감정가	37,800,000 원
최저가	(39%) 14,681,000 원
보증금	(10%) 1,468,100 원
청구액	39,510,955 원

충청북도 영동군 추풍령면 추풍령리 898

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사건번호	2024타경11223
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 16일전
토지면적	1,039.75㎡(314.52 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	하OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 11223

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-07	경매접수
~2일	2024-09-09	경매개시결정
~95일	2024-12-11	배당요구종기일
~346일	2025-08-19	95%	35,842,000	유찰
~381일	2025-09-23	76%	28,674,000	유찰
~416일	2025-10-28	61%	22,939,000	유찰
~451일	2025-12-02	49%	18,351,000	유찰
~486일	2026-01-06	39%	14,681,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	추풍령리 898	전	1039.75 ㎡ (314.52평)	지분 4분의 1 전부
제시외 건물	추풍령리 898	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 영동군 추풍령면 추풍령리 소재 "은편리마을회관" 남서측 방향에 위치하는 토지로서, 본건의 주변은 전답지가 주된 용도이며, 남서측 방면으로 자연림이 소재하고, 인접한 위치에 소규모의 농가주택가가 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 인접한 위치에 접근이 가능한 교통시설이 없음. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건의 남동측 및 북동측 방향으로 노폭 3-4m 의 콘크리트 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 100m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 200m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 위지상에 제시외 수목이 다수 소재하여 평가대상에 포함하였음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각임. 공유자 우선매수권 있으며 1회로 제한. 제시외수목 포함(지분). 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권성립여부는 불분명(지분매각에 있어서 동일)하여 제한받는 가격임. 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망)

국토부실거래가 충청북도 영동군 추풍령면 추풍령리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.06	대	제2종일반주거	8m미만	438	8,580
25.10.29	전	계획관리	-	158	240
25.08.31	대	자연녹지	12m미만	51	200
25.08.31	답	용도미지정	12m미만	201	1,600
25.08.05	답	농림	8m미만	2073	9,000
25.04.30	답	생산녹지	12m미만	1932	11,000
25.04.14	대	용도미지정	8m미만	62	503
25.04.14	답	제2종일반주거	8m미만	1175	9,536
25.04.14	대	제2종일반주거	8m미만	30	360
25.04.14	답	용도미지정	8m미만	286	2,321
25.04.14	답	제2종일반주거	8m미만	260	2,110
25.04.14	답	제2종일반주거	8m미만	223	1,891
25.02.27	전	계획관리	8m미만	2616	11,000
24.11.26	답	제2종일반주거	-	324	980
24.11.26	답	제2종일반주거	8m미만	1603	4,850
24.09.20	전	용도미지정	-	619	2,430
24.08.23	대	계획관리	8m미만	207	1,000
24.03.23	답	생산녹지	12m미만	2052	10,932
24.03.23	답	생산녹지	12m미만	1873	9,978
24.02.13	전	계획관리	-	202	500
24.01.30	대	제2종일반주거	-	231	4,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년5월24일	소유권 이OO		소멸
2	2011년5월24일	소유권 이OO		소멸
3	2011년5월24일	소유권 이OO		소멸
4	2011년5월24일	소유권 이OO		소멸
5	2023년3월15일	가압류 하OOOO	30,473,700	소멸기준
6	2024년9월10일	강제경매 하OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-11)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 468일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 468일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.15.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각임. 공유자 우선매수권 있으며 1회로 제한. 제시외수목 포함(지분). 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권성립여부는 불분명(지분매각에 있어서 동일)하여 제한받는 가격임. 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 영동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)743-5676, 충북 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	25,777,600원 13,853,802원	46% 3.4회
6개월	11건	16,136,477원 9,847,364원	70% 2.7회
12개월	18건	32,763,847원 17,338,306원	60% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.