번, 4번, 6번, 8번, 10번, 12번 록록 지상에 (7). 소나무 외 정원수 다량 식재. -. 현황 1번 목록 잡종지, 2번, 4번, 6번, 8번, 10번, 12번 목록 대지, 14번 목록 도로로 이용중임. -. 5번, 9번, 11번, 13번 목록은 한옥체험마을 및 팬션으로 이용중임. -. 위 제시외 (1)번은 미등기 건물로 임차인 ㈜에궁코리아의 소유라하며 임대관계없이 토지에 대하여 무임으로 사용하고 있다고함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월10일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년12월28일	근저당권 북OOOO	2,100,000,000	소멸기준
3	2020년12월30일	근저당권 도OO	91,000,000	소멸
4	2021년5월21일	근저당권 (OOOO	261,560,000	소멸
5	2021년6월9일	가압류 성OO	20,416,555	소멸
6	2022년1월24일	가압류 현OO	25,000,000	소멸
7	2023년8월16일	압류 국		소멸
8	2025년1월6일	임의경매 북OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월28일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년12월28일	근저당권 북OOOO	2,100,000,000	소멸기준
3	2020년12월30일	근저당권 도OO	91,000,000	소멸
4	2021년5월21일	근저당권 (OOOO	261,560,000	소멸
5	2021년6월9일	가압류 성OO	20,416,555	소멸
6	2022년1월24일	가압류 현OO	25,000,000	소멸
7	2023년8월16일	압류 국		소멸
8	2025년1월6일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOO	전체	3,000만원	X
(OOOOOOO	2024.09.25
신OO			X
신OO	2021.07.08

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.28.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -제시외 건물 포함 (단, 위 토지상에 미등재된 제시외 건물[경량철골구조 경사지붕 위 철기와(제2종근린생활시설) 단층 84㎡ (옥탑1층 : 17.50㎡)]은 타인소유로 조사되었으므로 매각제외함, 법정지상권성립여지불분명함) -팬션(한옥체험마을)으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,185,591,067원 635,070,370원	69% 1.3회
6개월	3건	1,185,591,067원 635,070,370원	69% 1.3회
12개월	3건	1,185,591,067원 635,070,370원	69% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.