감정가	7,545,100,000 원
최저가	(41%) 3,112,184,000 원
보증금	(10%) 311,218,400 원
청구액	130,000,000 원

충청북도 청주시 상당구 가덕면 한계리 산38-14

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경51300
중복사건	병합 2023타경3110,2024타경2923,2024타경52140,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 30일전
토지면적	79,235.00㎡(23,968.59 평)
건물면적
채무/소유자	강OO외 4명 / 정OO외 9명
채권자	민OO외 3명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 51300

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-02-14	경매접수
~1일	2023-02-15	경매개시결정
~188일	2023-08-21	배당요구종기일
~918일	2025-08-20	100%	7,545,100,000	유찰
~953일	2025-09-24	70%	5,281,570,000	유찰
~988일	2025-10-29	49%	3,697,099,000	변경
~1023일	2025-12-03	59%	4,445,978,000	유찰
~1058일	2026-01-07	41%	3,112,184,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	한계리 산38-14	임야	1067 ㎡ (322.77평)
	한계리 산38-9	임야	1034 ㎡ (312.79평)
	한계리 산38-11	임야	771 ㎡ (233.23평)
	한계리 산38-12	임야	530 ㎡ (160.33평)
	한계리 127-9	전	48 ㎡ (14.52평)
	한계리 127-11	전	37 ㎡ (11.19평)
	한계리 127-13	전	123 ㎡ (37.21평)
	한계리 127-14	전	67 ㎡ (20.27평)
	한계리 127-15	전	417 ㎡ (126.14평)
	한계리 127-16	전	1 ㎡ (0.30평)
	한계리 산38-19	임야	24 ㎡ (7.26평)
	한계리 산38-44	임야	498 ㎡ (150.65평)
	한계리 127-17	전	23734 ㎡ (7,179.54평)
	한계리 157-1	전	1170 ㎡ (353.93평)
	한계리 157-7	전	4965 ㎡ (1,501.91평)
	한계리 산38-22	임야	1888 ㎡ (571.12평)
	한계리 산38-34	임야	2938 ㎡ (888.75평)
	한계리 산38-35	임야	302 ㎡ (91.36평)
	한계리 산38-38	임야	6944 ㎡ (2,100.56평)
	한계리 산38-40	임야	270 ㎡ (81.68평)
	한계리 산38-41	임야	351 ㎡ (106.18평)
	한계리 산38-2	임야	3090 ㎡ (934.73평)
	한계리 산38-36	임야	660 ㎡ (199.65평)
	한계리 127-3	전	404 ㎡ (122.21평)
	한계리 127-18	전	23502 ㎡ (7,109.36평)
	한계리 127-23	전	2000 ㎡ (605.00평)
	한계리 127-24	전	2000 ㎡ (605.00평)
	한계리 산38-42	임야	400 ㎡ (121.00평)
1) 위치/생산관리지역/보전산지/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 한계리 소재 "점촌마을" 서측 인근에 위치하며, 인근에 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 교통상황 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 자루형의 완경사진 토지를 평탄하게 조성한 토지로서, ‘착공신고를 득하고 토목공사가 중단된 토지’입니다. 4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 4미터 진입도로를 통해 진·출입합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "착공신고를 득하고 토목공사가 중단된 토지"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록3,5,6,8,10,11은 공부상 지목은 전 및 임야이나 도로로 이용중이고, 목록13내지15는 현황상 전 및 휴경지로, 목록 16,19는 현황상 자연림 및 법면으로 이용중임. 목록2,4,7,9는 건축신고 필한 후 현재 토목공사 중단된 토지임. 위 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 매각 제외함. 목록5내지10, 13내지15, 24 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 목록4번 을구 최선순위 지상권설정등기(2017. 8. 25.)에 대하여 신청채권자 청주중앙새마을금고(근저당권자 및 지상권자)가 말소동의서를 제출하여 매각시 소멸됨. 목록11번(한계리 산38-19)은 한계리 127-25로 등록전환됨. 2025. 8. 4.자 유치권 신고인 동산건설 주식회사(대표이사 유호준)로부터 청주시 가덕면 한계리 산38-33번지 일원(29,670㎡)에 대해 공사대금 25억원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. -. 현황상 본건은 개발된 잡종지 상태이며, 일부분에는 옹벽이 설치되어 있음. -. 소유자를 만나지 못하여 점유관계는 확인할 수 없음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년5월15일	소유권 유OO		소멸
2	2023년12월29일	근저당권 진OOOO	2,900,000,000	소멸기준
3	2023년12월29일	지상권 진OOOO		소멸
4	2024년2월29일	근저당권 곽OOOO	400,000,000	소멸
5	2024년4월1일	압류 국		소멸
6	2024년4월22일	가압류 내OOOO	39,216,680	소멸
7	2024년6월3일	임의경매 진OOOO		소멸
8	2024년6월24일	가등기 농OOOO		소멸
9	2024년7월19일	근저당권 유OO	250,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-21)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(130,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2023타경3110,2024타경2923,2024타경52140,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1027일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1027일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/보전산지/차량접근이 가능/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2,11,12-2018.03.08. 근저당권 목록18, 20, 22, 23 - 2018.7.19.근저당권 목 록 3 , 5 , 6 , 8 , 1 3 내 지 설정 17, 19,21,24-2020.07.17. 근저당권 목록4,7,9,10-2021.09.03. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.08.04 기타 동OOO(O) 유치권신고 제출

일괄매각. 목록3,5,6,8,10,11은 공부상 지목은 전 및 임야이나 도로로 이용중이고, 목록13내지15는 현황상 전 및 휴경지로, 목록 16,19는 현황상 자연림 및 법면으로 이용중임. 목록2,4,7,9는 건축신고 필한 후 현재 토목공사 중단된 토지임. 위 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 매각 제외함. 목록5내지10, 13내지15, 24 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 목록4번 을구 최선순위 지상권설정등기(2017. 8. 25.)에 대하여 신청채권자 청주중앙새마을금고(근저당권자 및 지상권자)가 말 소동의서를 제출하여 매각시 소멸됨. 목록11번(한계리 산38-19)은 한계리 127-25로 등록전환됨. 2025. 8. 4.자 유치권 신고인 동산건설 주식회사(대표이사 유호준)로부터 청주시 가덕면 한계리 산38-33번지 일원(29,670㎡)에 대해 공사대금 25억원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,416,238,469원 833,142,665원	66% 1.9회
6개월	8건	1,635,230,766원 837,024,832원	61% 2.4회
12개월	15건	1,195,930,010원 611,856,710원	58% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.