감정가	188,000,000 원
최저가	(64%) 120,320,000 원
보증금	(10%) 12,032,000 원
청구액	224,000,000 원

서울특별시 강서구 남부순환로19길 28, 제2층 제204호 (외발산동, 센트리움)
서울특별시 강서구 외발산동 231-10

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사건번호	2025타경6636
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.11(화) 10:00
토지면적	22.94㎡(6.94 평)
건물면적	28.96㎡(8.76 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 6636

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-17	경매접수
~6일	2025-01-23	경매개시결정
~117일	2025-05-14	배당요구종기일
~214일	2025-08-19	100%	188,000,000	유찰
~257일	2025-10-01	80%	150,400,000	유찰
~298일	2025-11-11	64%	120,320,000	매각
낙찰가 150,100,000 (80%)
~339일	2025-12-22	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	외발산동 231-10	366분의 22.94	22.94 ㎡ (6.94평)
건물	외발산동 231-10	제2층 제204호 철근콘크리트구조	28.96 ㎡ (8.76평)
참고 사항	임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 외발산동 231-10번지

대지면적

366㎡
(110.91평)

연면적

547.76㎡
(165.99평)

건축면적

213.9㎡
(64.82평)

용적률산정
연면적

547.76㎡
(165.99평)

건폐율

58.44%

용적률

149.66%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.04.10

사용승인일자

2018.12.10

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 강서구 외발산동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.20	가온빌	4	24.41	21.245	22,000	2016
24.02.08	삼광퀸스빌가동	4	50.99	24.125	14,900	2002
24.02.01	수명그린빌2차(226-5)	2	34.5	28.326	22,300	2015

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.11.05	삼광퀸스빌가동	2	50.99	17,000		2002
25.10.27	아이디움	3	29.5	2,000	64	2017
25.10.25	수명그린빌	3	37.43	18,300		2014
25.10.25	아이디움	5	27.97	14,700	0	2017
25.10.24	아이디움	4	25.08	16,500		2017
25.10.13	호성탑스빌	5	41.41	2,000	49	2002
25.10.03	수명산파크빌이차(연자방아)	3	37.3	2,000	83	2016
25.09.26	(216-85)	3	34.51	23,900		2021
25.09.23	(216-85)	2	50.43	30,900		2021
25.09.22	(216-85)	3	43.58	27,900		2021
25.09.12	센트리움	3	28.96	2,000	100	2018
25.09.06	아이디움	4	25.08	14,600	10	2017
25.08.28	파인캐슬	2	59	18,500		2001
25.08.27	가온빌	3	24.41	1,000	60	2016
25.08.13	아이디움	2	29.5	15,700	0	2017
25.08.12	수명그린빌	5	36.24	1,000	45	2014
25.08.08	삼광퀸스빌라동	3	44.97	15,300		2002
25.08.04	주얼리하우스	2	34.32	11,500		1997
25.07.28	수명산파크빌	2	36.94	1,000	80	2012
25.07.17	센트리움	3	28.96	5,000	80	2018
25.06.10	보람타운A동	5	54.485	18,800		2002
25.06.02	아이디움	2	29.66	16,000	0	2017
25.05.28	수명산파크빌	4	35.68	10,500	36	2012
25.05.26	센트리움	3	28.96	25,000		2018
25.05.23	수명산파크빌이차(연자방아)	3	34.89	1,000	92	2016
25.04.12	명인하이빌	4	47.52	16,500		2002
25.02.28	명인하이빌	3	43.48	10,000	30	2002
25.02.17	동양	4	40.32	11,025	0	2002
25.02.15	삼광퀸스빌가동	5	50.99	11,220	20	2002
25.02.07	아이디움	4	25.08	16,000	0	2017
25.01.31	동양	4	47.73	12,600	0	2002
25.01.20	수명그린빌	5	34.85	15,000	0	2014
25.01.17	금강퍼스트빌	4	24.4	10,000	35	2017
25.01.05	대신아트빌	3	76	19,370	0	2002
24.12.13	(216-78)	2	37.17	8,600	0	1986
24.12.11	아이디움	3	29.5	15,400	0	2017
24.12.06	명인하이빌	3	43.48	12,500		2002
24.11.23	수명산파크빌	3	36.94	2,000	62	2012
24.11.13	명지그린빌	-1	59.07	10,000		2001
24.11.13	명지그린빌	-1	59.07	15,000		2001
24.11.11	금강퍼스트빌	4	24.4	9,000	40	2017
24.10.15	삼광퀸스빌다동	2	44.97	13,350		2002
24.10.04	명지그린빌	-1	59.07	9,500	0	2001
24.10.01	수명산파크빌이차(연자방아)	2	37.3	5,000	73	2016
24.09.14	삼광퀸스빌가동	4	50.99	13,000	4	2002
24.09.04	가온빌	2	24.28	1,000	70	2016
24.09.02	수명산파크빌이차(연자방아)	4	37.3	11,700	0	2016
24.08.21	가온빌	2	24.41	1,000	80	2016
24.08.14	(216-85)	4	83.43	50,500		2021
24.07.25	마리오빌리지	2	74.82	25,000	0	2002
24.07.13	주얼리하우스	3	26.4	6,510	25	1997
24.06.25	수명산파크빌	5	36.94	5,000	38	2012
24.06.23	수명그린빌2차(226-5)	3	35.32	21,500		2015
24.06.21	가온빌	2	24.41	21,000		2016
24.06.06	호수빌라	5	43.08	10,300	0	2003
24.06.05	아이디움	5	21.07	15,410	0	2017
24.05.13	금강퍼스트빌	2	24.69	14,860	7	2017
24.05.08	동양	4	47.73	12,600	0	2002
24.04.30	대덕하이츠빌라	-1	37.12	3,300	32	1994
24.04.16	센트리움	2	29.38	18,900		2018
24.04.13	보람타운A동	2	54.485	19,800		2002
24.04.10	대덕하이츠빌라	-1	37.12	5,000	25	1994
24.03.29	가온빌	4	24.41	20,000	0	2016
24.03.17	센트리움	2	29.38	18,500	0	2018
24.03.17	센트리움	2	29.38	18,500	0	2018
24.03.17	센트리움	2	29.38	18,500	0	2018
24.03.13	센트리움	5	29.38	18,000	0	2018
24.03.13	대신아트빌	4	76	19,400	0	2002
24.03.05	수명산파크빌	5	39.98	3,000	70	2012
24.02.24	(주)만리주택	4	76.59	5,000	50	2001
24.02.13	삼광퀸스빌다동	4	44.97	11,800	0	2002
24.02.05	(주)만리주택	3	76.59	15,000	0	2001
24.02.02	삼광퀸스빌라동	2	44.97	11,000	0	2002
24.01.16	명인하이빌	4	45.49	11,300	5	2002
24.01.15	아이디움	5	27.97	16,800	0	2017

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월20일	소유권 이OO		소멸
2	2022년10월31일	압류 국		소멸기준
3	2024년1월11일	임차권설정 장OO	224,000,000	소멸
4	2025년1월23일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	전부	224,000,000	O
장OO	2021.12.22. 2021.11.29.
주OOOOOOO	전부	224,000,000	O
주OOOOOOO	2021.12.22. 2021.11.29.	2025.3.27.
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
장석열:주택임차권등기일자 2024. 1. 11. 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 장석열의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 10. 31. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	275건	260,925,128원 200,762,497원	77% 2.2회
6개월	495건	259,670,442원 200,659,976원	78% 2.2회
12개월	1,014건	258,545,736원 201,658,657원	79% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

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